首个COCO Park！南沙需要更多“顶级流量”！
提起深圳商业市场当中的标杆性购物中心，自然少不了COCO Park，这其中，尤以深圳福田COCO PARK最受关注，甚至被誉为深圳乃至华南的“顶级流量”之一。
而如今，广州，也将迎来COCO Park的身影。
1月18日，位于南沙蕉门河板块的星河•东悦湾正式开放营销中心和样板房，作为规模约92万㎡的城市综合体，项目将引入星河集团旗下的商业旗舰——COCO Park商业综合体。
继南沙万达广场、合景悠方等大型商业综合体之后，星河COCO Park的引入，意味着南沙将进一步完善区域的商业配套。
1.
COCO Park，并非简单的商业综合体。
以2006年开业的福田星河COCO Park为例，作为“国内首个情景式公园版购物中心”，福田星河COCO Park集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体。
经过多年的发展，目前拥有近300家的国际国内品牌，在深圳的影响力，一直都位居前列。
福田星河COCO Park
而作为深圳的网红打卡圣地，福田星河COCO Park的业态运营，一方面可以满足周边人群的消费需求，另一方面，人气购物中心，对于周边人气的聚集效应，是不可忽视的。
而作为广州的首个COCO Park，星河•东悦湾的COCO Park商业综合体能否实现这样的宏伟设想，自然是南沙业主们所关心的。
南沙COCO Park效果图
从规划来看，南沙COCO Park业态包含了甲A级写字楼、创意商务办公、国际精品酒店、国际购物中心、国际风情街等多个业态。
其中，购物中心和国际风情街从数据来看，有将近9.7万平米，有4层购物空间+1层天台花园，大概将近300多家商铺，这样的体量还是足够支撑起周边乃至南沙的商业需求。
2.
可以预见，南沙COCO Park将会成为南沙未来消费的主力场所。
毕竟，目前南沙的商业氛围，还远远不能和其他核心区域相比，以天河为例，单单是天河城商圈，就聚集了天河城、天环广场、万菱汇、正佳广场、太古汇等多个顶级商场。
它们，不仅仅是满足周边需求，更是广州人群的高度密集消费集中地。
南沙万达广场
而放眼南沙，能够喊得上名号的，仅仅只有南沙万达广场、合景悠方等购物中心，这一点，比起南沙在交通等方面的落地，远远还有很大的距离。
2020年广州拟开业购物中心（体量≥3万㎡） （数据统计：赢商网） | |
| 天河区 | 天河里福云汇 |
| 海珠区 | 海珠逸景新天地、星寰国际商业中心 |
| 白云区 | 嘉禾金铂天地、太和金铂天地 |
| 黄埔区 | 佳兆业国际动漫城、尚城万科里、南岗万达广场、黄埔佳纷天地、合景悠方（广州知识城） |
| 荔湾区 | 广州乐活港、广州悦汇城 |
| 番禺区 | 番禺海乐荟、粤海广场番禺天河城、四海城 |
| 增城区 | 凯达尔印象城、增城合生汇、新塘金铂天地 |
| 花都区 | 广州自由里 |
| 从化区 | 从化合生新天地 |
| 南沙区 | 无 |
数据显示，2019年南沙开业购物中心（体量≥3万㎡）的，也仅仅只有合景悠方，而最多的天河就有3个，即便是同样有待发展的黄埔，都有萝岗奥园广场、绿地缤纷城等新业态中心亮相。
同样，在2020年广州拟开业购物中心（体量≥3万㎡）当中，南沙并没有任何一个商业项目运营开业，外观其他区域，除了接近饱和的越秀区之外，其他区域均有购物中心陆续运营开业。
这样的数据，也让南沙的一些尴尬暴露无遗。
3.
要知道，对于商场或者商场品牌来说，是否有可持续的区域发展前景、是否有稳定可观的客流，是选址过程中的核心因素。
另一方面，大体量以及有竞争力的商业项目的入市，不仅可以满足周边人群的商业消费需求。
同时，也能够丰富社群商圈的生态，更能改变区域乃至周边人群的消费选择，长远来看，甚至可以带动南沙的商业升级。
这一点，在南沙万达广场开业之际的火爆人气当中，就能够验证一二。
即便是从整个房地产市场来看，商业购物中心对于南沙楼市的重要性，也是不可忽视的。
在绝大多数买家的购房逻辑当中，区位、交通、配套无疑是除了产品品质本身之外的“三大购房关键点”。
如果说区位代表着发展前景、交通代表着出行便利度，那么配套当中的商业配套，无疑是决定着购房群体入住之后的生活习惯。
试想一下，如果居住在一个周边没有大型商业配套的区域，无论是生活便利度，还是周末休息日的娱乐休闲选择，都将大打折扣，这样的居住体验，毫无疑问，是“负分的”。
4.
这样的局面，随着星河COCO Park等购物中心的到来，有可能改变。
据不完全统计，星河COCO Park、中铁建海语熙岸商业项目、庆盛TOD商业综合体都将是未来南沙的大型商业项目。
其中，除了星河COCO Par之外，庆盛TOD商业综合体将规划一座8万㎡的大型商场，前期定位以服务周边生活居民与来往过路游客为主，后期根据市场消费情况动态调整定位。
按照节点，预计于2023年起分阶段落成，购物中心也将伴随首期亮相。
确实，相比交通和教育，商业配套一直是南沙的薄弱环节。
要想实现南沙的大人才计划，让南沙从“睡城”变成“居城”，南沙需要更多的商业顶级流量。
另一方面，南沙能否借助这些顶级商业流量，让更多的人留在南沙消费，让更多的人愿意选择南沙置业，也是一个双向命题。
毕竟，7年的时间内，南沙需要新增常住人口近155万。
这也是为什么，在广州的多个区域当中，唯独南沙等少部分区域，会推出更多的人才吸引政策。
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当星河COCO Park、庆盛TOD商业综合体等项目的加入，让南沙拥有真正的顶级商业流量之后，让南沙补上交通、教育、商业等过往漏洞之后，南沙，能否在未来几年之后，完成真正的流量升级。
我们拭目以待。
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