房价年涨25.3%！再创新高！明年新预测：温哥华房价再涨10.5%、多伦多再涨11%
加拿大地产经纪协会（CREA）今天（12月15日）发布了其“11月全国住房市场统计”报告。
报告显示，上月，加拿大全国房价上涨的速度再度提高，CREA房价指数再度飙升，虽库存紧张情况略有缓解，但房价受到的压力却比以前更大。
2021年房价的全年涨幅已经创下历史新高（25.3%），而且这个趋势仍在加剧。
报告的主要内容是：
● 月环比 – 供需矛盾稍有缓和但房价在涨：
- 11月全国房屋成交量比10月增加0.6%
- 11月房屋新挂牌上市量比10月增加了3.3%
- 11月MLS房价指数比10月提高了2.7%
● 年同比 – 历史最高的11月房价涨幅：
- 11月全国实际（无季节调整）成交量比去年11月只差0.7%
- 11月份全国实际（无季节调整）平均房价比去年11月上涨19.6%
- 11月MLS房价指数比去年11月提高了25.3%——这是有史以来最高的11月份房价指数同比升幅
11月加拿大全国的平均实际房价（无季节性调整）为约72万元，比去年同期涨了19.6%。
加拿大每月的房价指数变化率（11月的25.3%为历史最高）
如不考虑多温两地，这个平均实际房价会立即降低15.8万元。此时BC全省房价的同比上涨幅度已回升至接近25%，只是大温地区因为基础已经够高所以涨幅并不大。
11月BC省房价涨幅已回升至25%附近
CREA的统计报告并指出，现加拿大约三分之二的地方市场属于“卖方市场”，其他三分之一地区为“平衡市场”。从关键的“库存月数”指标上看，11月加拿大住房库存只可供1.8个月之需，已回到了今年3月时的历史最低水平（长期平均值为5个月以上）。
加拿大16年房价：蓝线为平均房价，红线为总和基准房价
地产经纪公司“皇家地产”（Royal LePage）今天也发布了一份市场报告，题为“明年加拿大全国综合房价将上涨10.5%”。
报告说，继今年的全国普涨之后，加拿大房价将于明年继续上涨，只是涨速会比今年少有放慢。在存量压抑需求和大批新移民带来的需求之下，本已长期短缺的房屋自然会继续涨价。
皇家地产预测道，2022年，加拿大全国综合房价将有10.5%的同比上涨，达到约86万元。其中独立屋和公寓屋的中位房价预计将分别上涨11%和8%，分别达到约92万元和59万元。皇家地产总裁索珀（Phil Soper）说，虽然有人说加拿大存在房价高估和市场泡沫化的问题，但这里“供不应求”的状态还将持续下去，所以房价还将以高速上涨。
对加拿大三个最大城市区域的市场，皇家地产的预测分别为：
大多伦多：明年第四季度综合房价预计会有11%的同比上涨，达到约126万元；独立屋中位房价预计将上涨10%而达到156万元，公寓屋中位房价预计将上涨12%而达到76.4万元。
按照预测，加拿大只有大多伦多的公寓屋房价涨幅会超过独立屋。
大蒙特利尔：明年第四季度综合房价预计会有8%的同比上涨，达到56.5万元；独立屋中位房价预计上涨9%而达到64.9万元，公寓屋中位房价预计上涨6.5%而到44.7万元。
大温哥华：明年第四季度综合房价预计会同比上涨10.5%，达到137.6万元；独立屋中位房价预计将上涨12%而达到189万元，公寓屋中位房价预计将上涨8%而达到76.7万元。
大温地区和全国许多其他地区一样，一年多来一直处于房屋供应短缺状态，库存水平持续下降，所以房价上涨的动力非常充沛，几乎每份交易都会出现竞价争购和成交价高于要价的情况，且许多为“无条件”成交。这种高度竞争的购房环境下，首次购房者入市会愈加困难。
皇家地产主管经纪莱尔斯（Randy Ryalls）认为大温市场并不平衡，除非现有住房供应量翻倍，才有可能恢复到平衡状态。
温哥华既是全加拿大房价最高的城市，也是房租最高的城市。而且，根据租房网站rentals.ca和地产资讯公司Bullpen Research的预测，这里明年的房租还会更高。
根据一份“12月房租报告”，明年温哥华市的房租水平将提高6%，即平均房租会达到2635元/月。
11月温哥华1居/2居房租平均2132元/2998元为全国最高
温哥华市2019年11月的平均房租是2507元，2020年11月的平均房租是2301元，2021年11月的平均房租为2492元。2020年的凹陷系由于“大流行”，而这种短暂凹陷在今年夏季期间已经恢复，然后在年末的冬季再稍有下降。
2019年11月后温哥华平均房租
如以1居室和2居室出租屋分开计，温哥华11月房租都是全国最高的，分别为2132元/月和2998元/月。
作为参考，明年多伦多的房租涨幅预计会有11%，周边如密西沙加的房租涨幅会有7%，蒙特利尔和卡加利的房租涨幅预期会有5%和3%。
文字编辑：闻所未闻
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