大多时候，你看不透楼市方向，但数据可以。
假如你细心留意，就会发现：从2年前开始，屡开屡爆，开盘热销飘红，已成为金山湖标签。
目前，金山湖房价已然不低，某盘备案价冲高2万/㎡，跑赢惠州均价，二手住宅挂牌价，更是突破2.3万/㎡，别墅已刺破5万/㎡。
一二手房倒挂，反向助推了一手房价猛涨。
丨数据来源：贝壳找房、乐有家
哥们大威，2015年老婆看中金山湖A盘，做了各种调研，分析，摆在他面前，但他认为金山湖一片滩涂，无动于衷。最终在无数次争吵过后，老婆拗不过他，买了东平B盘。如今回过头看，金山湖宜居环境、兑现配套完爆东平，进场门槛已成为惠城制高点。
丨示意图，图源@视觉中国，已授权
“之前看不上，现在高攀不起！错过金山湖，你说还有机会吗？！”说完拿起酒杯一饮而尽。
确实，金山湖这几年一气呵成的大动作，片区价值足以撑起一二手房价维持较高溢价。
如今金山湖，是肉眼可见的火爆。
那么，谁才是接棒金山湖的实力大将？一切，早已有迹可循。金山水廊，为什么值得跑步进场？在房叔看来，有以下数点原因。首先，这里起点即一流城市卓越水岸，是未来城市封面，政府在2019年连出五道规划，对标深圳前海，打造大湾区生态立城的门户标杆，建设国内一流城市核心样板新引擎，而且金山水廊也是惠州市政府公开表态为惠州未来城市中心，在规划层级上，远超于现在的金山湖。
300米高金山滨湖一号、新会展中心、奥林匹克体育中心、读者文化公园、惠州塔、惠州院子等政府重点投入的市政地标，跃然纸上，金山水廊自然拿下豪宅生活圈话语权。
其次，惠城南站曝光效果图，一幅综合交通枢纽门户画像，由此铺开，这里将成为休闲购物中心，科研办公集中地，汇聚大湾区顶级流量。
可以预见，经由广汕铁路，深莞惠半小时生活圈即将形成。
最后，地标所指，中心所在。依托金山新城、金山湖两大利好，金山湖中心、沃尔玛山姆会员店、华润万象汇等，三大千亿级商业标杆，落地于此。
可以想象，金山水廊手握两大区域利好，爆发在即，即将解锁更多的资金流、人流、技术流。
然而，金山水廊规划居住用地不过2%，这意味着住宅产品更加稀缺，豪宅更是一房难求。
但在这片应许之地，仍有开发商不惜牺牲更多利润，雕琢出唯一一座低密社区——鸿基花园，总建筑面积约30万㎡，成为金山新城豪宅标杆所在。特别后疫情时代，选择高层洋房，还是台地墅居生活，后者成为更多人心中笃定答案。
值得一提的是，鸿基花园叠墅产品，在一砖一瓦、一草一木上，带来更多细节惊喜。迈进下叠家门，迎面而来的是精心打理的私家花园，花香扑面而来，伴随归家每一步，成为精致生活点缀。相比起高层洋房，鸿基花园私家电梯入户、下叠有花园、中上叠有露台设计，减少更多人群接触，让居家生活更加安全、舒适。此外，鸿基花园采用台地高差，层层递进 ，高低起伏建筑天际线，做到一宅一景，亦折射出开发商对人居理念理解。即使住在下叠，也不惧怕视野遮挡，以及梅雨天气令人头疼的潮湿问题。
此外，项目利用国际豪宅270°“点式”布局标准，每一户均错落分布，形成相互交错视线关系，两不相望，拥享更多私密空间。互不侵扰之余，让更多阳光与清风，闯入家中每一个角落。
在鸿基花园，家中的每一个空间，均从人性化角度出发，精心打磨。
以建面约141㎡下叠为例，其可做到四房两厅一庭院设计，是最受欢迎的户型。踏门而入，穿过私家花园，就来到了约5米宽开间客厅，拉开窗帘的那一刻，阳光立即铺满了整个客厅。当客人到访，直接驱车入户，随后一起在私人品酒屋里，为喜欢的球队，大声喝彩；或是在私人影院中，欣赏一部艺术佳作。南向卧室，更是不可思议的梦幻手笔，倚靠窗边，阳光穿过层层叠叠树叶，变成细碎光斑，洒在翻开的书页，随着清风摇曳，心情不禁明朗起来。
如此阔绰使用空间，是因为赠送面积约150㎡，相当于买一层送一层，直接完爆市面上的高层洋房产品。
再如建面约156㎡上叠，实际使用率超100%，赠送面积约146㎡。
父母陪伴在孩子身边，在6.3米挑高客厅中，观看动画片，妻子在U型厨房中，为家人们烹饪着美味佳肴，如此惬意生活，成为日常。
丨示意图，图源@视觉中国，已授权
在顶层超大露台上，一家人于茶几旁谈天说地，看孩子大声数着天上繁星，人生一乐趣，大抵如此。
漫步园林，亦可以体验到，将生活安放在风景里的感觉。其园林体量约10万㎡，占据总建筑面积1/3。而项目位于在寸土寸金的金山水廊，容积率仅为1.62，恢弘大气，牺牲更多空间，让每一位业主奢享更多绿意生活。园林中不止满眼绿意，更是布局全龄段泳池、彩色双跑道、公园式邻里空间、儿童活动区等，打造更具人情味社区。
更惊喜的是，紧邻小区就是公园绿地，和家人散步闲看云卷云舒，慢赏四季花开花落，每天都精神气爽。
目光落至此地，不妨扪心自问：为了一家人舒居生活，可以叠墅，何必洋房？再提醒你一次，唯一，意味着卖一套，少一套。犹如半山限量版豪宅，因地段和产品的稀缺价值，当下已溢价至亿级单位。所以，当下就是进场金山水廊，入手鸿基花园最佳时机。