【城市发展】墨尔本房价持续高涨！目前已有115个城区中位房价超过百万澳元！全澳房价数据总结在这里
据Domain报道，墨尔本目前有115个城区中位房价超过百万澳元，高端城区标准进一步提高。
一年半前，墨尔本仅82个城区中位房价超过百万澳元。
Domain集团数据显示，过去短短半年时间内，墨尔本就有23个城区中位房价突破百万。
其中包括内西区塞登（Seddon）以及雅拉维尔（Yarraville），虽然这2个城区的房产一直备受买家关注，但是中位房价最近才突破百万大关。
内北区市场情况相似，布伦维克（Brunswick）以及布伦维克东（Brunswick East）刚刚跻身中位房价百万城区榜单。
Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，中位房价达到百万澳元，已不再是优质城区准入条件。
中位房价达到两百万澳元的城区，才可算作富人区。截止目前为止，墨尔本共有14个城区中位房价超过两百万澳元。
据悉，墨尔本房地产市场保持火热趋势，中位房价上季度涨幅达到4%，年涨幅达到15%。
澳洲Domain网站最新的市场调查报告显示，今年第一季度，墨尔本房价涨幅超过悉尼，成为澳洲涨幅最快、表现最好的城市。专家称墨尔本房产价格出现如此局面原因是多方面的，如维州首次购房者印花税的免除等等。
据《澳洲金融评论报》报道，Domain集团的最新调查数据显示，在一季度里，墨尔本房产价格飙升，涨幅都超过了悉尼。其中墨尔本的独立房平均房价的涨幅为4%，悉尼的则为2.8%；墨尔本的单元房平均房价的涨幅为4.6%，悉尼的则为1.3%。
Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson称导致这种现象出现的原因是多方面的：
一方面是悉尼新建住房的增加和已建住房的高水平库存的迹象；
另一方面是悉尼房价太高的挤出效应，导致购买墨尔本房产的买家增多；以及维州推出的免除首次购房者印花税的政策，都让墨尔本房产价格涨幅超过了悉尼的。
威尔逊表示，墨尔本明显是当前全澳房市表现最好的城市，其优势地位将持续，预计今年墨尔本独栋住宅价格涨幅可至10%，公寓达7%，而悉尼独栋住宅及公寓价格增长则分别为7%及3%。
此外，第一季度，全澳独栋住宅房价中位数上涨2.2%，年比涨幅为10.2%，为801,204澳元，刷新了此前记录。公寓涨1.2%，年比涨幅5.4%，为558,824澳元。
上周数据回顾
悉尼本周房屋拍卖数据
悉尼本周共进行了506场拍卖，清盘率达到76%, 房屋中间价$1,110,000。
悉尼本周房屋交易明细：
注册拍卖总数 | 506 | 清盘率 | 76% |
数据登记拍卖总数 | 361 | 成交总额 | $311,157,250 |
成交 | 304 | 房产中间价 | $1,110,000 |
撤回拍卖 | 41 |
墨尔本本周房屋拍卖数据
墨尔本本周共进行了705场拍卖，清盘率80%，房屋中间价$800,000。
墨尔本本周房屋交易明细：
注册拍卖总数 | 705 | 清盘率 | 80% |
数据登记拍卖总数 | 519 | 成交总额 | $293,907,238 |
成交 | 419 | 房产中间价 | $800,000 |
撤回拍卖 | 16 |
布里斯班本周房屋拍卖数据
布里斯班本周房屋交易明细：
注册拍卖总数 | 99 | 清盘率 | 50% |
数据登记拍卖总数 | 63 | 成交总额 | $14,743,500 |
成交 | 33 | 房产中间价 | $757,000 |
撤回拍卖 | 3 |
阿德莱德本周房屋拍卖数据
阿德莱德本周房屋交易明细：
注册拍卖总数 | 73 | 清盘率 | 79% |
数据登记拍卖总数 | 37 | 成交总额 | $12,453,000 |
成交 | 24 | 房产中间价 | $530,000 |
撤回拍卖 | N/A |
堪培拉本周房屋拍卖数据
堪培拉本周房屋交易明细：
注册拍卖总数 | 46 | 清盘率 | 68% |
数据登记拍卖总数 | 41 | 成交总额 | $18,632,500 |
成交 | 30 | 房产中间价 | $625,000 |
撤回拍卖 | 3 |
*以上所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供，于2017年4月22日（周六）之前或当天采集。
清盘率计算方式采用APM计算模式，或与其他计算模式略有出入，仅供参考。
房地产一直以来都是中国人热衷的投资标的。而海外房地产市场在最近几年已经开始逐渐被中国投资者所熟悉。温哥华、悉尼、墨尔本等世界著名宜居城市一直以来都是全球房地产投资者的关注焦点。尽管部分专家们一直强调墨尔本房价涨势“不可延续”，但当地房产价格似乎还没有想要“放弃”。
我们都知道，墨尔本在2016年继续占据全球数个“世界宜居城市排行榜”的榜首位置。当地平和的文化氛围、舒适宜人的自然气候都让这座南半球城市被全世界房产投资者追捧。这也是为什么当地在2015年前后出台房产市场限制政策，但房价却仍然继续稳定攀升的原因之一。
相比澳洲第一大城市悉尼来说，墨尔本的发展更偏向文化、艺术和商业。同一国家、地理位置差不太多的两个城市之间，墨尔本以其更为著名的宜居水平和更加低廉的价格继续吸引着投资者。这也是当地在2016年保持成为南半球最吸引人房产市场的原因之一。
宜居评分：★★★★★
经济学人宜居性调查排名：第1名
美世生活质量调查排名：第15名
Monocle生活质量调查排名：第4名
墨尔本基本位于澳洲大陆的最南端，尽管南面有塔斯马尼亚岛阻挡，但与南极之间再没有其他障碍物。当地的气候比较温和，夏季不那么炎热。墨尔本1月平均气温20摄氏度、7月平均气温9摄氏度。年降雨量666毫米左右。整体来说，当地气候相对干燥，气温又不极端，常年都可以户外活动。
墨尔本市区拥堵的情况与悉尼基本上是难兄难弟，在这一点上，两个城市都存在巨大的问题。墨尔本城区功能性高度集中，上下班高峰时期，大量人流全集中在市中心地区。这让当地交通在特定时段基本上不管是公车还是私家车都寸步难行。即使乘坐铁路交通，拥挤的车厢也并不能算是非常舒适。当地的治安情况整体并不算特别良好。在更重视“自由”的世界宜居评比中，墨尔本这一点犯罪率并不影响整体水平。
墨尔本华人常住人口比例达到10%左右，但实际上，近年来随着大量留学生以及陪读家长的涌入，当地的流动华人人口甚至有超过常驻华人人口的趋势。有调查指出，墨尔本地区华人留学生有多达数十万人，这个数据来源并不可靠，但从澳洲教育部全国将近70万中国留学生的情况看，说墨尔本留学生数十万也不算过分夸大。当地庞大的华人社区带来中餐和华人超市非常兴旺发达的局面。这对于华人房产投资者来说，也是非常便利的条件之一。
综合成本评分：★★★☆☆
墨尔本尽管在世界宜居指数上排名靠前，但房价即使相比同为澳洲城市的悉尼来说都要低一些。墨尔本市中心公寓平均价格约为每平米3.7万人民币。持有500万人民币，按照2016年底的澳元人民币汇率，在墨尔本市中心可以购买一栋2016年新建的两室公寓，面积大约130平米左右。
墨尔本的房产印花税按照价格从1.4%到5.5%不等，目前除了联邦对100万澳币以上房屋的额外收费之外，墨尔本所在的维多利亚州对海外买家征收双倍印花税。墨尔本当地律师费大约在房款的1%到2%之间，另有大约2%到2.5%的中介费。500万人民币的房产购买时需要缴纳的费用约为40到60万人民币左右。自住房免地税，而出租用房需要交0.3%的地税，相对来说，与欧美很多城市比起来还是很低。
悉尼的平均售租比约为22.54左右，市中心售租比20.52。当地是市中心售租比要比市郊高，也就是说，越靠近市中心的房屋反倒出租收益越高。这与全球很多城市相比都是有很大不同的。与悉尼类似，当地房租水平不但可以负担地税等开支，甚至可以应付贷款。这也是墨尔本房价在政府严管之下仍然在2016年保持了10%左右涨幅的主要原因。
短期潜力评分：★★★★☆
(数据来源：澳大利亚统计局、FX168财经网)
墨尔本的房产价格在过去两年中基本上保持了与悉尼并驾齐驱的走势。尽管在世界宜居排名上超过悉尼，但在经济发展和劳动力市场规模上略逊一筹。在另一方面，墨尔本尽管房价水平比悉尼稍微低一些，但是当地房价与工资比例较悉尼更低。这表示当地居民仍然有相对更高的能力消费当地房产。这就表示在需求出现改变、政府政策影响供需关系的情况下，墨尔本相比悉尼有更好的抗压能力。一个非常重要的数据是，悉尼房产在2016年销售量同比下滑了16%，而墨尔本仅下滑了4%左右。这表示相比悉尼来说，墨尔本对于价格回落的韧性更强。
2017年墨尔本房产市场需要考虑的问题主要是当地地区政府对房价的管控政策。目前随着世界几个主要的房产热门市场悉尼以及温哥华纷纷对房价大涨作出反应，墨尔本实施的印花税等新政将继续发挥作用。
资料来源： 网络
采编：Lucia
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