5年房贷利率跌破5！是时候锁定了吗？2月建筑许可证实际价值比去年降22% 加拿大房产开发目前处于5年新低

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随着2月份通胀率降低，加拿大央行维持基准利率，加拿大房地产行业出现一些利好消息，楼市开始恢复并出现上升趋势，但实际情况如何？

加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，以年度来看，今年2月份的房产开发趋势至少是5年来最弱的。

今年2月份房产开发数量比1月略有增加

建筑许可证的纸面价值是理解当前房地产行业发展的关键。加拿大统计局数据显示，今年加拿大2月份建筑许可证的价值有所增加。

数据显示，与1月份的平静期相比，2月份加拿大建筑许可证价值略有增加。经季节性调整的建筑许可证价值在2月份增长了8.6%，达到10.8亿加币。住宅许可证价值增加7.9%，达到6.6亿加币，非住宅许可证价值增加9.8%，达到4.2亿加币，均获得月度增长。

加拿大统计局指出，这表明了今年2月份加拿大房产开发数量增加，有了“强大的房产开发意图”，但真的如此吗？

从年度来看，加拿大房产开发去年明显放缓

下面来看一个图表，这是一张从2018年到2023年，每年2月份的经季节性调整的加拿大住宅和非住宅建筑许可证名义总价值的数据图，以现在价值和2012年的对比。

 从图表看出，经季节性调整后的加拿大建筑许可证名义总价值在2020年2月到达最低值后，从2021年开始出现增长，2022年2月值最高，然后又逐渐明显放缓。

从年度增长来看，过去的2022年一年里增长明显放缓，导致2023年2月份比去年2月低了15.2%。但与2020年之前的建筑许可证名义价值相比，它还是有所提高。

今年2月建筑许可证建筑量比去年降22%

年度建筑许可证建筑量显示下降的更多。经通胀调整后的实际价值数据显示，2023年2月加拿大建筑许可证建筑量比去年2月低了22%，今年2月至少是五年来最弱的一个2月。

所以，加拿大的房产开发可能在二月份后有所上升，但要想达到“强劲”仍很难实现。与年度收缩相比，月度增长数据虽不错，但不足以明显显示房产开发趋势的恢复。

由此可见，加拿大2月份的实际房产开发意向是至少五年来最弱的，在房产开发意图方面，仍然会放缓。

房贷利率下降， 房奴现在要不要锁定固定利率？

加拿大房产开发虽然没有快速恢复，但房贷利率却逐渐下降，这是不争的事实。那么，对于房奴们来说，为了少还些房贷，是不是要考虑锁定房贷利率了呢？

专家表示，锁定房贷利率与否取决于许多因素，包括你认为利率以后是继续上升还是下降，以及改变当前的房子贷款利率政策的违约是否有意义。

50万加币的贷款余额上，抵押贷款利率会提高或降低1%，每年只有5，000加币的变化，”他解释说。“这在短期内看起来可能不少，但是分摊到25年的贷款还期或在你的一生中，它不会有太大的影响。

Jason Heath最后强调，而且，如果以后利率会进一步下降，现在锁定固定利率可能是错误的选择。“如果利率下降，你可能受益于可变利率，因为与现在相比，明年你可能有机会锁定较低的固定利率。

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文字编辑：Jean Cao

版面编辑：GT

图片设计：杨筱

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