猛砸221亿！2021，惠城九大新盘杀到！124栋够抢？

2021年，惠城区值得关注的新楼盘都有哪些呢？

众所周知，2020年下半年惠城土拍最为激烈，一度诞生了5幅楼面价超7000元/㎡的高价地，楼面价天花板屡屡被刷新。

除了高价项目或将在今年集体面市外，惠城区还有多个纯新盘正铆足劲造势，准备闪亮登场。

据房叔不完全统计，2021年惠城区至少有9个纯新盘待入市，总投资超221亿，共规划建设124栋楼。

注：

1、以下均为2021年有可能开盘的楼盘；

2、以下盘点只是基于现有资料，仅供参考，不排除其中某些楼盘延迟开盘。

佳兆业鹿江沥南岸21号地块

项目动态：已动工

地址：惠城区马安片区

总投资：60.17亿元

楼面价：楼面价7974元/㎡

去年11月，佳兆业以30.9亿斩获惠城区鹿江沥南岸LJL-47-21号地块，折合楼面价7974元/㎡，溢价率36.73%，楼面价创惠州新高！

据了解，项目名为马安鹿江沥南岸LJL-47-21地块商住项目，总投资约60.17亿元，项目占地面积125100㎡，总建筑面积520500㎡。

其中，主要建设30栋商住楼、1栋幼儿园及其他配套设施。 

从现场可以看到，目前项目、已有约一层高的楼体冒出，进展十分迅速。

|项目现状图

华润曦江润府

项目动态：已动工

地址：惠城区马安片区

总投资：57.4亿元

楼面价：楼面价7735元/㎡

去年6月，华润以总价约27.19亿拿下惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL38-11-01地块，折合楼面价7735元/㎡。

据悉，该项目名为华润曦江润府，总投资574169万元，项目占地面积118879.54㎡，总建筑面积465680.38㎡。

主要建设7栋住宅楼、10栋商住楼、1栋商业楼、1栋幼儿园、2栋配套设施楼（含文化站、服务中心），以及需承担完成的市政园林绿化工程。 

从现场可以看到，项目1区正在热火朝天地施工中，多架器械在作业，已有两栋楼体冒出，建至约3-4层。

|项目现状图

据广东省绿色建筑信息平台获悉，本项目分三期开发建设。一期建设6栋高层住宅及配套裙房，1栋3层幼儿园，1栋1层商业，1栋1层泳池配套用房和1栋配套公厕及垃圾收集站，地下设两层地下室（局部一层），主要功能为机动车车库和设备用房。

一期共建6栋高层住宅，具体为1、4、6栋总层数为35层，地上33层，地下2层；2、3栋总层数为48层，地上46层，地下2层；5栋总层数为29层，地上27层，地下2层。

|项目鸟瞰图

二期建设4栋高层住宅及商业裙房，三期建设7栋高层住宅及商业裙房，二三期地下室相互连通，主要功能为机动车车库、设备用房及人防。

隆生鹿江花园

项目动态：已开放接待中心

地址：惠城区马安片区

总投资：超54亿元

楼栋：23栋商住楼、2栋公寓

据悉，隆生鹿江花园位于惠城惠州市综合高级中学对面，项目占地面积约16.6万㎡，总建面约65.3万㎡。

值得一提的是，项目临时接待中心（原皇冠花园销售中心）已开放，预计首推建面116-127㎡三至四房，目前已接受登记。

|项目效果图

据了解，项目分两区开发，1区商住项目位于惠州市惠城区马安镇鹿江沥LJL-45-08、LJL-45-09地块，总投资421660万元 。

1区占地面积136138㎡，建筑面积508408.35㎡，其中1区1期建筑面积342611.81㎡，1区2期建筑面积121519.69㎡，学校建筑面积44276.85㎡。

主要建设16栋商住楼，2栋公寓、商业中心、学校、密路网以及其他配套设施。 

值得一提的是，其中在LJL-45-09地块配建一所54班的九年一贯制公立学校，纳入首期建设。

|效果图

2区商住项目位于惠州市惠城区马安镇鹿江沥LJL-46-27-01地块，总投资120737万元，占地面积29534㎡，建筑面积145071.31㎡。

主要建设7栋商住楼、密路网以及其他配套设施。 

景生天傲花园

项目动态：已围挡

地址：惠城区金山湖片区

总投资：11亿元

楼栋：7栋高层商住楼

景生天傲花园位于金山湖JSH-A05-10-2-1地块，临近惠城区税务局。

据悉，项目总投资11亿元，占地面积为35260㎡，建筑总面积175000㎡，主要建设7栋高层商住楼以及其他配套设施。

房叔于去年10月走访该项目，项目已用围蔽，但工地内无大型机器在作业，彼时没有动工迹象。

|景生天傲花园现状图

天翔·湖沁庭

项目动态：年后首推4栋

地址：惠城区金山湖片区

总投资：5.58亿元

楼栋：4栋住宅楼

天翔·湖沁庭位于惠城区环湖三路6号、临近景富双湖湾，项目占地面积约1.56万㎡，规划总建面约7.6万㎡，共规划4栋高层住宅，约350套货。

|销售中心

项目于今年1月2号正式开放销售中心，预计年后首推4栋，户型涵盖128-143㎡的三到四房，毛坯发售，目前已启动诚意登记。

|项目效果图

据悉，项目总投资5.58亿元，共四栋高层，其中1号楼33层，2号楼，3号楼，4号楼各32层，2层地下停车场。

泰丰千湾汇

项目动态：未平整土地

地址：惠城区江北三新片区

总投资：16亿元

楼面价：楼面价7784元/㎡

去年9月，惠城江北三新村A04-13号地块被泰丰拿下，成交总价锁定在89420万元，折合楼面价约7784元/㎡，溢价率达46%！

据备案公示显示，项目名为泰丰千湾汇，总投资16亿元，占用面积为38291㎡，建筑面积为114873㎡，要建6栋住宅楼，商业1栋，幼儿园1栋。        

房叔去年12月走访该片区，从此前的航拍图可以看到，项目还未平整土地，大量植被还没有清除完毕。

|项目航拍图

德商悦府

项目动态：已围挡

地址：惠城江北片区

总投资：2.58亿元

楼栋：3栋高层住宅楼

据悉，项目位于惠城区小金口街道乌石村田寮村小组，也即位于惠州市惠城区技工学校北侧，万科金域华府二期西北侧。

丨地块位置范围为大致描述

具体以实际为准

从规划许可批前公示获悉，地块计算指标用地面积12839㎡，容积率3.3，总建面56275㎡，规划建设3栋高层住宅，高32层，约401户。

丨规划总平面图

据广东省政务网显示，项目总投资2.58亿元，主要建设3栋商住楼、1栋商业楼。 

江茂华府

项目动态：已动工

地址：惠州北站新城

总投资：14.4亿元

楼栋：14栋高层住宅楼

项目位于龙湖雅居乐·春江紫宸旁，分两区开发，共投资约14.4亿元，将建14栋高层住宅楼，均由惠州市润田房地产开发有限公司建设。

据广东省政务网显示，江茂华府1区位于惠城区小金口金源片区JYPQ03-10地块，总投资约4.3亿元。

项目占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约9.5万㎡，主要建设6栋高层商住楼、地下室以及其他配套设施。

此外，2区位于小金口金源片区JYPQ03-04地块，总投资101545万元。

占地面积92608.57㎡，建筑面积253862.96㎡，将建设8栋高层住宅楼、地下停车场一层、商业及其他配套设施 。

房叔此前走访该项目时，发现现场已设围挡，工地内平整，待清理的植被较少，四周无明显遮挡物，视野开阔。

|项目航拍图

从现场可以看到，地块北侧工地内有两台大型液压式压桩机在作业，还有多台挖掘机、泥头车在场地内作业。

|现场图

中海锦宸花园

项目动态：已动工

地址：惠州北站新城

楼面价：5614元/㎡

楼栋：17栋高层住宅

去年6月，中海以总价约130910万元拿下小金口汤村片区TC05-01-01地块，折合楼面价约5614元/㎡。

据悉，项目名为中海锦宸花园，位于领地蘭台府西侧，该项目是惠州公司第八子，总占地面积约7.77万㎡，总建筑面积约31万㎡。

项目由17栋高层住宅、9班幼儿园、1500㎡肉菜市场、社区商业等配套组成。

值得一提的是，项目已在2020年12月15日举行动工仪式。

|动工现场

写在最后：

以上九大新盘，仅房叔认为惠城区关注度较高的项目，仍有很多新盘未能尽述，仅供参考。

不难发现，2021年，惠城区供货主力板块依然集中在金山新城、江北、北站新城等热门板块。

这九大新盘中，汇聚了华润、中海、隆生、泰丰、佳兆业等品牌房企，大家最期待哪个楼盘呢？欢迎大家在下方留言。

房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）

加“江北小霸王”微信进群，更多猛料等着你

—往期精彩—

金山湖踩盘：不止1.7万/平！金山湖纯新盘户型曝光！最快年后开盘！

仲恺土拍：9.9亿！258亩！昊翔源再斩获惠州城市更新单元！

惠城土拍：4.57亿！首次拿地！刚刚，招商豪揽惠州58亩靓地！

金山湖踩盘：吹风1.7-1.8万/平！带装修！时隔7月，金山湖神盘马上推新！