大选在即房价遭打压？自由党、保守党各党政纲只是在推高
在加拿大全国各地，目前房地产市场无论量价都仍处于历史最高水平。9月20日的加拿大大选日临近，多项民意调查的结果也都显示出，住房仍是民众的核心关切问题之一。
所以，各大参选政党也无不将“住房可负担性”列为重要的竞选议题而加以重点拟定政纲。
CREA（加拿大地产经纪协会）：2005年后住房价格的上涨（红色示均价，蓝色示综合基准价）
无论哪个党派，都会承诺要使国民更容易住房，尤其是更容易买房。但各自所作出的承诺，或者其所制订的未来政策是否可以切到要害，却是不一定的事情。
CREA（加拿大地产经纪协会）：2007年后住房月度成交量变化（黑色示10年平均月成交量）
如何改善加拿大的住房可负担性，专家们各有说法。
补丁式的政策往往无效
各个政党都承诺，要通过提高购买力和购房便利性使买家更容易购房。但是，论及住房可负担性，只靠“首次购房补助计划”（FTHBI）这些是不够的。
以已经在实行的“首次购房补助计划”为例，向首次置业者提供贷款支持而并不增加可用的住房存量，只会加剧目前的供需矛盾。
自由党党领特鲁多不久前还曾提出一项禁止房地产交易中的“盲目竞价”的措施。盲目竞价是在明显卖方市场的情况下，不同买家在争购同一房屋时因不知道彼此出价而必须盲目出价的情况，近年来很多买家深受其困扰。以特鲁多的设想，如若当选，政府会以“购房者权利法案”（Homebuyer’s Bill of Rights）立法禁止盲目竞价。不过，这个政纲并没有更多细节，也没有任何数据可以说明其有效性和可操作性。
非有“国家级战略”不可
BC省地产经纪协会（BCREA）政府与利益方关系部副部长哈格里夫斯（Trevor Hargreaves）为本地媒体Daily Hive撰文指出，加拿大的现状是“三级政府”各有各的住房政策，根本不能协调一致，所以，必须有能够协调三级政府的“国家住房战略”，以实现增加住房供应为唯一目标。这才是改善住房可负担性的最明晰的道路。
哈格里夫斯说，在BC省，炒房和海外买家一直被普遍认为是房价上涨的两大原因，联邦自由党也已经有政纲提出要对外国人购房做出进一步进行限制和对炒卖房屋采取遏制措施，但和“国家战略”比起来，这两个问题只能算是“大池塘里的小鱼”。
保守党、自由党和新民主党都承诺建设更多住房，但如果没有一个国家级战略来保证实施和确定各级政府的分工与合作方式，这些目标就不可能实现。到头来，加拿大人所能得到的还是失望。
哈格里夫斯还向未来的联邦政府提出了更具体的建议。
今年2月，特鲁多宣布联邦政府将在未来8年内向全国各地公交建设项目增加149亿元投入，包括BC省的“素兰轻轨”和“百老汇地铁”项目。以此为例，联邦政府完全可以将联邦资金投放与地方政府建房计划挂钩，即以联邦拨款为利益驱动，让地方政府在增加公交服务和沿主要公交走廊加大住房密度，同时激励市政部门加快开发审批。总之，尽快解决各社区住房市场供应不足的问题。
因为区市政府才是实现住房目标的关键，无论哪个政党上台，都需要利用现有的政策杠杆来驱动区市政府增加住房建设。
经济学家：政客试图推高房价
加拿大财经咨询公司Finder的货币政策研究组表示，目前所有政党的住房计划都会适得其反，会更提高房价而不会使住房更易负担。
有关住房可负担性，大多数已做出的承诺都有向买家提供补贴的内容，属于“需求诱导型”的做法，目的是创造更多需求。如特鲁多的免税首套房储蓄、首次购房税收抵免、降低CMHC保险费率等。显然，这会推高房价而不是相反。“免费的钱”既可为买方所用，也可以为卖方所用。
在各政党做出大选承诺之前，Finder的这个专家组曾预计明年加拿大房价涨势减慢。他们预测，全国全年平均涨幅只有2-3%，在第一季度结束前只有多伦多（2%）、温哥华（3%）和蒙特利尔（3%）三地房价会有提高。
智库公司Capital Economics亦认为，各党政纲中的住房承诺不仅不会改善住房可负担性，还会起到推动房价的负面作用。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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