新加坡组屋价格再创新高！全岛均价50万的5房组屋，卖到156万新币

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新加坡组屋转售价格再创新高！一个五房式的私人组屋（Design, Build and Sell Scheme, 简称DBSS）单位以156万8888新元(约840万人民币）售出。

根据ERA产业发布的消息，这是一个位于大巴窑The Peak @ Toa Payoh 四十楼的顶层单位，面积约117平方米，于2012年落成，屋契还剩88年。

为何售价这么高？

根据房产交易平台上数据，今年全岛3月到8月的四/五房式DBSS转售价格最便宜的要62万新元，最贵的来到140万。至于建屋局今年推出的新5房式组屋项目，也只不过介于45万新元到64万新元之间。到底是什么原因这个单位可以卖到如此高价？

DBSS四/五房式组屋转售价格    资料来源：PropertyGuru

主要原因有三点，（一）所谓物以稀为贵，目前全岛只有13个DBSS项目，一共就8500多个单位。市场供应量少，价格自然就会上升，此位于大巴窑这个成熟组屋区的单位更是属于稀缺资源。（二）和普通的组屋相比，这个DBSS的设计相对来说比较新颖，而且还是位于40层的顶楼单位。（三）这里的地理位置相当优越，步行到大巴窑，布莱德与加利谷地铁站的时间都不到十分钟，而且附近各种设施一应俱全。

大巴窑作为开发成熟的地区，一直受到买家的追捧。今年8月，同样是位于The Peak @ Toa Payoh 一个面积114平方米的五房式高楼层单位，就以146万新元的价格卖出，创下了该区的转售价记录。没想到短短3个月，这个记录就被刷新，直接涨了10万新元。

售价直逼公寓的价格天花板

新加坡私宅的房地产市场，按地理位置可以划分为中部核心区（Core Central Region，简称CCR)，中部其他地区(Rest of Central Region, 简称RCR）和中部以外地区（Outside Central Region，简称OCR）三个区域。这次156万新元的组屋转售价，已经高于OCR的公寓售价中位数142万新元。

什么是私人组屋项目DBSS

私人组屋项目是建屋局于 2005 年推出，由私人开发商设计、建造和销售的政府组屋。当时新加坡政府希望通过引进私人发展商，让组屋设计更加多元化，为购屋者提供更多选择。有别于一般常见的政府组屋，DBSS的单位拥有公寓式的设计，如阳台、书房，以及能让家中自然光线更充足的落地窗。 

尽管设计上与公寓看齐，但 DBSS并没有私人公寓所提供的如游泳池、健身房等设施。此外，与入住 10 年后可完全私有化并作为私宅出售的执行共管公寓 （Executive Condominium ,简称EC）相比，DBSS本质上依然是政府组屋，不能私有化。

由于DBSS定价过高引发争议，再加上一些设计上的缺失（如走廊太窄，主人房放不下大型双人床），政府在2011年暂停了这个项目。当时的国家发展部长许文远，曾在2015年的访谈中表示，他之所以会暂停私人组屋计划，是因为当下的组屋素质并不比私人组屋差。

新加坡组屋转售价屡创新高

今年8月，达士岭一个屋契还有86年的五房式组屋单位，以148万元转手，在组屋转售价格中排名第三。

目前新加坡转售价格第二高的组屋，是一个位于茂源台（Moh Guan Terrace）的四房式组屋。虽然屋契只剩49年，但它可是一个由两个相连三房式单位打通的“霸级”单位，面积达176平方米，于今年6月以150万新元的价格售出。

本地的组屋转售市场最近非常活跃，10月有2200个组屋单位转手，其中有41个单位的售价超过百万。随着建屋局从明年下半年开始采取新的组屋分类框架，吸引了更多买家希望在中央地段购买没有转售限制的组屋单位，他们也愿意为这些单位支付更高的价格。业内人士预计，今年会有超过400个售价破百万新元的组屋交易。

突破160万新元的转售组屋是否会出现？又会出现在何处？欢迎各位读者在底下留言分享你的意见。

CY丨编辑

CHERRY丨编审

新加坡丨来源

许文远IG，谷歌地图丨图源

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