再建6栋楼！惠州大盘再添新一期，周边最高1.3万/平！

就在日前，广东省投资项目在线审批监管平台公示了奥林匹克花园五期住宅项目的备案公示，将建6栋楼。

| 周边航拍图

据悉，一街区、二街区均已售罄（一街区已入住，二街区目前交楼进行中），三街区将在7月中下旬开售，预计毛坯价格约1.5万/平。

接下来，我们一起来看看项目素质。

三街区马上开售

吹风价1.5万/平

奥林匹克花园位于惠城区惠博大道388号，体量巨大，规划总占地约91万平，建面超150万平，分五期开发。

其中，一二三期均已交楼，一期便是奥龙湾、二期御龙湾，三期悦珑湾，四期为惠州市实验中学附属学校，五期为梵高的花园。

| 周边航拍图

而梵高的花园分六个街区开发，占地约31万平，总建面约96万平，目前一、二街区均已售罄。

据销售介绍，预计7月中下旬开售三街区的501号楼、504号楼，户型建面约113-147㎡的三至四房，均为两梯三户，毛坯发售。

| 三街区现状图

价格及折扣方面，销售透露，目前备案价尚未出炉，预计均价约1.5万/平，届时均按照备案价出售。

值得一提的是，根据航拍图可见，项目即将推售的三街区内6栋高层外立面已显现出来。

六街区投资超7亿

规划6栋高层住宅

据悉，此次备案的住宅项目或将作为项目的六街区，总建筑面积约16万㎡，主要有高层住宅楼6幢以及其他配套设施（小区配套路网大约781米）。 

| 来源：广东省政务网

从航拍图可以看到，六街区临近一、二街区，一路之隔便是奥龙湾。

| 项目航拍图（具体以实际备案为准）

房价上涨近4000元/平

作为占地近百万平的大盘，项目开发至今已有五期，销售历程可谓悠久，那么，项目房价涨了多少？

仅从五期二街区的销售历史来看，其首次开盘至今，已经有两年半时间，最早得追溯到2018年12月，彼时首开301号楼均价约11053元/平。

| 来源：惠民之家

二街区最后一栋（304号楼）于2019年8月开售，备案均价约12263元/平。

| 来源：惠民之家

这意味着，按照销售给出的最新三街区吹风价，与今对比，短短两年半时间，房价便上涨了约3947元/平，涨幅十分惊人，高达36%。

下面，我们再来看看周边房价。

房价最高1.3万/平

配套有待完善

项目地处江北西区，周边楼盘较多，一手项目在售均价约1.1-1.31万/平。

一手项目
项目	均价（万/平）
润通达金地湾	待定
悦江府	1.15起
中骏丽景府	1.31
东旭千江月	1.06（别墅）
江滨华府	1.07

此外，一路之隔的全新盘九颂瑞府（赣茂瑞府）已有楼体冒出，项目占地面积约28059㎡，建筑面积约13.1万㎡，主要建设7栋商住楼以及其他配套设施，总投资3.93亿元。

|项目航拍图

项目将采用塔楼布局，1、2栋高26层、3/4/5/6/7栋高33层，约897户，小区规划有儿童乐园、社区居委会、小区文化室等。

|惠城区自然资源局

片区整体配套有待完善。教育配套上，紧邻九年一贯制公办学校—惠州实验中学附属学校（已投用）、五期小区内规划一所幼儿园，以及现有的广通国际幼儿园等，基本能满足目前孩子们的上学需求。

值得一提的是，片区还规划了惠城区第五十五学校，位于江北西区JBX17-02号地块，办学规模为30班小学和24班初中，拟可提供学位2550个。

据惠城区教育局获悉，目前正在开展该校用地的国土、规划等前期手续的办理工作。待第五十五学校落成后，将极大缓解周边未来适龄儿童的上学难问题。

|惠州实验中学附属学校

商业方面，主要以悦珑湾、奥龙湾等小区沿街底商为主，基本也能满足日常所需，但缺乏大型商业综合体，距离华贸天地、佳兆业中心等大型商圈直线距离约6公里。

|惠州北站效果图

交通上，这里的轨道交通，将更加便捷，周边汇聚了惠州火车站、惠州北站高铁站（在建，预计年底建成）。其中，作为惠城区第一个高铁站，惠州北站重要性不言而喻，未来可快速前往深圳、江西等地。

项目临近惠博大道，也可驱车便捷通往江北CBD等区域。

大家觉得该项目如何呢？适合投资或自住吗？欢迎留言评论。

最后，给大家带来项目三街区部分户型图，供大家参考。

|来源：项目公众号

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