就在刚刚，房叔从广东省投资项目在线审批监管平台获悉，位于金山湖岛外的中海JSH-B04-21-02地块正式备案。值得一提的是，作为全市地价TOP2高项目，目前项目传来重磅消息，中海将再次联手龙湖共同开发金山湖岛外JSH-B04-21-02地块。
丨地块周边区位图
（地块位置仅为大致描述，以实际为准）
这也是龙湖、中海继“地王”项目后，两家品牌房企在惠州的第二次合作。
据悉，目前项目在广东省政务网备案名为金山湖片区JSH-B04-21-02商住项目，位于河南岸街道金山湖片区JSH-B04-21-02地块，紧邻龙湖天宸原著花园、天安数码园。项目总投资96988万元，占地约21737㎡，总建筑面积约93784㎡，主要建设5栋高层住宅及相关配套设施。
|来源：广东省政务网
项目建设起止年限2021年10月01日 - 2023年12月01日，换句话来说，项目有望在年内开工建设。
备案公示显示，项目建设单位为惠州市海嘉房地产开发有限公司。据企查查获悉，项目建设单位近期股权出质发生变更，出质人即中海宏洋地产集团有限公司，出质其名下惠州市海嘉房地产开发有限公司股权给深圳市龙湖发展有限公司，出质股权数额为500万元。
|来源：企查查
需留意的是，目前尚未显示出质股权比例。但不可否认的是，龙湖集团将以入股项目公司的模式开展合作。
丨来源：企查查
这也意味着，中海+龙湖将再度强强联合，合作开发金山湖岛外JSH-B04-21-02商住地，届时将打造什么产品，值得期待。而中海+龙湖在惠州首次合作开发的项目便是金山湖岛内的地王项目，总投资约8亿元，总占地约1.2万㎡，主要建设4栋高层住宅。
|广东省政务网
从航拍图可以看到，地王临湖，目前地块已部分围挡，不远处便是两家房企合作的第二子。
丨地王周边航拍图
（地块为大致描述，以实际为准，仅供参考）
根据此前的土拍公告，项目须按市委组织部出具的《金山湖片区JSH-B04-21-02地块配建人才房建设要求》配建人才房，总建面约1.26万平，并无偿移交市机关事务管理局。其他配建方面，还须按规划要求承担修竹路和文竹七路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟）的建设，建成后无偿移交给政府相关部门并开放给公众使用。
丨配套设施一览表
临宽度24米以上道路建筑的屋顶、商业裙房，以及16层以上高层建筑的屋顶须设计安装夜景灯光。夜景灯光须与本项目建筑物同步设计、同步建设、同步验收。
丨公告
目前片区在售新房少，部分项目仅剩少量尾货在售，在售均价约1.6-1.88万/㎡。一手项目
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| 项目 | 在售均价（万/平）
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龙湖天宸原著花园
| 待售
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| 鑫洲湖心岛1号 | 1.88（少量） |
保利天汇
| 1.7（公寓）
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| 天翔湖沁庭 | 1.85 |
景富双湖湾
| 1.73 |
中洲天御
| 1.6
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数据来源：房天下
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值得一提的是，紧邻项目的龙湖天宸原著花园即将开放销售中心，项目将打造为叠墅、洋房、高层多样形态的低密社区，
据悉，项目叠墅建面约161平，洋房建面约129-145平、高10-11层，高层建面约96-137平，高30-33层。
丨周边航拍图
板块未来供货量不少，还有湖心岛1号新品、天傲花园、中海金山湖SH-B04-21-02地块商住项目等纯新盘。金山湖板块配套正在迎来兑现期，区域价值仍在不断走高，居住氛围趋于浓郁。
丨地块周边区位图（以实际为准）
商业配套上，周边凝聚了惠州最大商场隆生金山湖中心（已开业）、印象城（已开业）两大商圈，未来还有万象天汇广场加持（在建），大型商圈逐渐形成，居住氛围将进一步提高。
|隆生金山湖中心航拍图
除了商圈外，片区内天安数码园、信利康5G智慧园、读者文化公园等正在加速落地，相信随着高科技企业、高端人才涌入，一定程度上将推动板块价值跃升。
|读者文化园效果图
而备受金山湖业主们关注的，还有医疗配套，惠州市中心人民医院金山院区用地预审与选址已通过，片区大型医疗配套缺失的短板或将得到补齐。
目前项目进展较快，惠州市中心人民医院金山院区一期工程已列入省重大项目。
今年8月6日，根据省发改委下达2021年区域协调发展战略专项资金（重大项目前期工作经费）安排计划（第二批）的公示，项目资金类型为省财政专项资金，今年前期经费为620万元。
今年项目目标为完成可行性研究报告、节能评估、地质灾害危险性评估、地质勘察、工程设计、施工图技术审查、招标代理等，也就是说项目将在今年启动前期。
丨来源：省发改委