作为大家口中的“富人区”，区域内新房相当稀缺，房价自然也贵，一手住宅均价约1.6-2.1万/平，个别项目已冲破2万/平。
同样，这里的二手房也不便宜，挂牌单价、均价，已经普遍蹭到2万+。
但是，据房叔近期了解，金山湖的二手房成交价创新高，已经有住宅房源约2.48万/平成交，刷新大家对金山湖楼市的想象。
就在近日，据贝壳平台获悉，位于金山湖的中洲央筑花园一套二手建面约137㎡的四房两厅两卫房源，成交总价341万，单价超2.48万/平。
丨成交图
再看近三个月中洲央筑花园的成交数据，三套成交房源单价都超过2.1万/平，均为大户型。
丨来源：贝壳找房
此外，成交周期也越发的短，最快的挂牌5天就成交了。
丨成交图
值得一提的是，和其他金山湖楼盘价对比，周边二手房成交价却远远没有这么高。
据贝壳平台数据显示，近期有成交记录的方直星耀国际、方直东岸、浩盛嘉泽园等楼盘，成交单价在1.3-1.7万/平之间，极少许房源成交单价在1.8-2万/平。
项目位于惠城区金山湖片区金山大道与三环路交汇处，占地约100万㎡，容积率2.3，总建面约300万㎡，共建15栋楼，于2012建成。据平台中介人员透露，这些房源，之所以能卖到超过2.1万/平，主要原因在于户型，这种大户型比较稀缺，其次是绿化和景观面较好，所以卖得起价格。
丨建面约135㎡户型图
丨建面约137㎡户型图
中介告知房叔，对比岛外的中洲天御二手卖到1.8-2万/平，所以这个价位挺正常的。其实，据贝壳数据显示，目前中洲央筑花园二手挂牌单价超2.1万/平，挂牌房源超60套，位居岛内第二高，面积段以90-120㎡居多。
丨小区现状图
但这个价位，足以置业一套全新的一手房，比如鑫洲湖心岛一号、景湖双湖湾、中洲天御等，新房均价约1.7-1.8万/㎡。那么，仅凭户型稀缺、景观面好，中洲央筑花园的二手房就能卖到2.48万/平，比周边二手盘高？
很明显，这答案的说服力还不太够，在房叔看来，主要有以下几点：
第一、源于地段好。项目处于金山湖核心地带，与三环立交桥距离适中，出行相当便捷，地段价值可观。
丨临近金山大道
第二、源于舒适度和环境。该小区容积率仅2.3，是金山湖内二手房楼盘中容积率最低的社区，居住舒适度较好。
丨小区绿化图
值得一提的是，房叔在小区逛了一圈，发现整个小区园林绿化也不错，小区外面还有月亮湾广场。
丨月亮湾广场
第三、源于学区。小区可享受现成的公办小学，即小区旁的中洲实验小学；小区内还配建有中洲第一幼儿园。
丨中洲实验小学
第四，源于商业配套。直线距离约500米便是惠州最大的商业综合体—隆生金山湖中心，距离印象城（预计4月开业）直线距离约2公里，基本能满足人们的购物需求。
事实上，除了中洲央筑花园外，金山湖内很多二手楼盘挂牌价都非常高，挂牌价2万/平+的房源比比皆是。但从目前来看，实际成交价在2万/平左右的案例少之又少，也就是大家所说的“有价无市”。二手挂牌价如此高，一定程度上是因为金山湖岛内新房数量少，仅泰丰千花岛、鑫洲湖心岛1号在售，况且泰丰千花岛最后一栋楼已推售，可见新房供应稀缺。
丨中洲央筑花园现状图
另外，房叔还要提醒一下大家，在买二手房时，也不要被挂牌价吓到，要多去实地了解清楚。
因为很多小区有不少业主故意乱挂价格，来抬高小区的价格，也可能是钓鱼房源，并不让买家看房。
最后，大家觉得2.48万/平的二手房价，对于金山湖来说是否高了呢？
这样的价位，是不是可以选择惠城其他成熟板块呢？欢迎大家在下方留言。