两大信号释放！买房怎么选？避雷攻略在此！
买房，很多时候考验的是眼光和机遇。
十月过半，房叔收到非常多的粉丝反馈，很多人表示，现在已经读不懂市场走向了，同时收到不少粉丝的疑惑：
“我还在观望中，十月可以买房吗？”
“最近看了好几个楼盘，怎么选？”
“买房要重点考量哪些因素？”
十月能不能买房？
两大层面信号释放
不过，在房叔看来，近期两大层面信号的释放，值得购房者关注。
一是官方层面。9月底，央行、银保监会联合召开会议指出，要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。
结合9月三季度央行例会首次提出的“两个维护”，有业内人士表示，四季度信贷政策宽松的动作会比较多，对于刚需购房者而言有利好，无论是一手房还是二手房。
针对购房者利益保障，惠州官方同样出台了相关政策文件。
根据惠州市自然资源局、市住建、税务部门联合下发《关于加快推进“交房即发证”工作的实施方案》要求，从10月1日起，惠州新建商品房项目全部实现“交房即发证”，切实保障购房群众的利益。
丨来源：惠州市自然资源局
这意味着，央行货币政策或释放宽松导向，房地产行业进入平稳健康发展轨道，购房者收房时即可领取不动产权证书，极大方便办理落户、子女上学、抵押贷款等相关事宜，利益将得到至高的保障。
二是市场层面。据惠民之家数据，惠州全市10月预计新增市场供应超10000套，其中，住宅供应超8400套。
同时各大楼盘优惠政策“诚意满满”，限时9折起、×重礼、成交送电器、送车位......等花样频出，市场分化明显。
可以看到，十月依然为推货旺季，不少项目开盘、加推，以及推出各种让利活动，是买家“捡笋”的好时机。
经过一段时间的盘整，加上近期官方与市场两大层面利好信号释放，不难预见，一部分购买力已经蠢蠢欲动 。
选房挑花眼
怎么买不会错？
那么，面对惠州260+个在售楼盘，质量和品质参差不齐，且行业剧烈洗牌背景下，房子作为大宗资产，意味着试错成本更高。
因此，房叔从各大维度研究后，奉上一部：
《买房避雷攻略》
首先是选对板块。
在房叔看来，板块的选择，不仅要有醇熟的生活配套，还要有内畅外联的交通，拥享可预期的爆发力。
诚然，看一座城市，首看城市领航者CBD中央商务区。这句话并非空穴来风，毕竟，CBD汇聚全城最精华配套，可以做到即时享受，是当之无愧的价值高地。
再者，交通上，谁占有TOD枢纽，谁就占有流量入口。这是因为，拥有畅达湾区各城的核心区位，才能让你领跑7000万+湾区人前面，抢在“路通”前布局便能实现“财通”。
城市TOD新城崛起，带来庞大客流量同时，正与CBD相互补充，将“人流”变为“留人”，衍生出1+1>2的效应。
丨醇熟CBD，城市中心
其次，是选对稀缺价值物业。
毕竟物以稀为贵，占据中心区稀有资源型物业，均是价值领头羊的存在。
房叔认为，其中价值被低估的，莫过于CBD里体量恢弘的低密度大盘。毕竟，CBD寸土寸金，大盘就是稀有物种，过去少有，未来难见，价值不言而喻。
此外，正因为大盘占位之广，所以有足够的场地，打造更美观、更契合每位家庭成员需求的园林，以及更齐全的生活配套，下楼即可实现一站式吃喝玩乐。
低密度，也意味着社区内住户更少，业主可以拥享更多居住空间，以及更开阔的景观视野，这一点尤为重要。
最后，是选对产品。
房叔发现，人们对于好房子的需求，与对美好生活的追求，底层逻辑是契合的。
正如马斯洛需求层次理论提出，随着人们生活水平提高，在满足基础需求后，将逐渐向精神层面的高级需求靠拢。
丨马斯洛需求层次理论（图源：百度百科）
因此，对于社区内部品质、户型设计关注重点，同样迎来了转变。
一是社区内部品质。包括入户大堂、建筑材料、交付细节等，这不仅关系到归家体验，而且是开发商实力折射，体现了其是否将品质贯彻到底、拥有长期主义情怀。
二是户型设计。尤其是后疫情时代，改善置业比想象中来得迫切，大多数人更倾向于“一步到位”的三至四房，大户型或许将成为未来更易出手单位。
要知道，选择极致追求细节的品质大盘，除了能带来更强的溢价外，在生活上更能重构人居价值，实现居住价值回归。
不从众不跟风
为你圈出一个“必看款”
根据三大维度判断，摊开惠州地图，可以看到，拥享全市90%市政配套的江北CBD，无疑占据价值高地，是一个可以“马上住”的板块。
与之相邻的大湾区第三大枢纽——惠州北站TOD新城逐步崛起，赣深高铁、广深高铁、莞惠城轨、莞惠城际北延段等多轨道贯穿，成为率先拥抱湾区的价值暴击点。
毫无疑问，TOD+CBD交汇之处的江北西区住宅区，因兼具CBD当下的确定性，又近享TOD新城未来更高成长红利，在1+1>2效应下，逐步成为炙手可热的高端住宅区。
在这里，房叔直接给大家圈出一个“必看款”，同时是置业惠州无法绕开的网红盘——梵高的花园。
相信很多惠州人对这个盘都不陌生，要知道，梵高的花园在市场多年，任由再多新盘杀出，它不仅没有被代替，且越发透露出独特的魅力，价值十分坚挺。
| 项目鸟瞰图
那么，项目在地段、配套、产品方面，又带来怎样的人居极致颠覆呢？接下来，不妨一起来看。
其一，CBD+TOD加持，坐享千亿级城央配套。
梵高的花园，落址于江北西区，近享华贸中心、会展中心、佳兆业中心、意生广场、丽日购物广场、第一人民医院、惠州市第二妇幼保健院等配套，而且它们都不是纸上规划，已经全部落成。
从家门口出发，不过三四首歌时间，即可到达惠州北站，通过赣深高铁、广深高铁、莞惠城轨、莞惠城际北延段等，前往大湾区各城各地，出行时间将缩短至半小时。
如今，惠州北站建设正全面加速，赣深高铁则预计在今年年底通车，这意味着，惠城北TOD板块迈入价值兑现新元年，而梵高的花园，自然承接了板块的首波利好。
江北和惠州北站新城板块交汇之处，CBD+TOD加持，人流的聚集效应，不言而喻。
| 项目区位示意图
其二，江北CBD罕见150万㎡巨无霸，生活配套大城。
江北CBD价值肉眼可见，目前二手房价已刺破2.9万/㎡，加之可供应土地空间趋向饱和，未来享受CBD大盘舒适人居的这扇窗，将缓缓合上，从此封藏。
因此，作为江北CBD乃至惠州罕见的150万㎡优质大盘，稀缺价值不言而喻。
丨数据来源：贝壳找房
为了不断丰富业主生活，社区还将继续升级。
在家楼下，就是一公里风情商业街，以及约4000平高端幼儿园，无论吃喝玩乐，还是接送孩子上下学，都不过是步行至家门口的距离。
值得一提的是，项目还融合艺术元素，打造主题园林，嵌入健康美学。
且看，项目将地块下沉4.5米，打造约25000㎡《星空》主题中央园林，黄花风铃木、蓝花楹等多种珍稀植物，遍布全园，尤为亮眼的，是“时光塔”和“星空墙”，俯瞰之时，仿佛在观赏梵高名画。
正在推售的三街区，被打造为《鸢尾花》主题艺术园林，布局鸢尾花广场、凝香秘境、花空之境3大主题景观，错落分布，无不令人震撼。
丨三四街区主题园林示意图
其三，健康品质住宅，改善置业首选项目。
如果再深入了解会发现，梵高的花园在产品细节打造上，也是一向的品质好口碑，成为改善置业人群的首选项目。
如精装修双入户大堂，带来更尊崇的归家体验；两梯三户梯户比，通力品牌约2.5米/秒高速电梯，约2.5米精装修高轿厢，同样给足归家仪式感，品质细节随处可见。
对了，项目即将推出的典藏户型，建面约113-172㎡，每一个户型，都能做到一步到位，契合当下不断进阶的家庭需求，也是市面上稀缺的奢阔大户型。
约123㎡三房，动静分区，采光十分充足。双阳台设计，一边晾晒，一边观景，生活与远方皆可兼得。
约134㎡四房，单看约6米长宽景阳台，就气派十足。即便是三代同堂，二胎家庭，也足够安放一家人的幸福生活。
约139㎡四房，0过道设计，空间更加阔绰。主卧套房设计，带有270°观景飘窗，不仅增加居室明亮度和通透性，还可以随时饱览窗外美景。
价格4万+的高档防爆装甲门、单向镀膜Low-E中空玻璃、东西朝向门窗的台湾汉狮内百叶门窗等交标细节，不仅让业主省去装修的各种苦恼，而且带来更具品质的居住环境。
丨172㎡户型示意图
房叔始终认为，好的生活，是感受出来的。
有配套、有资源、有注入匠心打造的园林，更有跟得上时代和潮流的产品，这是江北CBD独一无二的艺术住区——梵高的花园，敢享惠州不曾想，放眼整座城市，十分难得。
好了，如果感兴趣，不妨致电提前预约，或是直接到项目，感受艺术住区带来的震撼。
电话：0752-2677777
地址：惠州市惠城区奥林匹克花园五期梵高的花园