“市场绝望”致大温公寓屋市场量价齐升！CIBC预测：2022年房市回归正常、交易量下降15%

Original 闻所未闻凤凰加拿大 2023-10-16

CIBC资本市场部门预测，2022年，加拿大全国房屋交易量将比今年减少15%。

所预期的15%下降是对2021高位的回调，所以CIBC经济学家泰尔（Benjamin Tal）的预期是“届时房市将回归于正常”。

当前再次升温：根据加拿大地产经纪协会（CREA）最近的数据，今年1月至10月，全国房屋10个月交易量（58万套）已经超过了去年的12个月交易量（55万套）。在上月的“全国房地产统计”报告中，CREA还表示加拿大房市已“再次升温”。此说没有夸张，因为10月份加拿大房屋交易量的月环比增幅达到8.6%，仅低于去年7月份COVID房市热潮中的交易量月环比增幅，创下了有史以来第二高的“10月份交易量”记录，且当月基准房价同比涨了2.7%和环比涨了23.4%。

由于普遍预测加拿大在未来两年会有五到六次加息，泰尔也预测其将继续引发新的购房潮。泰尔说，加拿大全国每月平均房屋交易量在疫情发生之前约为4万套，在疫情期间曾达到7万套的峰值，虽然现在下降到了5万多套，但仍比疫情前水平高出1万多套。

泰尔认为，在新移民增加的支撑下，未来两三个季度的交易量会维持在每月平均5.5万套甚至更高的水平上。

明年下半年降温：泰尔预计，到2022年下半年时这种高交易量将会明显放缓，即“预计2022年全年交易量将在2021年的高位基础上下降15%”，同时，2022年的房价涨速也会明显减慢。

利率提高也会促使市场返回平衡状态。泰尔曾于上月预测加拿大央行可能最早于明年3月开始加息，因而导致市场对新建和转售住房的需求减少，以及导致建筑行业出现放缓。

至于加息如何导致需求减少，泰尔有举例说明：假设有房贷45万元（加拿大平均按揭房贷额），利率如提高1%，则借款人每月平均须多付230元即多付12%的利息。

至于2022年房市降温的程度如何，泰尔在本月月初时表示，预计到2022年底时房市表现将和2019年底时相仿，但无论如何不会发生“崩溃”，因为新移民数量将恢复至疫情前水平，在各地市场产生需求，住房供应不足的矛盾还将延续。

BC低陆平原公寓屋量价齐升

在“再次升温”的进程中，目前大温和菲沙河谷地区公寓屋部分正处于“量价齐升”的阶段。

而公寓屋量价齐升的原因，根据地产经纪公司Dexter的分析，是“反映了市场的绝望”，因为有越来越多的买家对其他类型房屋已感到绝望，因而转向了最易下手的公寓屋。

在大温地区，11月份的公寓屋交易量占所有类型房屋交易量的53%，和去年11月相比激增33.3%；菲沙河谷地区11月份公寓屋交易量比去年11月增加42.8%。

除了在史上最严重的供不应求市场状况下买家的无奈选择之外，公寓屋也是最多投资客所中意的部分。这两个因素加起来，使得大温和菲沙河谷地区的新建公寓预售大热和进一步减少了整体房屋库存量。

Dexter举例说，今年下半年素里市至少有六栋新建公寓100%预售，共有1400套房。素里市中心某高层项目在11月中旬的一个周末就预售出365套房。在大温地区，10月份共有15处新共计2525套公寓房开盘，然后在11月份又有13处共计1796套公寓房预售。但根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）报告，虽然整个大温地区有25000套新公寓房在建，但截至11月初市场上只有不到1500套房未售。这是三年来的最低库存水平。

随着需求增加，公寓屋房价也在同步上涨。11月，大温地区转售公寓基准房价是75.28万元，比去年11月涨了11.1%，比今年10月涨了0.9%；在菲沙河谷，公寓房基准价现在是53.04万元，比去年11月涨了21.7%。

大温地产经纪协会（REGBV）图表

根据最近的预售情况，大温地区新公寓房的平均预售价格目前已达到每平方尺1050至1150元（1室480平方尺新公寓房价格50万元左右）。这个均价在大温大部分郊区市场都是稳定的。无论是自住还是投资的购房者，都看好未来数月乃至数年公寓屋还会继续涨价。因为供不应求状态系长期存在且将继续存在，如此判断应该没有什么问题。

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毕竟，大温地区和菲沙河谷地区以及整个BC省的房地产市场就是“短缺市场”。在整个大温地区，房屋挂牌总量仅够两个月的供应量所需，“售挂比”平均为83%，在许多地方甚至超过100%。

文字编辑：闻所未闻

版面编辑：Shelly