就在刚刚，惠城区江北火车站地区JBX14-03号地块流拍，该地块起拍总价59400万元，折合起拍楼面价约7001元/平。根据要求，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。
宗地为惠城区江北火车站地区JBX14-03号地块，紧邻金石二路，周边汇聚泰丰千湾汇、御豪庭、宝悦豪庭、报业大厦。
丨地块周边航拍图，仅供参考
宗地计算指标用地面积约28281.48㎡，容积率3.0，最高计容建面约84846㎡，土地用途为二类城镇住宅、商服用地。
丨地块控规图
挂牌价方面，挂牌起始价为59400万元，折合起拍楼面价约7001元/㎡，每次报价加价幅度为1000万元的整数倍。
其中，当地块竞价溢价达到总地价68310万元时，即楼面价达到8051元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。
值得一提的是，地块明确最高毛坯售价，即所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。
配建方面，竞得人需配建物业服务用房、养老服务设施等配套。
机动车停车位配建标准：每100㎡计容积率面积≥1个。地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%。住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件。
丨配建要求
该地块曾于去年7月推出市场，但因无人报价惨遭流拍，彼时起拍楼面价约5600元/平；而今年9月连挂两次，9月15日推出市场，但很快取消挂牌，起拍楼面价约6500元/平。时隔一天后（9月16日）再次重新挂牌，宗地规划条件、出让时间等不变，只是对起拍总价进行调整，最终起拍楼面价定格在7001元/平，地块挂牌可谓一波三折，起拍楼面价也上涨了不少。除了起拍价变化外，房叔发现到，其计容建面、容积率等规划指标均有所调整。
丨今年挂牌的用地指标
丨去年挂牌的用地指标
其中，容积率从3.5下调至3.0，最高计容建面也是相应的从9.8万平下调至8.5万平。尤为注意的是，取消了此前地块“服务型公寓建筑面积比例≤15%+住宅建筑面积比例≤30%”要求，新增“商业建筑面积比例≤5%+配套设施建筑面积≧160平”。换句话来说，多次挂牌后，项目住宅建筑面积比例将超9成，无需建设服务型公寓，增加了更多住宅供应面积。
丨地块红线图
最后，我们再来看看地块区位与周边房价。
地处江北CBD以北，教育、商业、医疗、交通均可依托于江北成熟的配套。
交通方面，项目紧邻金石二路、惠州大道等主干道，畅快通达江北CBD，同享板块配套，涵盖惠州市第三十九学校、佳兆业中心、华贸天地、惠州市第一人民医院等配套。
|地块现状图（2020年7于拍摄）
同样，项目不远处汇聚了惠州火车站、小金口城轨站，可通过莞惠城际等轨道前往广深惠等城市，交通十分便利。
至于楼市方面，目前周边在售一手楼盘不多，在售均价约1.2-1.5万/平。
周边在售一手项目
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项目
| 在售均价（元/平）
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| 碧桂园·日昇昌领峰 | 15310
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| 中交·和风春岸 | 13828
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| 中骏丽景府 | 13175
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宝悦豪庭
| 12957
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悦江府
| 12104
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来源：房天下、惠民之家
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此外，周边全新盘供应增多，其中不乏高价地项目，例如方直星图园、泰丰千湾汇两大项目地价均超过7400元/㎡。
方直星图园临近泰宇城市中央，项目占地面积约18025.55㎡，建筑面积约87531.95㎡，楼面地价7481元/㎡。
据备案公示显示，项目总投资约3.1亿元，规划1栋商业楼，1栋商住楼（含住宅、商业），2栋住宅楼以及其他配套设施。
泰丰千湾汇位于惠城区三环北路旁，紧邻昊地喜悦城果，由泰丰集团开发建设，项目占地为38291㎡，建筑面积为114873㎡，地价约7784元/㎡。据房叔了解，项目预计在10月底正式开放营销中心；项目总投资16亿元，主要建设6栋住宅楼，商业1栋，幼儿园1栋。
丨泰丰千湾汇效果图
值得关注的是，就在明天，江北中心区有两宗靓地迎来摘牌：
惠城区江北片区JB3-14号地块临近卫国苑，计算指标用地面积为9862.76㎡，容积率2.4，最高计容建面约23666㎡（其中商业建筑面积≤2500㎡，配套设施的建筑面积≥295㎡），土地用途为二类城镇住宅、商服用地，将在10月22号进行网拍。
起拍总价15380万元，折合起拍楼面价约6499元/㎡。
地块限售价上，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于2.1万/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。
|地块区位图
（地块大小仅供参考，具体以红线图为准）
江北片南区JB4-2-3地块北侧为云山东路，东侧为新寮南路，南侧为金世界花园小区，西侧为东江湾和金世界花园小区。计算指标用地面积约9195.09㎡，最高计容建面约28504㎡（其中商业建筑面积的比例≤5%，配套设施建筑面积＞1345㎡），土地用途为二类城镇住宅、商服用地，将在10月22号进行网拍。起拍总价19950万元，折合起拍楼面价约6999元/㎡；限房价方面，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。
丨地块红线图
明天地块会不会动用摇号呢？我们拭目以待！