红花湖景区旁！起拍价6103元/平！惠城再挂34亩靓地！

龙丰挂地了！

就在刚刚，惠州公共资源交易中心挂出惠城区激流坑片区JLK06-01-07-01地块，宗地计算指标用地面积22023.22㎡，起拍总价3.36亿元，折合楼面价约6103元/㎡，将于7月27日10时网拍。

值得一提的是，地块毗邻国家5A级景区—红花湖景区，地段优越，片区房价最高1.5万/㎡。

|地块区位图

（地块位置仅为大致描述，以实际为准）

下面，我们来看看最新挂牌的宗地素质。

地块信息如下：

宗地位于惠城区激流坑片区JLK06-01-07-01地块，东南侧为35米宽的现状金恺大道，西南侧为15米宽的现状呈祥路，西北侧为12米宽的现状福祥路，东北侧为42米宽的现状金榜路。

宗地使用权面积为16686.12㎡，计算指标用地面积为22023.22㎡，最高计容建面约55057㎡（其中商业、商务金融建筑面积≤27528㎡，住宅面积比例≤50%，配套设施建筑面积＞2930㎡），土地用途为城镇住宅、商服用地。

丨地块现状图

地块挂牌起拍总价为3.36亿元，折合起拍楼面价约6103元/㎡，每次报价加价幅度为500万元的整数倍。

此外，地块开发投资总额不少于50200万元（含地价,不含地价溢价部分）。

丨规划控规图

配建方面，竞得人需建设一所建面约2500㎡的肉菜市场：

肉菜市场宜设置在运输车辆易于进出的相对独立地段，宜结合非居住建筑设置，且与住宅应采用一定的隔离措施；应保证全部或1/2以上的建筑面积设在首层，且有方便的对外出入口，禁止露天设置。

丨配套设施一览表

除此之外，竞得人还需配建养老服务设施、物业服务用房等，具体配建要求如下：

丨配套设施一览表

那么，地块周边房价如何呢？

房价最高1.5万/㎡

目前，项目周边楼盘众多，云集了鹏基·万林湖、华林苑、蓝光·雍和园、深业·金榜山等。

据房天下数据显示，一手毛坯均价约1.1-1.3万/㎡，而较远处的海伦堡玖悦府，在售带装均价约1.5万/㎡。

一手在售项目
项目	在售均价（元/平）
华林苑	12888
山与先生	12700
翔顺花园	待定
佳兆业时代可园	11000
海伦堡玖悦府	15000
数据来源：房天下

值得留意的是，周边不少新盘杀到，与地块直线距离约1.2公里的翔顺花园。

项目紧邻龙丰城轨站，占地面积约3.8万㎡，建筑面积16万㎡，主要建设10栋商住楼。

丨沙盘图

据房叔了解，项目销售中心已开放，预计首推1栋，户型建面约100-136㎡的三至四房，预计均价约1.4-1.5万/㎡，带装交付。

片区还有全新盘——万林华府一期待入市，根据项目最新进展，项目总投资约4.9亿，将建10栋商住楼。

|来源：广东省政务网

万林华府一期位于惠州市惠城区龙丰街道金榜路东侧SBK-03号地块，紧邻鹏基·万林湖。

|周边全景图

最后，我们再来看看地块周边配套。

配套成熟

地段优越，紧邻金榜路、金凯大道等主干道，距离龙丰城轨站、惠州市汽车客运站直线距离约1.2公里，交通便捷，通达性较好。

|周边区位图（仅供参考）

教育方面，旁边便是惠州市第十一小学（金榜分校），周边还有万林湖幼儿园、惠州市外国语学校、惠州市实验中学等，基本能满足小孩上学需求。

医疗配套相当成熟，直线距离3-4公里范围内，汇聚了惠城区中医医院、惠州市第二妇幼保健院、以及较远处的三甲医院惠州市中心人民医院。

还有5A级景区红花湖景区、南山公园等环绕，居住环境也尤为舒适。

今日挂出的商住地将在7月27日10时进行网拍，届时会花落谁家呢？我们拭目以待。

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