大温新房被这群人抢购！城市规划专家：征更高”投机税“，提高建房密度

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面对温市日益紧张的住房现状，温哥华城市规划师兼退休开发商Arny Wise近日接受Daily Hive Urbanized采访时表示，他认为温哥华确实需要做出一些改变来解决飞涨的租金及房价问题。

 Wise特别指出，“温哥华楼市最大需求方并非来自首次购房者，而是来自投资者。“

投资者对温哥华楼市可谓是趋之若鹜，爱不释手。然而，不同于经济学上简单的101次方程式，仅仅在数量上增加供应并不能解决大温的住房危机。忽视掉房屋的需求方来自哪里，而这恰恰是我们必须要正视的棘手问题。”

针对外国投资者这一群体， Wise并未给予特别指责。

他表示，事实上从养老基金到房地产投资信托基金（REITs）再到炒房者、投机者和小型业主，广泛的国内外投资者都发现温哥华的住房市场具有吸引力。

目前他们正在大量入手温哥华的住房供应，同时也使得城市中租户和业主因住房数量紧张而变得更加难以承受。

由于过去长期的低利率以及市政府在相关限制措施上缺乏力度，客观上促成投资房地产成为多年来温哥华极具吸引力的选择。

然而，wise特别指出，仅仅靠建造更多的房屋，以增加住房供应，但问题是会引来投资者抢购，而普通本地居民并不能得到更多实惠选择。“这里的居民无法承担居住费用......即使是年薪十万加币的人也很难在这座城市中定居。这是不可回避的问题。”

据 Wise介绍，本地许多无法承担在温哥华高昂居住成本的人将会向外搬迁，要么搬到郊区，要么搬到像Squamish这样更小的社区，而这将会进一步推高那里的房价，并有可能导致更多的温室气体排放，因为这些人需要通勤。

至于解决方案， Wise认为应该建造更多经济适用房，并且需要更新经济适用房的分类标准。温市目前要求新建筑中30%的房屋是可负担住房，其中廉租房屋占10%，中等收入家庭占20%，他认为这个比例应该更接近50%。

 Wise也提到了应在温哥华实施更高的投机税，并建议提升城市土地规划，以允许更大密度的建造，不过相应开发有条件限制，比如要有高比例的中等收入家庭住房。“只有富人才能负担得起的富人区，那绝不是人人都想要的城市面貌。”

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文字编辑：Echo

版面编辑：GT

图片设计：杨筱

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