大温楼市280多套12个月内2次易手！炒房还是转售？业界人士归纳房子的三种“炒”法
多年来，炒房（flipping）或快速倒手转卖房屋都是有着极高利润率的“快钱”生意。
不过为了平抑过高的房价，近来加拿大无论政客还是市场专业人士都在设计打击炒卖，如联邦自由党就在今年8月将对“12个月之内转售房屋”者课以“反炒房税”作为竞选政纲提出。
温哥华地产经纪和物业管理公司Holywell旗下网站zealty.ca也同样提出的这种标准，即炒房和正常转手交易的分界线是“12个月之内有两次交易”。
那么在长期温度极高的大温市场上，炒房的形势究竟如何？拥有统计数字和市场直接经验的地产经纪最有发言权。
地产经纪和zealty.ca创办人梅杰（Adam Major）就利用其庞大的现有数据库对此进行了整理并总结出了三类炒房模式。在他们的数据库里，大温房地产市场上过去12个月有280多套房屋发生两次交易。
普通的炒卖
普通的炒卖方式，就是买房、装修和加价卖房。
装修也可能只是刷漆，也可能需要换新的电器、厨房和浴室，也可能需要做很全面的整修。梅杰表示，这种经典的路线如果走得正确，一年之内赚几十万元是正常的。
梅杰的举例，首先是满地宝Noons Creek Drive的一幢房屋。它去年10月的交易价是119万元，然后在今年10月再次易手，价格为178.1万元。
这是一个在12个月内收益大约50％的极佳例子。当然，炒家换装了高端厨房和浴室，费用可能超过20万元。但即使如此炒家也在12个月内净赚了40万元。
另一个例子是本拿比Price St的独立屋。它在2021年内即交易两次，第一次价格120万元，第二次是167.2万元。就是说，这幢房屋在六个月内为炒家带来了40%的收益。
这幢房屋的装修成本估计也有20万元，所以收益会减少到20万元。另外，虽然这种快钱看似很容易，但在六个月内以合适的价格买到合适的房子做合适的装修并找到合适的买主，也是很辛苦的，并不是人人都能成功。
躺赚的炒卖
有很辛苦的炒房，也有不辛苦的炒房。如梅杰所说，有些人就可以躺着赚到快钱，不需要理由。因为很多房屋在过去一年涨了20%到30%，炒家不需要做任何事情，只要随行就市卖房即可。
梅杰的例子是阳光海岸锡谢尔特（Sechelt）Hill Road的一处海边独立屋。这幢房去年以179.9万元易手，然后在不到一年的时间里又以238.5万元易手。
这是一年内32.5%的收益率，在它面前什么样的通货膨胀率和利率都浮云不如。
“专业”的炒卖
第三类炒房则是“专业投机客”所为。专业投机客买房是为了推倒重建或者直接倒卖给不惜成本的开发商。
最近这类炒房也在高端市场出现，人们购买昂贵的房产然后将其改造成更昂贵的房产。但梅杰表示，这种生意可能存在危险，比如UBC大学附近Drummond Drive上一幢独立屋去年12月售价1230万元，而今年5月售价是1150万元，还比上次交易价低了80万元。
但在这种高端市场上，能够以1200万元价格购房的买主应该不会在乎几十万的损失。
其实在许多情况下转售房屋只是转手交易，而非倒卖或者炒卖。在今年房市初现平缓的5月，zealty.ca也曾就大温地区最成功的一套转手交易（长期而非12个月内的多次交易）做过报道。
和这套最成功的转手交易有关的，是温哥华东区Windsor St上的一幢独立屋。它自2006年以来被交易六次，交易价格从2006年的46.1万元逐步上升到2008年的60万元、2010年的61.5万元、2016年的132.5万元、2018年的255万元（经过重建）和2021年3月份的301.8万元。
就是说，这桩独立屋2021年时的价格比2006年涨了5.55倍，亲身验证了投资温哥华市房地产在运气和时运不出意外时的上佳收益。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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