9·29土拍激战超百轮：福清|宁德|莆田楼面价创近20年“新高”

C不同寻常的2020年已悄然过去3/4，9月29日，福州外围三地——福清、宁德、莆田均举行了三季度最后一场土拍，其中福清成功出让4幅、宁德、莆田各成功出让1幅。

福清为今年第八次土地拍卖，成功出让四幅地块，总揽金15.123亿，现场吸引包括保利、融侨、中骏、大东海、正荣、中南在内的十余家房企参战关注度最高的当属2020-16号地块，历经213轮鏖战，最终被保利以11.76亿竞得，溢价率约为68%，楼面价约为10217元/㎡，也是福清罕见的楼面价破万的地块。

宁德为今年第三次土拍，因宁德土拍常年供应量有限，也是今年宁德成功出让的第5幅地块。宁德宗地2020P05地块，吸引了包括保利、融侨、融信、三盛·中梁等8家房企参拍，历经219轮激烈竞拍，最终被大东海以11.11亿强势夺得，溢价率约为30%，楼面价约为也为9782元/㎡，创宁德楼面价近年来新高，大东海正式进驻宁德市场。

莆田为今年第十次土拍，今日共出让两幅地块，其中2020-20地块因无人举牌，遭受流拍。2020-21地块则吸引了中南、中海、保利等9家房企参拍，最终被中南以23.2亿竞得，溢价率高达78%，可售楼面价高达13630元/㎡，创莆田楼面价近年来新高。

CRIC解读

优质地块获青睐，地价纷纷创新高

纵观本次土拍，三幅高价地项目纷纷引发上百轮争抢，纷纷创近年来地价新高，但仅限于条件较为优质的地块，土地市场的两级分化现象仍然存在，今日土拍中，同样存在底价成交和地块流拍现象。

房企急需补充粮仓，“战略性”拿地热情高

就今日土拍而言，三地楼面价均创新高的同时，也有诸多相似之处。

例如竞得福清优质地块项目的保利，急需在当地补充粮仓，此前销售的保利金香槟项目已售罄整整一年，期间一直在福清寻觅合适的项目，虽然获取该幅地块“代价”较大，但也无碍其“战略性”拿地的热情。

另外两幅地块中，大东海首次布局宁德市场同样为战略性拿地，虽然楼面价创新高，但是该幅地块容积率较低，仅1.3，能打造成高低配等高溢价产品，加之其实业的成本优势，后续仍存在一定的利润空间，且具备打造高品质住宅的条件。用“投资有方，拿地有道”来形容也并不为过。此外，中南首次进驻莆田，以高成本代价获得土地，结合其楼面价和未来售价来看，利润空间有限，但扩大福建版图的决心可鉴，本次拿地同样具备战略性布局的意义。

值得一提的是，土地收入是当地财政收入的主要来源之一，为了能有充足资金做市政建设及完善社会保障等，土拍收入不能忽视。但在房地产常态化调控的背景下，为了稳房价且让地块成功拍出，就要对地价做合理的价格和条件设定，如限房价、限地价、竞配建等；但对开发商来说，这无疑面临更大挑战，房企可操作的利润空间被大大的压缩，在拿地预算上，则要比之前更加精打细算。在“僧多粥少”、急需补充粮仓等局面下，房企不得已为之的现象也较为普遍。接下来的四季度，土地市场会发生怎样的变局，也值得期待。

福清土拍

宁德土拍

莆田土拍

本文完

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