造价2.4亿！建4栋！惠州碧桂园新盘马上杀到！周边新房1.1万/平！

惠城又一新盘杀到！

就在近日，房叔获悉，位于惠城水口纯新盘——碧桂园揽月居，预计明年1月开放售楼部，主推建面约95-128㎡的三至四房，带装交付。

要知道，目前周边在售新盘以毛坯交付为主，均价约1.1万/㎡。

|碧桂园揽月居效果图

那么，项目具体素质如何呢，房叔实地踩盘，给大家带来最新一手资讯。

项目总户数约480户

工程造价约2.4亿元

碧桂园揽月居紧邻统昇东路和龙湖大道，位置相对优越，临近宏新蜜糖小城。

|项目施工大门

据悉，项目占地约19051㎡，容积率2.99，总建面约75830㎡，主要建设4栋住宅楼，约480户，带装交付。

其中，1栋层高25层，2/3/4层高33层，各楼栋均为塔楼结构设计。

|项目施工平面图

根据现场工程概况牌，项目工程造价约24389万元，预计在2023年7月竣工。

|项目工程概括牌

从现场可以看到，工地内有数台大型吊机在作业，部分楼宇有楼体冒出，已建至2-3层，现场施工十分热闹。

|项目施工现场

值得一提的是，紧邻龙湖大道一侧已安置相关设施，房叔猜测或将是作为项目临时展厅。

|项目施工现场

预计1月开放售楼部

周边新房1.1万/㎡

据房叔了解，项目预计明年1月开放营销中心，主推建面约95-126㎡的3-4房，首批产品预计明年1月中下旬开售，目前户型图尚未公布。

碧桂园揽月居为带装交付，目前周边在售新盘为毛坯发售，例如康馨华府、文鼎华府，直线距离仅500米，在售均价约1.1万/㎡。

|周边重点楼盘区位图

其中，文鼎华府在售3栋，户型建面约88-119㎡，备案均价约11155元/㎡，最低约10355元/㎡，最高约11545元/㎡。

康馨华府在售1-2栋，户型建面约80-113㎡，备案均价约11000元/㎡ ，最低约10452元/㎡，最高约11401元/㎡。

碧桂园揽月居也是片区少见的带装项目，后续价格如何，我们拭目以待。

下面，我们再来看看周边配套。

配套有待完善

紧邻龙湖大道

项目地处水口板块，紧邻龙湖大道，可快速通往中信大桥，而中信大桥连接市中心，日常通勤江北有保证，整体交通方便快捷。

|龙湖大道

教育配套上，2公里范围内，汇聚了惠州市龙源学校、绿杨小学、洛塘小学、水口镇中心小学、龙湖学校等，基本能满足周边孩子上学需求。

医疗配套方面，较近的有惠州卫生职业技术学院附属医院，而距离惠州市第三人民医院东院区、惠州市第一人民医院两大大型医疗配套直线距离约5公里。

|周边现状图

周边商业以沿街商铺为主，暂无大型商超加持，生活配套仍有待完善，居住氛围有待提高。

同样周边工业厂房较多，来往龙湖大道的装载车多，而项目1/2栋紧邻该主干道，或许会有车流噪音，以及灰尘影响。

|龙湖大道

二手房价格，区域内目前有较多在售房源，据贝壳平台显示，挂牌价约0.76-1.1万/㎡。

其中，与该项目不远处的次新房——宏新蜜糖小城，挂牌价约1.1万/㎡。

项目	挂牌价（万/平）
宏新蜜糖小城	1.1
瑜进嘉园	0.76
东泰雅筑	0.92
汇德华府	0.94
国恒华府	0.94
珠光御景湾	0.94
海伦堡院子	1.1
国兆嘉泓公馆	1.1
数据来源：贝壳平台

大家觉得碧桂园揽月居会卖多少钱呢？欢迎大家在下方留言探讨。

房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）

加微信进群，更多猛料等着你

↓ ↓ ↓

—往期精彩—

土拍：底价成交！楼面价6999元/平！刚刚，深圳房企拿下惠州江北靓地！

惠城：地价7001元/平！刚刚，惠州42亩靓地再次惨遭流拍！

金山湖东：一二手集体涨价！惠州江景房，又要挡不住了！

利率：真的降了？首套最高7.2%！惠州13家银行房贷利率出炉