就在今天，中国人民银行发布了最新一期LPR，1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%。
换句话来说，自去年4月起，5年期以上LPR连续18个月没有变动！
|来源：中国人民银行官网
虽然LPR毫无波动，但近期部分城市传出下调房贷利率的利好消息，据《多地出现房贷利率放松迹象》的报道，内文提到广佛等地部分国有大行和股份行已下调房贷利率。
|报道截图
那么，惠州房贷利率是否跟着降呢？
据惠州中原研究中心，在新房方面，10月惠州主流银行首套贷款利率为6%-6.7%，二套房贷利率为6.2-7.5%。
相较于6月份，首套房贷利率并没有松动，二套部分银行房贷利率仍出现上浮迹象。
以下为惠州13家银行的具体房贷利率与增加基点数值一览表，仅供参考（数据来源惠州中原地产）：需提醒的是，每家银行不同分行利率也会有差异，且银行和楼盘签订的利率也有不同，具体请以银行审批为准。
从上表可以看到，惠州首套房贷利率加点情况主要在135-205个基点之间，二套加点情况主要在155-285个基点之间。首套方面，中国银行的首套房贷利率最低，最低为LPR+115个基点，利率为5.8%；其次是农业银行，可最低做到5.85%，即LPR+120个基点。首套房贷利率较高的代表有建行、光大、交行等银行，最高是建设银行，最高加255个基点，利率高达7.2%。
二套房方面，普遍各银行范围区间在6.3-7.5%，最高是光大银行、建设银行，最高加285个基点，利率为7.5%。相较六月份，首套房贷利率情况并没有放松，变化不太明显。而二套房方面，部分银行的房贷利率甚至有所上浮，仅有个别银行对合作的个别楼盘贷款利率略有下调，但惠州整体利率依然保持高位。
放款速度方面，据房叔了解，银行放款速度根据个人征信、流水等个人资质情况的不同，及楼盘流程情况，首套首贷利率和放款周期也有所不同。特别是银行会更倾向于对首次购房，且工作稳定的优质客户优先放款。但就目前而言，整体放贷速度依旧很慢，购房者在资料准备充足情况下，排队放贷等候时间一般在3-6个月。
据惠州中原研究中心获悉，个别银行出现二套房停贷或暂停收单的情况；而二手房市场贷款情况与新房贷款差异显著，二手房贷款办理难度明显加大，从今年6月起，部分银行出现停贷及暂停收单的情况。值得一提的是，据房叔统计，对比大湾区其他城市，惠州房贷利率依旧维持高位。东莞方面，首套房贷利率在5.85%左右，二套绝大多数银行高于6%。
广州方面，首套房贷利率普遍在首套房贷利率是在5.85%-5.95%之间，二套绝大多数银行高于6%。
珠海方面，首套房利率基本维持在6%的水平，二套主要在6.0-6.2%之间。
中山方面，首套最高6.35%，二套最高6.55%。
江门方面，首套房主流利率在5.9%上下，二套房主流利率均在6.05%以上。
肇庆方面，9月房贷利率整体维持在6.0%-7.25%之间。
可以看到，在房贷政策调整的过程中，往往刚需最容易被误伤，利率上调，增加了买房负担，而除利率高外，放款等候时间也很长。不过，近期央行表示要维护住房消费者的合法权益，防止“误伤”刚需群体，所以利率可能会出现回调，但还需要时间。那么，大家觉得惠州房贷利率将如何走向呢？会下调？欢迎在下方留言评论。