61016套！环跌39%！2021上半年，惠州4区3县一手房全遇冷！

数据来源：惠州合纵联行，仅供参考！

上半年已经结束了，惠州楼市的表现，如何呢？

据惠州合纵联行数据：2021上半年，惠州一手网签住宅61016套/649.9万㎡，相当于平均一天签约333套。

需留意的是，上半年全市网签数据环比下跌39%，同比下跌15%，网签数据呈现大幅度下跌；而各区县网签数据环比也均出现不同程度下跌，最高下跌53%。

区域	上半年网签套数/网签面积	环比	同比
全市	61016套/649.9万平	-39%	-15%
仲恺区	12976套/135.9万平	-32%	145%
惠城区	12253套/138.4万平	-29%	21%
惠阳区	11072套/113.9万平	-44%	7%
博罗县	9995套/112.1万平	-35%	20%
大亚湾	8816套/88.6万平	-53%	-23%
惠东县	4470套/45.9万平	-46%	-24%
龙门县	1434套/15.1万平	-39%	-10%

当中，仲恺区网签量为全市最高，网签了12976套/约135.9万㎡；惠城区和惠阳区网签量位居第二、第三，分别网签了12253套/约138.4万㎡、11072套/约113.9万㎡。

供应方面，上半年全市供应住宅65034套/约686.2万㎡，环比下跌38%，同比上涨47%。

仅从全市供求数据来看，供求比为1.0，楼市表现供求平衡，市场稳定。

那么，2021上半年，还有哪些值得关注的地方呢？

全市库存约14.7万套，大亚湾存量最多

去化周期需12.5个月

截止2021年6月30日，惠州市住宅存量147035套，存量面积约1583.1万㎡，与去年6月底相比，上涨了9%。

从各县区来看，大亚湾区存量套数、存量面积位居双榜首、而惠阳区和惠城区的存量面积位居第二、第三，其中大亚湾和惠阳区存量面积均超过300万㎡，仲恺则是全市库存去化时间最短的片区。

如果以近两年月均消化126.2万㎡来计算的话，惠州市库存量需12.5个月才能消化完毕，相比去年同期多了0.4个月。

接下来，我们先来看看哪家房企卖得最多，哪个盘卖得最好。

碧桂园销售额最高

隆生挤进前五

上半年房企商品房销售业绩排行榜TOP20中，碧桂园继续稳坐“霸主”宝座，成为销售额最高的房企，销售金额为102.44亿元，比排名第二的万科集团高出了65.73亿元，可谓一枝独秀。

星河集团以29.45亿元的销售额排行第三，销售额达26亿元以上的还有佳兆业集团、隆生企业和中洲控股。

值得一提的是，对比去年上半年榜单，今年TOP5中出现了唯一一个本地房企隆生企业，该房企由去年上半年的15名跃居至第5名。（注：销售数据为商品房成交，联合开发项目销售业绩归算至主导房企）

需关注的是，隆生旗下项目即隆生仲恺花园，傲视群雄，荣获上半年单盘多项冠军，成为上半年单盘住宅销售额第一、及销售套数、销售面积双榜首。

隆生仲恺花园销售额最高

星河丹堤位居第二

 就单盘住宅销售额而言，隆生仲恺花园销售额16.7亿元夺得榜单桂冠，星河丹堤、昊翔源壹城中心紧随其后，分别位居第二、第三。

值得一提的是，TOP3中，仲恺楼盘相当给力，霸占了两个席位。

第四、五名分别卓越东部蔚蓝海岸和新力城，TOP5项目销售额均超过了14亿元。

从区域分布来看，惠城区和惠阳区成为主力，大亚湾入围项目减少，龙门县无项目入围。（注：销售数据为住宅成交）

隆生仲恺花园卖得最多

大盘为主力军

从单盘销售套数排行可以看到，前20强上榜门槛为540套，前7强网签套数超过800套。

其中，隆生仲恺花园以1238套位居榜首，昊翔源壹城中心和新力城分别以1176套、1011套位居第二和第三的位置。

从区域来看，惠阳区入围项目最多，共计有7个；其次为惠城区5个。

从项目来看，上榜项目以大社区多年持续开发项目居多，例如排行前三的隆生仲恺花园、星河丹堤、新力城均已开发多年。（注：销售数据为住宅成交）

隆生仲恺花园销售面积最高

从销售面积来看，前三项目网签面积均超过11万㎡，前6强则达到8万㎡以上。

其中、隆生仲恺花园依旧以14.7万㎡夺冠，昊翔源壹城中心和新力城分别以12.3万㎡和11.3万㎡位居第二、三。（注：销售数据为住宅成交）

各县区楼市具体如下：

【惠城区】

网签住宅12253套

新力城卖得最多

2021年上半年，惠城区供应住宅12970套，供应总面积约151.3万㎡，环比下跌30%，同比上涨50%。

网签住宅12253套，网签总面积约138.4万㎡，环比下跌29%，同比上涨21%，供求比为1.1，市场表现供求基本平衡。

2021年上半年， 新力城销售金额约14.06亿元排行榜首，中洲天御以13.78亿元的销售额排名第二，排行第三的是万科中交金枫花园，业绩为11.28亿元。

从榜单项目所在片区来看，马安片区上榜项目占了一半，而整个金山新城区域则包揽了7席，作为政府重点规划打造的区域，金山新城品牌房企集聚，项目持续受到客户的关注，市场热度较高。

从榜单可以看到，上半年新力城位居网签套数和面积双榜首位置，共网签了10111套/约11.3万㎡，且是网签套数唯一一个破千的项目。

中洲天御、万科中交金枫花园也挤进榜单前三，均网签了762套，面积则以中洲天御居多。

【仲恺区】

网签住宅12976套

隆生仲恺花园卖得最多

2021年上半年，仲恺区供应住宅12109套，供应总面积约125.1万㎡，环比下跌32%，同比上涨55%。

网签住宅12976套，网签总面积约135.9万㎡，环比下跌32%，同比上涨145%；供求比为0.9，市场表现供求基本平衡。

从单盘销售额排行榜来看，2021年上半年，隆生仲恺花园以16.7亿元的销售额摘得桂冠，昊翔源壹城中心以14.51亿元的销售金额排行第二，排名第三的是龙光玖云台。

上半年，隆生仲恺花园以1238套/约14.7万㎡的网签量稳居网签套数和面积双榜首。

昊翔源壹城中心、龙光玖云台分别位列网签套数、网签面积第二、三位置，分别网签网签了1176套/约12.3万㎡、网签806套/约7.1万㎡。

【惠阳区】

网签住宅11072套

万科万荟花园卖得最多

2021年上半年，惠阳区供应住宅13886套，供应总面积约142.1万㎡，环比下跌30%，同比上涨91%。

网签住宅11072套，网签总面积约113.9万㎡，环比下跌44%，同比上涨7%；供求比为1.2，市场表现供大于求。 

 单盘住宅业绩排行榜上， 星河丹堤以16.08亿元的销售额夺得榜首位置，保利阳光城以12.82亿元的销售额排名第二，排行第三的是牧云溪谷，业绩为11.77亿元。

从榜单项目所在片区来看，以淡水板块为主，高达5个项目上榜。

2021年上半年，惠阳区住宅网签套数排行榜首的项目为万科万荟花园，共网签854套/约8万㎡；保利阳光城则夺得面积销冠，共网签了817套/约8.1万㎡。

此外，太东万科万悦花园和星河丹堤分别夺得套数、面积榜单第三的位置。

【大亚湾区】

网签住宅8816套

卓越东部蔚蓝海岸卖得最多

2021年上半年，大亚湾区供应住宅11470套，供应总面积约119.5万㎡，环比下跌37%，同比上涨39%.

网签住宅8816套，网签总面积约88.6万㎡，环比下跌53%，同比下跌23%；供求比为1.3，市场表现供大于求。

  2021年上半年，卓越东部蔚蓝海岸以14.48亿元的销售额夺得金额榜首位置；第二名为华润小径湾，销售业绩为11.64亿元；七里香堤位列第三，销售金额7.1亿元。

值得一提的是，西区占据了8席，成为大亚湾推货的主力片区，具有临深优势，也是购房者关注的重点片区。

从榜单可以看到，卓越东部蔚蓝海岸夺得网签套数及网签面积榜首位置，网签了841套/约8.2万㎡；华润小径湾和七里香堤分别位居第二、三的位置，分别网签了559套/约6.2万㎡、433套/约4.5万㎡。

【博罗县】

网签住宅9995套

龙光玖悦城卖得最多

 2021年上半年，博罗县供应住宅9371套，供应总面积约100.7万㎡，环比下跌42%，同比上涨34%。

网签住宅9995套，网签总面积约112.1万㎡，环比下跌35%，同比上涨20%；供求比为0.9，市场表现供求基本平衡。 

销售业绩最高的是龙光玖悦城，销售额7.3亿元；其次为中穗御峰，业绩3.86亿元；排行第三的为新城香悦澜山，销售额3.6亿元。

值得一提的是， 前十项目中有6个项目来自罗阳，其中以惠博片区项目居多。

仅网签套数榜单而言，网签量最多的是龙光玖悦城，共网签了782套/约7.9万㎡；排名第二、第三的是佳兆业东江新城和佳兆业东江熙园。

【惠东县】

网签住宅4470套

碧桂园十里银滩卖得最多

上半年惠东县供应住宅4460套，供应总面积约39.6万㎡，环比下跌53%，同比下跌24%。

网签住宅4470套，网签总面积约45.9万㎡，环比下跌46%，同比下跌24%；供求比为0.9，市场表现供求基本平衡。

碧桂园十里银滩销售金额达12.22亿元夺得业绩排行榜首；第二名为世茂望锦，销售业绩为3.59亿元；星河山海半岛位列第三，销售金额2.71亿元。

  2021年上半年，碧桂园十里银滩网签649套/约7.5万㎡夺得套数、面积双榜首；排行第二、第三的是世茂望锦和富力尚悦居，分别网签了425套/约4.6万㎡、343套/约2.9万㎡。

【龙门县】

网签住宅1434套

上半年龙门县供应住宅768套，供应总面积约7.9万㎡，环比下跌79%，同比上涨23%。

网签住宅1434套，网签总面积约15.1万㎡，环比均下跌了39%，同比下跌10%；供求比为0.5，市场表现供不应求。 

   从榜单可以看到，销售业绩最高的是富力南昆山温泉养生谷，销售额3.2亿元；其次为珑悦锦云，销售额2.4亿元。

珑悦锦云网签249套/约2.9万㎡排行网签套数第一；富力南昆山温泉养生谷网签了241套/约2.1万㎡位居第二名。

从片区来看，成交主要集中在永汉和龙城街道两个片区。

最后，我们再来看看上半年惠州土地市场。

土拍遇冷？上半年土拍市场成交量价均下跌

经营性土地成交共49宗，达134亿元

据惠州合纵联行获悉，上半年惠州市经营性土地挂牌共50宗，环比下跌63%，同比下跌31%；挂牌总面积约117.9万㎡，环比下跌71%，同比下跌47%；挂牌金额约116.5亿元，环比下跌60%，同比下跌44%。

反观上半年成交情况，全市经营性土地成交共49宗，环比下跌58%，同比下跌29%；成交总面积约124.1万㎡，环比下跌66%，同比下跌40%；成交总金额约134.3亿元，环比下跌56%，同比下跌31%。

从成交量价来看，上半年全市土拍市场成交量价均有不同幅度的下跌。

其中，仲恺区成交12宗/约48.9万㎡/约35.8亿元，成交总面积及金额位居第一；博罗县成交11宗/约25.2万平米/约33.9亿元，成交面积及金额位居第二。

但是，仅从房叔整理的商住地成交情况而言，博罗县以揽金33.4亿高居榜首，紧跟其后的仲恺区31.9亿元。回顾：（2021年上半年，惠州土拍报告独家发布）

2021年上半年惠州各区县商住地揽金数据
区域	成交总价（万元）
博罗县	334575
仲恺区	319647
惠城区	257490
大亚湾	206456
惠阳区	109109
惠东县	59801
龙门县	385
总计	1287463

出让面积上，仲恺高新区最终成功出让46.5万平，稳价头名，主要是部分大面积的城市更新和村企合作地块出让的带动。

2021年上半年惠州各区县商住地出让面积数据
区域	出让面积（㎡）
博罗县	241329
仲恺区	465200
惠城区	132400.38
大亚湾	156630
惠阳区	72128
惠东县	103901.4
龙门县	317.4
总计	1171906.18

在惠州商住地楼面价TOP10榜上，上半年便有5宗为新上榜选手，冠军宝座更是接连两次被替代，最高9161元/平，竞争十分激烈。

|红色图标为今年上榜的项目

从房叔整理的土拍溢价率TOP5来看，竞争惨烈的板块非博罗莫属了，博罗霸占榜单前四席，可见博罗土拍的激烈程度。

值得一提的是，上半年博罗县成交的11宗地块中，有7宗出现溢价，土拍溢价率最高的地块为博罗园洲2020（储备）36-2地块，高达119.45%。

|上半年地块溢价率top5

那么，下半年惠州楼市如何呢？我们拭目以待！

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