注意!回家置业存在「盲点」
“回家置业”,每到过年,这个话题,都会被提起。
在开发商的眼里,这个节点,等同于“金九银十”,所不同的是,主战场从北上广深和准一线城市,换到了三四线城市。
而从数据上来看,回家置业的趋势,也是正面的。不过,综合多方因素来看,对于回家置业的潜在客户来说,依然存在着最大的不确定性:
“盲点”。
城市政策、市场前景、楼盘品质、升值空间……
这一切,对于非长期在家乡的购房者来说,都是盲点。
1.
老生常谈的话题,也会有新的变化。
在58同城、安居客最近所发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》当中,就聚焦了三大明显趋势:
意愿人群占比有所上升、意向房源总价范围提升、越来越多人倾向线上购房……
先来简单看一些数据:
全国范围来看,新一线城市重庆连续三年为返乡置业的热门城市第一位,成都、西安位列第二、三位。
有68.6%倾向于选择回乡置业(包含家乡城市及家乡所在的省会城市),想在工作城市(非家乡城市及家乡省会城市)的人群占比为29.8%。
持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张”,而希望留在工作城市的人群中有57.7%是为了“子女得到更好的教育”。
……
其他的,我们不在此一一阐述,至少,从相关调查报告来看,回家置业,是正面的。
2.
但如果再稍微深入解读的话,还是能够看出另一种无奈。
“教育资源、房价、家人因素……”这一切,才是回家置业的深入原因,尤其是对比留在城市置业的主流原因来看,“教育资源、职业发展、生活环境”,这样的无奈选择,更为突出。
换一种说法,也就是说,回家置业对于绝大多数的人来说,或许是第二选择,但很难是第一选择,这本身,就造就了一些瓶颈。
另一方面,在购房群体年龄趋向于年轻化的情况下,回家置业的比例也更集中在80后,而非购房主力的85后和90后。
另外,大基本面的一个信息(城区常住人口300万以下的城市,全面取消城市落户限制、城区常住人口300-500万,全面放宽。),也许会让回家置业,有一些变数。
尤其是广东,将放开除广州、深圳之外的城市落户限制。
这意味着,包括珠海、惠州、东莞、佛山在内的大湾区城市,都将对优秀人才全面开放。
试想一下,比起家乡城市,和广州、深圳生活配套、城市发展等各方面都没有太大差距的佛山、东莞、珠海等城市,可以成为置业的选择之一。
选择这样的城市,如果能满足工作长居的基本需求,难道不比回家置业,香多了?
3.
当然,这并非给“回家置业”,打上了否定号。
毕竟,从各种因素来看,回家置业,也有回家置业的优势,例如孩子可以和父母一起,例如居住环境会有所改善,而购房成本,也会决定回家置业的合适与否。
回家置业,不在少数
只是,房小擎在这里需要提醒的是,回家置业,比起一二线城市购房,需要更为谨慎和慎重。
毕竟,过往回家置业,最后房子不入住、出租不出去、小区很荒凉的情况,时有发生。
冲着这一点,我们还是需要想清楚。
回到本文的核心,“瞎子摸象”是回家置业的最大隐患。
相比北上广深等城市,家乡城市的楼市政策对于绝大多数购房者来说,很难时刻保持一个长时间的深入了解过程。
另外,目前家乡楼市的整体概况和板块价值,也是一知半解。
毕竟,短短回家的春节假期,很难彻底明白。
而产品,或许更是隐患。
为什么这么说,无论是产品的开发品质、还是项目的房企口碑,都是未知的,即便是国内知名房企,也是如此。
来源:网络
所以,如果真的要回家置业,我们也给出了我们的建议:
“多想多看多问少冲动”。
多想,在你做出回家置业的这个决定之后,就需要明确,你要买的房子,会有怎样的需求,对于城市、板块、楼市、候选房子,都要有一定的计划。
多看,多看看总是没错的,多对比下每个房子的整体品质、产品质量、园林和物业的水平,甚至去一些成熟小区看看,毕竟,三四线城市的参考项目,会少很多。
尤其是本土房企的项目和知名房企的三四线项目,也许会有差异化,但更需要好好对比,毕竟,不要带着惯性品牌逻辑,就轻易下定论。
多问,市场怎么样、口碑怎么样、价格怎么样……问身边已经购房的亲戚朋友、问镇上做二手的中介们,多问,才能有底一些。
少冲动,试想一下,看房、家庭会议、下定、签合同……这样一个繁琐的买房过程,想在春节假期完成,基本是不可能的,千万不要赶时间,冲动消费,谨慎谨慎。
最后,我们希望,每一个最终选择“回家置业”的人,都能够顺利买房。
毕竟,房子,就是中国人的大事情。
这一点,春节也是。
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