少了30年！贵港一小区部分房子换证后土地使用期限“大缩水”，主管部门说...
对一个普通家庭来说
买房并不容易
一套房子
很可能就是他们大半辈子的积蓄
最怕的就是房子出问题
近日
平南县华鹏国际小区的部分业主就碰上了这样的糟心事
他们发现新换发的《不动产权证书》上
房子所在土地的使用期限
竟一下子少了30年！
7月17日上午，华鹏国际小区6栋、7栋和8栋的不少业主把起诉小区开发商的委托材料交到业委会办公室。
业主李女士说，她2015年花了约54万元在这买了一套160多平方米的房子。当时置业顾问宣称产权是70年，而且购房合同上也有相关约定。
业主与开发商签的《商品房买卖合同》，约定土地使用年限至2074年。
然而，前段时间，有亲友在她家楼上购房后，看到新颁发的《不动产权证书》上仅有40年的土地使用期限。
“要是知道仅有40年的土地使用期限，当初我肯定不会购买此房。”住在7栋的业主梁先生说，2016年他们就拿到了《房屋所有权证》，当时这本证未注明土地的使用期限，所以他们就相信《商品房买卖合同》上70年土地使用期限的约定。
业主出示的《不动产权证书》，里面写有土地使用年限为40年。
02同一小区有两种土地使用期限
据业主出示的《商品房买卖合同》显示，他们与广西华鹏房地产开发有限公司约定土地使用权终止日期为2074年11月19日。
但平南县房产管理所当时颁发的《房屋所有权证》没有注明该宗土地的使用期限。到了2018年，一些业主领到的《不动产权证书》却显示，该宗土地使用期限是“2004年11月20日起2044年11月19日止。”
而且整个小区只有6栋、7栋和8栋300多户业主存在土地使用期限“缩水”的情况。
广西华鹏房地产开发有限公司办公室相关人士表示，他们公司已依法依规为小区6栋、7栋和8栋办理了产权证，对于这些业主所在房子的土地使用期限变成40年的问题，与开发商没有任何关系。
记者进一步询问，这三栋楼的业主房子的土地使用期限缩水应作何解释时，对方说：“具体情况你应该到主管部门去了解。”
03主管部门称将研究解决方案
17日下午5时许，记者来到平南县自然资源局，该局何主任说，华鹏国际这块地当年挂牌出让时，土地用途是商业、住宅。并规定商业房产的土地期限是40年，住宅房产的土地期限是70年。
开发商拍到这块地后，就让他们将它分割成两部分，其中6栋、7栋和8栋的地块为商业性质，其余的地块为住宅性质。
何主任表示，当时开发商对分割后的这两块地，都是以住宅的名义报建，《房屋所有权证》也无需体现土地使用期限。所以，当时开发商这样的做法，他们也是认可的。
直到去年新的《不动产权证书》出来后，土地使用年限这个问题，在证书上才体现出来。这是历史遗留问题和政策变化所造成的，他们仍在研究方案，争取给这些业主解决此事。
04律师：已属欺诈行为
针对此事，南国法援公益律师赵明堂认为，根据规定，我国的住宅用地使用年限是70年，商业用地使用年限是40年。开发商将原地块分割后，不会不知道商业用地使用年限是40年，但其仍在《商品房买卖合同》中写明“该土地使用权终止日期为2074年11月19日”，分明就是有意蒙骗购房者，这已属欺诈行为。业主可通过法律途径维权。
来源丨南国早报记者 周伟武 文/图
值班编委丨陆月玲
值班主任丨陈韶烽
值班编辑丨黄韵伊
值班校对丨唐梅丽
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