【城市生活】澳大利亚留学生因缺信用记录租房难！悉尼租金最高，墨尔本空置率低！
澳大利亚留学生租房难，悉尼学生宿舍最贵。（澳洲网/学旅家网站图片）
据澳洲网报道，澳大利亚学生的大学费用越来越贵，学生宿舍或在外租房也成为大学生不小的开销。
近日，英国“学旅家”网站公布大学生租房的世界最贵和最实惠城市，纽约、波士顿和伦敦是大学生租房最贵的城市，悉尼排第7位。澳大利亚大学学生租房最贵的城市为悉尼，其次是墨尔本。留学生因语言障碍、缺乏信用记录等面临更大的租房问题。
综合学旅家网站、澳广网报道，根据学旅家网站22日公布的“焦点城市：全球学生住宿指南”报告，全球92所城市学生每周平均租房费用为218美元(约293澳元)。
据了解，这一数据是学旅家网站调查分析，2015年11月至2016年10月间，92所城市8000多名通过学旅家网站租房的国际学生，主要包括租房时间40周及以上的学生。
报告显示，全球范围内，纽约、波士顿、伦敦、华盛顿、拉荷亚(美国)、牛津、悉尼、剑桥、洛杉矶、西雅图分别是学生世界平均周租金最高的城市。其中，纽约周租金最高，为431美元(约578澳元)，比全球平均水平高98%。以国家和地区划分，澳大利亚则是学生周租金花费最高的国家，比全球平均水平高出23%。
学旅家创建人、首席执行官诺兰(Luke Nolan)表示，在澳大利亚、英国、美国，学生专用公寓较多的城市一般来说，比学生专用公寓较少的城市便宜。
根据学旅家的报告，澳大利亚租金最贵的地区是悉尼，悉尼学生的租金花销比全澳大利亚水平超6%，堪培拉学生的租金花销则少54%。
澳大利亚平均周房租租金花销为每周268美元(约359澳元)，其中悉尼为285美元(约382澳元)、墨尔本为258美元(约346澳元)、阿德莱德为218美元(约292澳元)、布里斯班为213美元(约286澳元)、堪培拉为124美元(约166澳元)。
说到悉尼租金，小编想起前几日看到一篇报道，澳洲房产网站Domain发布了今年一季度澳洲各大城市的租房市场报告，结果显示，悉尼的房租仍然是最贵的，墨尔本的空置率较低，从租售比来看，布里斯班则更划算。
Domain报道，2017年，澳洲多数首府城市的房屋租金将会继续提升（小编默默地抹一把心酸泪...）。以下是各首府城市上一季度及上一年度租赁市场对比情况。
2017年第一季度各首府城市租金要价情况。（Domain图片）
上一季度，霍巴特（Hobart）的房屋租金周租金达到370澳元，创下当地新的纪录。目前霍巴特的房屋租金水平已经与柏斯（Perth）极为相近。墨尔本的租金也明显上升，随后是悉尼和布里斯班（Brisbane）也有提升。而其它首府城市的房屋租金则相对稳定。
上一年，堪培拉、霍巴特、墨尔本和悉尼的租金均出现明显增长。布里斯班、达尔文（ Darwin）和柏斯的租金则出现了下降。
与房屋租金情况相似，上一季度多数首府城市的单元房租金也呈现上升趋势。增长幅度排名分别是：墨尔本，悉尼为1.9%，堪培拉，阿得雷德和布里斯班。霍巴特和柏斯的单元房租金相对稳定，而达尔文则下降了。
过去一年，堪培拉和霍巴特的单元房租金有增长。柏斯和达尔文的租金则下降了。
上一季度，悉尼和达尔文的租金要价依然为首府城市中最高的，中位周租金要价均达到550澳元。悉尼单元房的平均周租金为530澳元，远高于其它首府城市。堪培拉的周租金为428澳元。
2017年第一季度各首府城市出租租售比情况。（Domain图片）
霍巴特、堪培拉和达尔文的房屋及单元房租售比是所有首府城市中较高的，悉尼和墨尔则是较低的。
2017年3月份各首府城市空置率情况。（Domain图片）
上个月，多数首府城市的租金攀升，意味着空置率普遍下降，出租市场出现短缺。墨尔本的房屋空置率降至1.2%，单元房空置率降至1.5%。而柏斯和达尔文的房屋和单元市场虽然呈现稳定状态，但近期的空置率却偏高。
目前，移民增多以及首次置业者数量减少都将使需求增大。房屋建设已经无法缓解租赁市场的压力，尤其是悉尼、墨尔本和堪培拉等市场。政策制定者将会继续推行各项措施来抑制资产配置者的行为，包括调整税收和利率等。但如果这些政策使得出租物业减少，则租客们面临的前景依然黯淡。
来自中国的留学生姚思琳(Celine Yao，音译)来塔州大学读书，但却不得不和其他3个留学生在霍巴特(Hobart)的背包客旅店住宿，因为她们找不到其他地方住。
姚思琳和室友被告知大学宿舍已经满员，在外租房也很难。姚思琳称，我现在仍在找房子，与他人分享、单间或两人单间都行，前提是先找到。也许我能在下个月搬走。但如果找不到，我可能要继续留在这里背包客旅店了。
对此，国际留学生组织称，霍巴特缺乏可住的学生宿舍，致使很多留学生不得不长期住在拥挤的旅店里。中国留学生协会主席吴小莉(Xiaoli Wu，音译)称，国际留学生租房更难，因为语言障碍和缺乏一些文件，比如工资单和信用卡记录等，很多中国留学生无法找到住处，他们只好在旅店待上数月，这真的很糟糕。
资料来源： 综合网络
采编：Lucia
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