地价7481元/平！投资3亿！刚刚，江北方直新盘备案曝光！

Original 江北小霸主深惠房叔 2023-02-25

江北东区又一纯新盘杀到！要建4栋楼！地价高达7481元/㎡！

就在刚刚，房叔从广东省政务网获悉，位于江北东区JBD-02-01号地块的方直星图园备案公示出炉。

|来源：广东省政务网

要知道，去年9月，该地块被方直以总价约4.72亿元拿下，折合楼面价约7481元/㎡，溢价率达36%！

总投资约3.1亿

要建4栋楼

据悉，项目定名为方直星图园，位于惠州市江北东区JBD56-02-01地块，项目占地面积18025.55㎡，建筑面积87531.95㎡。

据备案公示显示，项目总投资30714.44万元，主要建设为1栋商业楼，1栋商住楼（含住宅、商业），2栋住宅楼，以及其他配套设施。

|来源：广东省政务网

值得一提的是，项目楼面地价高达7481元/㎡，为惠州楼面价第四高项目。

那么，地块周边房价几许呢？

配套成熟

一手均价最高1.3万/㎡

项目地处江北东区，目前周边在售一手楼盘不多，据房天下显示，在售均价在1.1-1.47万/㎡。

大部分项目以毛坯交付为主，仅碧桂园·日昇昌领峰花园为带装发售，带装均价1.47万/㎡。

值得一提的是，片区还吸引不少品牌开发商的进驻，例如位于东亚村的星河传奇花园项目、恒大旧改项目、新光村的花样年项目等。

可以看到，未来片区的供货量也十分庞大。

|项目区位图

（地块大小有误差，以实际为准）

至于配套方面，地段成熟，项目周边靠近惠州站、城北汽车客运站，以及临近金龙大道、三环北路等主干道，出行交通便利。

教育方面，直线2公里范围内，汇集了惠州市第三十九学校、惠城区第十六小学、光正实验学校等学校。

其他配套上，与佳兆业中心、华贸天地等大型商业体直线距离约4公里，整体配套成熟，人流量较大。

那么，该项目将推出什么样的产品呢？我们拭目以待！

房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）

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