早前，房叔已经报道过，东莞中天以9.75亿收购惠阳淡水伟业4.5万平旧改。今日，该项目传来最新消息，万科正式介入！现场门口正式换上“新装”，项目名从“伟业文瀚花园”更改为“万科文翰花园”。
12月8日，惠州日报也正式发布“关于惠阳金利达物业管理有限公司债券申报的公告”，意味着项目取得重大进展。
10月29日，伟业控股有限公司公布一份《有关建议出售附属公司100%股权的非常重大出售事项》的文件。文件明确指出，伟业控股有限公司以交易价约9.75亿元出让惠阳金利达物业管理有限公司全部股权给东莞市中天荟景实业投资有限公司
伟业控股有限公司发布公告宣布，公司间接全资附属炜业控股(深圳)集团有限公司拟向东莞市中天荟景实业投资有限公司出售惠阳金利达物业管理有限公司全部股权。交易对价约人民币9.75亿元，其中部分用于偿还贷款及结算目标公司的负债以及有关该项目的其他未结算应付款项。
文件中的目标公司正是“惠阳金利达物业管理有限公司”，项目为城市更新项目，开发地块位于惠州市惠阳区淡水街道昙华路，占地面积为44854㎡，土地用途为城镇住宅用途及其他商业用途。惠阳金利达物业管理有限公司背景：
项目为城市更新项目，将最初作工业用途的地块转为作当前城镇住宅用途及其他商业用途，为此，该集团须向政府支付土地款并拆除现有楼宇及其他架构物并于该土地上进行土地开发工程。
于公告日期，尽管已委聘总承包商，但该项目尚末开始施工且于现阶段仅进行前期工程，如该土地的拆卸工程、土地开发及土方工程。
该土地的不动产权证书及建设用地规划许可证乃分别于2020年4月28日及2020年7月6日取得。建议开发为配备零售商铺的高层公寓。伟业控股认为，为了保持更强劲的现金流量以及整体稳健的财务状况，更好地面对不确定的经济前景，建议出售事项为集团提供变现并从其对该项目投资中获利的机会。
文件指出，鉴于该项目仍在开发中，建议出售事项亦将有助于减少该集团的当前及未来债务，建议出售事项产生的所得款项亦将改善集团的流动性，从而加强集团的整体财务状况。换句话来说，伟业控股的“惠阳金利达物业管理有限公司”，将出售其100%股权给东莞市中天荟景实业投资有限公司，交易价约9.75亿元。
这也意味着，位于惠阳区淡水街道昙华路占地约4.5万㎡的城市更新项目，将由东莞市中天荟景实业投资有限公司接手。据天眼查显示，目前东莞市中天荟景实业投资有限公司已控股惠阳金利达物业管理有限公司100%股权。
而通过天眼查股权穿透图显示，东莞市中天荟景实业投资有限公司是由广东中天实业投资集团有限公司95%控股。
丨天眼查
据中天集团官网获悉，广东中天于2004年进入房地产市场，立足于城市更新及旧城改造，辅以“产业+配套”的发展模式。
深耕东莞，辐射北京、湖南、云南、重庆等省市，核心业务涉及自营开发管理、合作开发管理、长租事业管理、产品代建管理等领域。
并与国内行业标杆万科、中海、保利等达成全国战略合作。
此外，从官网可以看到，目前中天与万科集团在东莞开发过多个合作项目，例如中天·万科四季花城、中天·万科翡翠东望合作等项目。
值得一提的是，中天与万科携手在惠州开发的首个项目便是万科·中天·宏远魅力之城，项目位于惠城区惠州大道金马路段，在售带装均价1.35万/㎡。
丨来源：官网
此外，今年7月，惠阳区自然资源局发布了关于《惠阳金利达物业管理有限公司“文瀚花园”建设工程设计方案及工程规划许可审批事项批前公示》。
据早前的规划公式可知，项目名为文瀚花园，用地面积44695㎡，最高计容建面为166285.12㎡，总户数约1232户。
丨来源：惠阳区自然资源局
据广东省政务网获悉，该项目位于惠州市惠阳区淡水街道昙华路36号，总投资166250万元，总用地面积52906㎡，其中计算指标用地面积44695㎡。项目总建筑面积219316.15㎡，计容建筑面积为165322.5㎡。包括高层住宅建筑面积132252.86㎡、商业建筑面积33069.64㎡、另有18班幼儿园占地面积8100㎡（建成移交政府使用，不计入本项目用地范围）。
从早前的航拍图可以看到，目前项目已用围挡遮蔽起来，土地平整工作已经完成。
今日，现场施工人员已经将“vanke”标志换上，意味着万科正式进驻该项目，相信很快将重新动工。
周边以四到五层高的居民楼为主，配套成熟，与惠州南站高铁站直线距离约3公里。
配套方面，周边汇聚了惠阳区中医医院、天虹商场、惠阳体育中心、崇雅中学、淡水第一小学等配套，居住氛围较为浓厚。
据房天下显示，周边一手住宅最高顶破2万/㎡，在售均价1.22万-2万/㎡，以毛坯交付为主。| 项目 | 在售均价（万/平） |
| 鸿江·尚城世家 | 1.4起 |
| 君瑞华府 | 1.3
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| 御城水都 | 1.53 |
| 星河丹堤 | 2
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| 海伦堡·中侨公馆 | 1.22 |
数据来源：房天下
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那么，该地块后续情况如何呢？我们拭目以待吧。