苦等利率下降！房产投资者错过最高卖点！狂借私贷保房，Apartment成重灾区

据雅虎财经报道，多位房地产专家称，一些房地产投资者正在采取激进措施，例如大量持有高息债务，希望利率很快下降，房价会反弹。

多伦多经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示：“投资者有时会产生的偏见，导致他们做出错误决定，他们往往对利率迅速、大幅下降以及房地产市场再次回到繁荣过于乐观。”

许多拥有浮动利率贷款或最近不得不续约的房主，对每月还款额感到震惊，对于拥有多个有贷款房产的人来说，这个问题可能会更加复杂。

这导致一些住房投资者不得不背负更多的债务，包括利用私人贷款，这可能会带来两位数的贷款利率，以避免在低迷的市场上出售房产。

Pasalis说，从他务实的角度来看，在这种情况在公寓市场中可能更为普遍，与独立屋相比，公寓市场的投资者比例更大，更容易进行投机性购房。

The Heaps Estrin Team总裁兼首席执行官Cailey Heaps表示，对于资金短缺的房地产投资者来说，承担更多债务是不明智的。

“如果有人在持有他们的投资时真的陷入困境，我不确定我会建议客户进一步负债以等待市场，市场可能需要一点时间才能恢复不错的销售数据，”她说。

Heaps和Pasalis都表示，由于房价迅速下跌，许多投资者不敢出售他们的任何房产。

Pasalis说：“他们都还忘不了，在房地产的高峰期可以赚得的丰厚利润。”

“即使与购买时相比，他们现在出手仍然赚钱，但他们仍然认为这是一种损失。这就是让他们坚持下去并承担债更多债务的原因。正是这种感觉，他们没有在高峰期卖出，他们觉得自己刚刚损失30万。”

加拿大房地产协会数据显示，经季节性调整后的房屋基准价格从去年2月的841,300元的峰值跌至2022年12月的730,600元，这一差距因地区和房产类型而异。

即使加拿大央行最终在短期内降息，大多数经济学家也认为，利率不可能降至接近零的水平，而正是这个水平在疫情期间支撑了破纪录的房价。

Heaps说，这归结为一些投资者的自尊。

“他们不想犯错，”她说，但最终，投资者需要问问自己，他们在等待什么，并全面审视他们的投资组合。

与此同时，Pasalis表示，那些难以支付贷款的人最好出售一两处房产，并利用收益来去杠杆化，尤其是许多投资者可能已经拥有该房产一段时间并积累了资产。

“他们只是不想出售，因为他们希望价格会上涨，但他们正在流失现金，当你支付着5%的抵押贷款时，这些涨幅基本不起作用。更好的方法就是去杠杆化，偿还一些债务，晚上睡得好一点，”他说。

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