拟征地2319万平！474宗项目！涉及惠阳、惠城、仲恺、博罗！

近段时间，惠城区、惠阳区、仲恺区、博罗县四大区县相继下达了《2021年度土地征收成片开发方案》。

据房叔统计，四大区县拟征收土地面积高达2319公顷，共安排474宗项目，拟建项目开发时序为3年（即2021年至2023年）。

区域	拟征收土地面积（公顷）	项目(宗）
博罗县	约739	69
惠阳区	约219.9	41
仲恺区	约920.9	293
惠城区	约439.6	71

下面，我们一起来看看各大文件具体内容：（文章中土地面积单元均为公顷）：

01、博罗县

拟征收面积约739公顷，69宗项目

根据博罗县2021年度土地征收工作安排及拟开发项目连片程度，共划定4个成片开发区域，面积为1120.2824公顷，其中拟征地面积共739.3169公顷，其中石湾福田片区土地征收面积最多，约360.5公顷。

拟安排69宗项目，拟建项目开发时序为3 年（即 2021年至2023年）。

涉及麻陂镇、杨桥镇、杨村镇、泰美镇、湖镇镇、柏塘镇、罗阳街道、龙溪街道、横河镇、福田镇、石湾镇、园洲镇、长宁镇、龙华镇。

成片开发区域内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地471.5513公顷，占总用地比例42.09%，主要为工业、居住用地 、道路与交通设施、公园绿地等，符合基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例不低于40%的要求。

以基础教育设施为例，本次成片开发范围拟开发教育用地111.5233公顷，一定程度上有效缓解区域设施不足、学位紧张等矛盾，确保学校数量和容量能够满足群众不断增长的优质教育资源需求。

各大片区情况如下：

博东片区成片开发范围详细信息一览表：

博东片区成片开发实施计划一览表：

博东片区拟征收土地面积约127公顷，征地主要用途为工业用地，例如粤港澳大湾区绿色农产品生产供应基地一二期、万洋等项目。

涉及居住的项目较少，仅侨香路商业街、艾美项目。

红底红框为博东片区拟征收地块范围图：

罗阳湖镇片区成片开发范围详细信息一览表：

罗阳湖镇片区成片开发实施计划一览表：

罗阳湖镇片区拟征收土地面积约82.7公顷，征地主要用途为商业、居住用地，涵盖惠州市宏兴茶山休闲谷森林生态旅游、千年古树园项目 、奥林清华、五矿。

蓝底蓝框为罗阳湖镇片区拟征收地块范围图：

龙溪园洲片区成片开发范围详细信息一览表：

龙溪园洲片区成片开发实施计划一览表：拟征收土地面积约168.5公顷，征地主要用途为商业用地，例如风景网项目、木棉湖项目等。

值得一提的是，拟开发项目还有罗浮山戒毒医院、博罗县拘留所。

紫底紫框为龙溪园洲片区拟征收地块范围图：

石湾福田片区成片开发范围详细信息一览表：

石湾福田片区成片开发实施计划一览表：拟征收土地面积约360.5公顷，征地主要用途为工业、商业用地。

商业、居住方面，拟开发项目主要有鸾岗卢屋村留用地、石湾镇中岗村李岗经济合作社商城、聚龙、惠州市金河湾实业有限公司金河湾项目。

此外，拟征收多幅教育用地，用途为建设珠江学院。

粉底粉框为石湾福田片区拟征收地块范围图：

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02、惠阳区

拟征收面积约219.9公顷，41宗项目

本次土地征收成片开发共涉及三个街道（淡水街道、秋长街道和三和街道）和6个镇（沙田镇、新圩镇、镇隆镇、永湖镇、良井镇和平潭镇）。

共划定7个成片开发片区，分别为镇隆片区、平潭-良井-永湖片区、象岭片区、梅龙湖片区、生态新城片区、南站新城片区和沙田片区。

本次土地征收成片开发总面积为219.9公顷，土地征收成片开发范围中农用地面积 135.3754公顷，建设用地面积50.5699公顷，未利用地面积为33.9547公顷。

根据公告，拟建项目用地开发时序为 2021年至2023年，3年内完成土地征收工作，即到 2023年全部项目完成土地征收工作。

7大片区拟征收土地主要用途为高品质城市生活区、科技创新类项目、配套设施用地等用地类型，成片开发范围的最终用途以法定规划实际批复用地性质为准。

成片开发区域内公益性用地 89.6088 公顷，占总用地比例 40.75%，主要为道路用地、教育科研用地、公园绿地、环卫设施用地。符合基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例不低于 40%的要求。

成片开发实施计划表如下：

根据安排，征地用途以工业、商业用地居多；此外还有两宗教育科研用地，分别为惠阳三和第二实验学校、振业小学，预计完成征收时间为2022年。

本次土地征收成片开发方案中包含了教育、交通、市政等基础设施和公共服务设施，土地征收成片开发方案的制定实施推进片区内基础设施的建设和完善，可缓解优质义务教育紧张、学位缺口的压力。

03、仲恺区

拟征收面积约920.9公顷，293宗项目

根据仲恺高新区2021年度土地征收工作安排及拟开发项目连片程度，共划定2个成片开发区域，面积为1315.0201公顷，其中拟征收面积为920.9154公顷，拟征收面积占成片开发范围的70.03%。

其中，仲恺高新区西部片区面积为907.5775公顷，涉及沥林镇、陈江街道、潼侨镇、潼湖镇；仲恺高新区东部片区面积为407.4426公顷，涉及陈江街道、惠环街道、惠南产业园、潼侨镇、惠城区。

根据实施计划，本方案拟安排293宗项目，面积1315.0201公顷，拟建项目开发时序为3年（即2021年至2023年）。

值得一提的是，成片开发区域内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地583.9150 公顷，占总用地比例 44.40%，主要为公共服务设施、公用设施、道路与交通设施、公园绿地等，符合基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例不低于 40%的要求。

而非公益性用地中的居住用地，拟开发面积约166.7公顷，占总用地比例12.68%。

除此之外，本次成片开发范围拟开发教育用地 68.2901公顷，通过方案的实施可有效缓解区域设施不足、学位紧张等矛盾，确保学校数量和容量能够满足群众不断增长的优质教育资源需求。

接下来，我们一起来看看两大片区的征地计划：

仲恺高新区西部片区

拟征收土地主要涉及沥林镇、陈江街道、潼侨镇、潼湖镇。

成片开发范围详细信息一览表：

根据仲恺高新区西部片区成片开发实施计划表，拟征收土地面积约653.7公顷，征地主要用途为工业用地。

不难发现，西部片区未来将汇聚群益产业园、群益产业园、亿纬动力、TCL、创维（工业）、宝湾物流等产业园区。

红底红框为仲恺高新区西部片区拟征收地块范围图：

仲恺高新区东部片区

拟征收土地涉及陈江街道、惠环街道、惠南产业园、潼侨镇、惠城区。

成片开发范围详细信息一览表：

根据仲恺高新区东部片区成片开发实施计划表，拟征收土地面积约267.2公顷，其中居住用地居多。

蓝底蓝框为仲恺高新区东部片区拟征收地块范围图：

04、惠城区

拟征收面积约439.6公顷，71宗项目

根据《惠州市惠城区2021年度土地征收成片开发方案》（第二次征求意见稿）意见的公示，共划定6个成片开发区域，面积为551.5704公顷，其中拟征收面积为439.6235公顷，拟征收面积占成片开发范围的79.70%。

其中，成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地251.4803公顷，占总用地比例45.59%，均符合基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例不低于40%的要求。

值得关注的是，非公益性用地中的居住用地，拟征收面积约108.8公顷，占总用地比例19.73%。

根据计划，本方案拟安排71宗项目，面积439.6235公顷，拟建项目开发时序为3年（即 2021年至2023年），涉及小金口街道、江南街道、江北街道、河南岸街道、水口街道、汝湖镇、马安镇、三栋镇、横沥镇。

各大区域征地信息如下：

中心城区北部片区

拟征收土地范围主要涉及小金口街道、汝湖镇、江南街道。

根据成片开发实施计划表，拟征收土地面积约169.8公顷，以商业、居住用地居多，以及涉及一处教育用地，征地时间为2023年，项目名为小金口汤村片区学校用地。

红底红框为中心城区北部片区拟征收地块范围图：

中心城区南部片区

拟征收土地范围主要涉及河南岸街道、马安镇。

根据成片开发实施计划表，拟征收土地面积约70.6公顷。

蓝底蓝框为中心城区南部片区拟征收地块范围图：

中心城区东部片区

拟征收土地范围主要涉及新民村、新乐村、新群村等。

根据成片开发实施计划表，拟征收土地面积约157.3公顷，主要以工业用地为主。

紫底紫框为中心城区东部片区拟征收地块范围图：

马安南部片区

拟征收土地范围为龙塘村。

拟征地面积约10.15公顷，均为工业用地项目。

黄底黄框为马安南片区拟征收地块范围图：

三栋南部、横沥片区

心城区南部片区

其他成片开发实施计划表如下：

拟征收地块范围图：

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