底价成交！楼面价6174元/平！刚刚，深业斩获惠州67亩靓地！

又是底价成交！

就在刚刚，深业鹏基（集团）有限公司以总价约8亿元斩获惠城区鹿江沥南岸LJL-47-24号地块，折合楼面价约6174元/㎡。

根据要求，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.9万/㎡（图为24号地）

值得一提的是，地块紧邻昔日地王——鹿江沥南岸LJL-47-21号地块。

去年11月，佳兆业力压群雄，最终以总价30.9亿元、楼面价7974元/㎡竞得LJL-47-21号地块，并打造为佳兆业樾伴湾，首推产品备案均价约1.5万/㎡。

丨图有误，标红处为24号地

地块大小仅供参考，以红线图为准

接下来，我们一起来看看地块具体素质。

最高毛坯售价1.9万/平
用地面积约4.47万平

惠城区鹿江沥南岸LJL-47-24号地块临近佳兆业樾伴湾，宗地计算用地面积约44678.16㎡，容积率2.9，最高计容建面约129566㎡，土地用途为二类城镇住宅用地。

丨地块控规图

挂牌价方面，挂牌起始总价8亿元，折合起拍楼面价约6174元/㎡，每次报价加价幅度为1000万元的整数倍。

其中，当地块竞价溢价达到总地价9.2亿元时，即楼面价达到7101元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

丨地块现状图

此外，地块开发投资总额不少于118870万元（含地价，不含地价溢价部分）。

同样，该地块明确了未来毛坯最高售价，即所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19000元/㎡。

需配建6500㎡人才房

值得一提的是，竞得人须按市委组织部出具的《鹿江沥南岸片区LJL47-24地块配建人才房建设要求》配建总建筑面积不低于6500㎡的人才房并无偿移交政府，配建人才房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。

人才房建面约70-90㎡（毛坯），户型分为两房一厅一卫、三房两厅一卫，集中布置，南北通透或东南朝向。

丨人才房配建要求

丨地块红线图

其他配建方面，竞得人需建设物业服务用房、社区服务站等基础设施，具体内容如下：

丨配套设施一览表

竞得人须按规划要求及相关规范承担地块内密路网（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通讯电缆沟）的建设，建成后无偿移交政府相关部门，并将密路网开放给公众使用。

丨地块控规图

那么，周边房价几许呢？

周边房价1.5万/㎡

配套逐渐完善

项目周边涵盖佳兆业樾伴湾、隆生鹿江花园、富盈公馆等新盘。

其中，佳兆业·樾伴湾在售户型建面约95-135㎡，1栋毛坯备案均价约15641元/㎡，3栋毛坯备案均价约15278元/㎡。

丨佳兆业·樾伴湾效果图

隆生鹿江花园目前1、2、6栋已获预售证，建面约106-127㎡，备案均价14014元/㎡，最低价12987元/㎡，最高价15410元/㎡，约362套货。

富盈公馆营销中心即将全新开放，将推三期新品，户型建面约75-131㎡，具体价格、及营销中心开放时间待定。

不远处的金山湖东，云集了万科、德威、华润、中海、华发、金地等多个品牌房企，在售均价约1.3-1.7万/㎡，以毛坯交付为主。

一手在售项目
项目	在售均价（元/平）
华润置地曦江润府	备案均价 17418
佳兆业时光道花园	备案均价 13597
中海阅江花园	14189
金悦华府	14500
隆生西江花园	整体均价 16800
德威江誉城	整体备案均价 14998
金地招商中交未来花园	备案均价 13897
万科中交金枫花园	备案均价 15431
华发旭辉铂钻花园	整体备案均价 14102
数据来源：房天下，惠民之家

生活配套方面，周边主要有惠州市综合高级中学、惠阳高级中学附属实验学校、育才学校、鹿江湿地公园、广州中医药大学惠州医院等现有配套，整体配套逐渐完善。

但商业配套有待完善，待周边各大楼盘沿街商业建成投用，例如隆生鹿江中心购物广场（在建）加持，一定程度上将弥补片区无大型购物广场的空缺，片区居住氛围将更加浓厚。

丨隆生鹿江中心效果图

那么，两大片区未来楼市如何呢？房叔将持续关注！

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