【城市生活】一年要多交数百元的房租？墨尔本房租一经开涨，“遇佛杀佛，遇神杀神”！
在进入正题之前，小编想先让大家看三张图，了解一下截止2015年底，澳洲三大城市悉尼、墨尔本和布里斯班的地铁沿线房租均价。看完或许你会有所思！
据了解，截至今年3月的一年内，墨尔本的周房租要价中位值已经增长了20澳元至420澳元，这也就意味着租客现在一年要多交数百元的房租。
不过，在距离CBD 15公里的范围内，依然可以找到一些低于该价格的城区。而就小编所知，St Albans就是此范围内中位周租金最低的城区，为340澳元，附近的Albion和Sunshine城区则为350澳元。
说到墨尔本，就不得不提悉尼，而就市场数据所显示，悉尼和墨尔本出租物业均呈现紧缺状态，租金急剧上升。
过去几周的悠长假期后，悉尼房屋拍卖市场于上月底的周末回复正常。
上月底周末有超过650套房屋推出拍卖，远较前一周的506套多，与去年同一周末的673套相若。
同时，悉尼内西区的拍卖物业数量最多，共100套，次之是南区88套、上北岸80套、市区及东区68套、西区61套、下北岸55套、西南区50套、坎特伯雷及宾士镇区47套、北岸海滨区35套、西北区30套和中央海岸18套。
而悉尼拍卖数量最多的城区则是Manly有11套，紧随的是Newtown 和 Mosman 各10套、Ashfield 8套、St Ives, Eastwood and Darlinghurst 各有7套，而Revesby, Paddington Bexley 和 Earlwood则各有5套。
之前几个周末的复活节假期销售活动大减，悉尼房屋拍卖市场的成绩急剧滑落。
而就在月底前一周末，悉尼的房屋清出率是百分之75.6，是自销售季节在2月开始以来最低的全周末纪录，但仍远高于去年同一个周末的百分之71.2。在复活节之前，悉尼曾录得连续5个周末的清出率达百分之80以上。
移民人数强劲令需求上升，也继续影响悉尼的出租市场，令租金急升。三月季度独立屋的要求周租中位数上升百分之1.9至破纪录的$550。公寓租金也在3月季度上升，增幅同样为百分之1.9，每周达$530的新高。
虽然最近有大量新公寓项目，悉尼的住宅出租空置率在三月季度仍非常紧张，独立屋为百分之1.9，公寓同样仅为百分之1.9，显示空置出租物业短缺。
过去几周的悠长假期后，墨尔本房屋拍卖市场于4月底周末回复正常。
月底周末有超过1000套房屋推出拍卖，远较前一周的705套多，但不及去年同一个周末的1270套多。
墨尔本西区再成为月底周末拍卖物业数量最多的地区，共199套，紧随的是东北区145套、外东区137套、北区121套、内城区117套、内南区114套、东南区90套、北区68套和内东区87套。
同时，墨尔本拍卖数量最多的城区仍然是Craigieburn有22套，紧随的是Glen Waverley 18套、Epping 15套、 Mount Waverley 14套、Hopper Crossing 和East Bentleigh各3套，而St Albans, Richmond, Rowville 和 Coburg则各有12套。
墨尔本房屋拍卖市场月底前的那个周末在复活节假期稍事歇息后强势回归，再次录得强劲和保持一贯的清出率。
墨尔本月底前一周末的清出率是百分之79.5，远较受假期影响的再上一周末的百分之61.1为佳，也远高于去年同一个周末的百分之74.7。
虽然之前的成绩稍低于复活节前两个周末的清出率，仍然接近这个销售季节开始以来的百分之79.8平均成绩。
墨尔本大部份地区和城区仍然为卖家保持正面的成绩，而东区在月底周末前录得最高的清出率。
移民人数强劲令需求上升，不单单影响着悉尼市场，同时也继续影响墨尔本的出租市场，令租金急升。三月季度独立屋的要求周租中位数上升百分之2.4至破纪录的$420。公寓租金也在3月季度上升，增幅为百分之3.9，每周达$395的新高。
虽然最近有大量新公寓项目，墨尔本的住宅出租空置率在三月季度仍非常紧张，独立屋仅为百分之1.2，公寓为百分之1.5，显示空置出租物业短缺。
悉尼和墨尔本的租赁市场越来越紧张，银行和政策制订者最近减少投资活动的措施如导致租金上升，将不会受到租户的欢迎。
上海普陀区，一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币（约合174万澳元）。
据《澳洲金融评论报》报道，瑞士信贷集团（Credit Suisse）一项研究报告显示，中国北京、上海和深圳公寓的中位房价至少比悉尼高出15%，比墨尔本高50%。与此同时，悉尼墨尔本的房租回报是北上深三城的2倍。
在上海普陀区，一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币（约合174万澳元），而上海的月均工资仅为1215澳元。
在悉尼，花185万澳元就能在市中心买一套84平米的两卧公寓，虽然价格略高，但是悉尼的这套公寓可以饱览达令港水景，而且空气质量和水质量都无疑更好，且靠近公园和沙滩。
在上海市中心，房价更是高到离谱。
在静安区，一套233平方米的公寓售价3500万人民币（约合670万澳元），窗外即看不到黄浦江也看不到外滩，只能看到一间中学的跑道和一条公路。
同样的价钱在悉尼派珀角（Point Piper）沃尔斯利路（Wolseley Rd）足以买下一套可欣赏海港大桥（harbour bridge）和歌剧院景色的公寓，与总理谭保住在一个区。
此外，上海只是中国第二贵城市。报告显示，北京公寓中位房价至少达90万澳元，高于上海的85万澳元，深圳为82万。自2015年1月以来，上海北京新公寓价格上涨75%，深圳涨幅则高达175%。
中国房地产咨询公司Mingtiandi创始人科尔（Michael Cole）称：“上海的房价之所以比悉尼更昂贵，部分原因在于中国人不像澳洲人那样拥有众多投资选择。上海房价的飙升也反映出人们对城市未来5-10年的经济发展充满信心。”在过去20年来，上海经济快速发展，没有任何衰退迹象，因此买家愿意将更多钱花在买房上。
与此同时，澳洲地产领域也吸引了大量中国投资者的关注。澳外国投资审查委员会（FIRB）最新公布的2015-16年报显示，中国连续三年成为澳洲最大的外国投资来源地，总额473亿澳元。并且，中国对澳房地产投资保持强劲，较上年增长31%。房地产投资额为319亿。
资料来源： 综合
采编：Lucia
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