大温公寓价格剧烈反弹！楼市成交量连续四个月下降、涨速变慢、“低库存”致供需关系更趋紧张！

加拿大地产经纪协会（CREA）今天发布了“7月份全国统计”报告。

报告所提供的统计数字显示，7月份，加拿大全国房屋成交量再度降低。这已是加拿大全国房屋成交量连续第四个月出现降低。

报告的主要内容是：

●  月环比：

-   7月份，全国房屋成交量比6月减少3.5%，

-   房屋新挂牌量比6月减少8.8%，

-   MLS房价指数比6月提高了0.6%。

●  年同比：

-   7月份，实际（无季节性调整）成交量比去年7月减少15.2%，

-   全国实际（无季节性调整）平均房价比去年7月上涨15.6%，

-   MLS房价指数比去年7月提高了22.2%。

成交量环比和同比均有减少

加拿大全国房屋成交量从3月之后已连续四个月发生下降，四次下降的累加幅度达到是28%，其中7月份的下降幅度最小，只有3.5%。

但虽然有28%的市场成交量下降，加拿大的房市活动量现还仍处于历史最高水平，而且虽然7月份仍有三分之二的区域市场成交量下降，但发生下降的地区已比以前有所减少。

报告说，艾省两城爱民顿和卡加利7月份房屋成交量下降幅度最大，因为这里的“市场疲软”情况出现较晚。相比之下蒙特利尔等地从年初就开始发生疲软，所以在7月份的成交量不但没有更多下降，反而还有所增加。

⬆ CREA：加拿大每月住房成交量（经季节性调整）连续减少四个月但仍远高于10年平均线

7月份实际成交量（未经季节性调整）与去年7月相比减少了15.2%，所以去年7月创下的该月份成交量历史记录未能被打破。但今年7月的成交记录，仍是该月份成交量的历史第二高记录。

加拿大的“低库存”是更大的问题

虽然如今的新闻焦点是“房市交易量逐月下降”，但背后更大的问题是加拿大的房屋库存量目前已处于历史最低水平。

CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）说，今年3月份的市场活动水平属“不可持续”，所以之后出现放缓在情理之中，但现在市场还并未正常化，只是回到了疫情之前的状态而已，住房市场上高需求和低供应之间的矛盾不但并未消失，反而还更加严重，“中密度住房”还仍然是缺失环节。

与6月份相比，加拿大全国7月份新挂牌上市的房屋数量减少了8.8%。

多伦多、蒙特利尔、温哥华和卡加利等大城市新上市房屋数量减少对统计数字的影响最大，但在全国范围内，7月份有四分之三的市场都有新上市量减少。

所以，虽然7月份的成交量降低了，但由于新挂牌上市量的降低幅度更大，全国“成交-新挂牌比”指标也随之明显提高。7月，加拿大全国“成交-新挂牌比”达到74%。相比之下，6月份时这个比例还是69.9%，而长期平均值只有54.7%。

⬆ CREA：7月份“成交-新挂牌比”出现回升

这样，一些地方市场已重返“卖方市场”，6月份时出现的朝平衡市场发展的苗头已告夭折。

6月和7月，加拿大全国范围内都只有可供2.3个月市场消耗的房屋库存。CREA表示，这是一个非常低的库存水平，只有长期平均值的一半，说明加拿大全国和大部分地方市场都存在强势的卖方市场。

疫情后出现的买房潮，使加拿大房市在今年3月达到了量价顶峰，但此后市场出现持续降温，原因就是“乏房可买”。目前加拿大的住房短缺程度是在所有发达国家中最为严重，且在未来不会很快发生改观。

房价指数的年涨幅开始减小

7月份加拿大全国综合MLS房价指数（HPI）比6月份只提高了0.6%，继续保持着3月份后的房价涨速减缓的趋势。

⬆ CREA：无季节调整平均房价（红）和MLS房价指数（蓝）

如和去年同期相比，7月份未经季节调整的综合MLS房价指数则提高了22.2%。加拿大6月份的综合MLS房价指数年增幅是24.4%，创下历史记录，所以这个记录目前仍得以保持，而7月份22.2%的房价指数年增幅在历史记录中居于第四位，低于4、5和6月。

⬆ CREA：7月综合MLS房价指数从历史高位回落

需要注意这只是“同比房价上涨的幅度有所减小”即涨速放缓，并非房价出现下降，现在房价仍在逐月上涨。

BC省房价7月同比上涨20%

BC省的同比房价上涨幅度平均在20%左右，其中大温地区的上涨幅度较小，其他地区的上涨幅度更大。

⬆ CREA：低陆平原（灰蓝）、菲沙（黄）和奇利瓦克（深蓝）7月基准房价增速减缓

艾伯塔和萨斯喀彻温的同比房价涨幅在10%左右，曼尼托巴接近15%，安省平均在30%左右。和BC省类似，大多伦多地区的年涨幅已明显降低，而其他地区则大部涨幅很大。魁省的情况正好相反，蒙特利尔年同比房价上涨幅度在25%左右，魁北克城只有15%。新不伦瑞克的房价年上涨率略高于30%，纽芬兰则在10%左右。

大温公寓市场发生强烈反弹

加拿大城市公寓市场今年发生了强劲的反弹。

专业人士分析，由于租房需求激增和出租住房库存迅速减少，公寓房市场很有可能重返疫情前的炽热状态。

去年，由于租客大批撤离，投资者受到打击，已经红了很多年的公寓房市场以很快的速度冷却了下来。彼时短租房也失去了需求，首次购房者亦大批远走远郊区。但现在上班族恢复上班，学生即将重返校园，新移民落地人数有强劲反弹，市场已经在迅速消化以前的滞销库存。

现在租房市场正在回升，低密度住宅价格大涨之后年轻买家也开始返回公寓。

大温地区（REBGV大温地产经纪协会工作区）的公寓房市场在2016年3月达到上一个顶峰，当时的单月成交量是2252套，而今年3月份的单月成交量已经提高到了2697套，达到了又一个新顶峰。此后，7月份成交虽已不如3月，但仍比疫情前水平高出36%。

专业人士表示，公寓房价从3月份的高点回落，主要是因为季节趋势和局部抗疫封禁，但现在日趋紧张的租房市场已足以吸引投资客，市场必会再次发生增长。

文字编辑：闻所未闻

版面编辑：Shelly

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