房奴喘口气！房贷按揭这个”先行“指标暴跌！市场预测：加央行4月降息0.25%?

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上周，硅谷银行倒闭引发美国银行业危机爆发后，全球债券收益率持续回落。加拿大也不例外，加拿大政府（GoC）5年期国债收益率迅速暴跌。

如果收益率持续下降，那么对贷款人来说，意味着成本下降。

先理理这2者的关系

国债收益率是房贷按揭的先行指标。也就是说，债券市场的涨跌直接影响固定期限按揭贷款利率。随着利率的上涨和下跌，按揭贷款利率也会上升和下降。特别是政府5年期债券收益率尤为重要。

5年期国债收益率暴跌

加拿大5年期国债收益率创下一代人以来的最大跌幅。

昨日，5年期政府国债收益率继上周五下跌0.139点后，又下跌0.38点，收于2.898%。为期两天的下跌是加拿大25年来规模最大的一次。这次与美国动作一致，美国出现了自沃尔克衰退以来的最大跌幅。

在过去的5天里，政府5年期国债收益率暴跌0.57点，约为去年全年削减额度的一半，但收益率仍比去年高出一个多点。 

对于想拿到较低按揭利率的人来说，这是个好消息。但这还没到“板上钉钉”的时候。如果资金和贷款之间的差距扩大，可能会提高贷款的利率。但总体而言，债券收益率持续下跌，意味着较低的固定利率按揭贷款。

降息几率有多大？

与固定贷款利率不同，浮动贷款利率受短期借款成本的影响。在这种情况下，浮动利率受加拿大央行（BOC）隔夜利率的影响。

目前，市场预计加拿大央行将在4月12日的会议上降息25个基点，之后还会再次降息。到今年夏天，贷款人将有望看到隔夜利率将比当前利率低50个基点。

但任何刺激措施都可能导致通胀重新走高。GoC 5年期国债收益率正在反弹，昨日中午攀升0.1点。虽远远还不能阻止最近的下跌，但仍然是单日大幅逆转。

目前，市场正朝着受收益率和隔夜利率影响的按揭贷款低利率方向发展。但前提是债券收益率需要持续下跌。我们面临的事实似乎并不乐观：在经济火热和通货膨胀率上升的情况下，很难降息。

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文字编辑：JeanCao

版面编辑：GT

图片设计：杨筱

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