就在近日，房叔获悉，鑫月江北两幅商住地正式备案，将建设1栋高层商业楼、7栋超高层住宅。
丨项目航拍图（仅供参考）
要知道，市区新盘比较稀缺，而且放眼整个惠城，超高层住宅楼少之又少。据广东省政务网获悉，江北JB3-10-01地块、JB3-10-02地块商住项目位于惠城区江北街道JB3-10-01地块、JB3-10-02地块。项目总投资28.8亿元，占地面积约50376.6㎡，建筑面积约282253㎡，主要建设1栋高层商业楼、7栋超高层住宅、商业、地下室及其它配套设施。
丨来源：广东省政务网
其中，江北JB3-10-01地块，大家并不陌生，该地块于今年3月被鑫月（惠州市棕榈洲实业有限公司）抄底拿下，楼面价约6801元/㎡，位居惠州楼面价TOP10。隔壁JB3-10-02地块拿地时间得追溯到2014年了，同样由鑫月（惠州市棕榈洲实业有限公司）以约1.33亿元竞得，成交楼面价约为890元/㎡。值得一提的是，该地块多次被列入惠城区存量住宅用地项目清单，项目从拿地至今7年时间仍未动工建设，进度缓慢。
不过，根据项目备案公示的建设起止日期来看，即2021年7月-2024年7月，这也意味着，项目或将在不久后动工建设。值得注意的是，项目将打造超高层住宅楼，就江北板块而言，超过40层+的超高层住宅楼屈指可数，仅中洲华昕府、蓝光铂汇公馆、保利达江湾南岸三盘，各盘超高层楼栋布局较少。
|项目航拍图
从航拍图可以看到，目前地块覆盖大量杂草，但无明显建筑物，视野开阔。项目南面有卫国苑、水北新村，北面则是天志家居广场。
地处江北CBD，项目周边教育、商圈、医疗、交通等配套相当成熟，人流量密集。
项目一路之隔汇聚了惠州文化艺术中心、惠州市民乐园、惠州市体育公园等，距离华贸天地直线距离约600米。
|地块区位图（仅供参考）
红色图标为鑫月江北项目
周边还汇聚了佳兆业中心、惠州市政府、惠州市第一人民医院等配套，总之，地处市中心，各种配套，应有尽有。
房价方面，周边在售一手住宅项目较少，在售均价约1.6-1.85万/平。
周边在售一手项目
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项目
| 在售均价（元/平）
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| 盛越华府 | 16000 |
| 蓝光铂汇公馆 | 待售
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| 中洲华昕府 | 15300
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| 嘉和盛世 | 待售 |
| 保利达·江湾南岸 | 18540
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来源：房天下
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当然，片区未来还有多个全新盘待入市，分别是中海广场、泰丰千湾汇、金满庭，一定程度上将弥补江北片区货量不足的问题，包括：
其中，中海广场已在上周开放城市展厅，主推户型约37-83㎡公寓产品，项目预计6月中旬开盘。
丨中海广场效果图
泰丰千湾汇已在上月动工，泰丰于去年9月以总价8.9亿拿下，折合楼面价约7784元/平，占据惠州楼面地价第三。
丨泰丰千湾汇效果图
项目总投资约16亿，占地约3.8万㎡，要建6栋住宅楼，商业1栋，幼儿园1栋。
丨来源：广东省政务网
临近伟豪·领御世家的金满庭一期已动工，项目总投资约3亿元，占地约9567㎡，一期将建2栋33层住宅楼。
具体为地上32层商住楼3栋，地下室2层，商业裙楼2层。
德商悦府位于惠城区小金口街道乌石村田寮村小组，项目用地面积12839㎡，总建面56275㎡，将建3栋高层住宅，高32层，约401户。
目前项目已动工建设，工地内有大型吊机在作业，主要建设3栋商住楼、1栋商业楼。
丨德商悦府现状图
从航拍图显示，项目临近惠州市惠城区技工学校、万科金域华府二期。
丨周边航拍图
此外，佳兆业中心斜对角的程惠中心，即位于江北街道26号小区，项目总投资12408万元 占地面积10173㎡，总建筑面积35452.42㎡。目前项目也已动工建设，主要建设1栋商业楼、1栋住宅楼及其配套设施。
丨来源：广东省政务网
至于二手楼盘，周边二手房较多，据贝壳显示，挂牌均价约1.3-2.5万/平。
周边二手项目
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项目
| 挂牌均价（万/平）
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| 金鼎雅苑 | 1.5 |
| 宏益公馆 | 1.6
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| 景盛华庭 | 1.5
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| 东南首府 | 1.7 |
万科金域华庭二期
| 1.7
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伟豪都市印记
| 1.3
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合生帝景湾
| 2.1
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荣灿惠州中心
| 2.5
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金裕碧水湾
| 1.9
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富力丽港中心
| 1.4
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华贸铂金府
| 2 |
数据来源：贝壳找房
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最后，我们再来欣赏一下江北CBD部分全景图：