楼面价6145元/平！8.28亿！东莞神秘企业斩获石湾67亩靓地！
宗地计算指标用地面积约44922㎡，容积率3.0，最高计容建面约134766㎡，其中商业服务业的建筑面积比例≤5%，土地用途为商住用地。
|地块控规图
最高楼面价7067元/㎡
最高毛坯售价1.7万/㎡
地块挂牌起拍总价为82820万元，折合起拍楼面价约6145元/㎡，竞买报价加价幅度为1242万元，每次报价加价幅度必须为规定金额的整数倍。
该地块采取“限地价、限房价”供地方式，该地块最高限价为95240万元，即楼面价到达7067元/平时，交易系统转入摇号方式确定竞得人。
竞得人开发投资总额不少于130000万元（不含地价溢价部分），而所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于1.7万/㎡。
配建方面，竞得人需按要求配建幼儿园，计算指标用地面积为5402㎡，计容积率建筑面积≥5000㎡，其中12班幼儿园建筑面积≥4100㎡，3班托儿所建筑面积≥900㎡，建筑层数控制≤3 层。
幼儿园应与地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程，在出让合同中明确由地块使用权者负责按照规划要求和博罗县教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交博罗县教育局。
此外，竞得人需按石湾镇政府编制的设计方案配建地块北面的黄城塘路和东面的东明路两条市政道路。
在房屋预售前，竞得人须完成道路建设并竣工验收，建成验收合格后无偿移交给石湾镇政府管理。
其他配建如下：
|配套设施一览表
接下来，我们一起看看地块区位。
宗地位于石湾新城区，板块配套逐渐完善，汇聚了石湾镇人民政府、石湾镇文化体育中心、石湾公园以及石湾新汽车站等配套，基本能满足人们日常生活所需。
|周边区位图
（地块位置仅为大致描述。以实际为准）
医疗配套上，直线距离4公里范围内，汇聚了博惠中医院、博罗县第三人民医院。
其中，博罗县第三人民医院已升级改造为二级综合医院，目前已建成投用，总建筑面积31256.5㎡，床位数增至240张，涵盖医技楼、住院楼、中心供氧室、设备楼、连廊、室外工程及污水处理等。
|博罗县第三人民医院效果图
商业方面，区域楼盘林立，各大楼盘沿街底商较多，不远处有壹嘉广场、美的旭辉天地商城加持，整体商业配套趋于完善。
学校方面，周边集合了石湾中心小学、石湾中学、博罗龙山学校、中岗小学等学校，教育资源较为丰富。
同样，地块临近十二年一贯制民办学校——京师荟成学校，可提供小学、初中、高中学位，建筑面积15万㎡。
|来源：学校公众号
房价方面，石湾、园洲版块已成为博罗房价高地，在售均价约1.2-1.5万/㎡。
| 项目 | 在售均价（元/平） |
| 湾湖公馆 | 13081 |
| 美的旭辉天地 | 12000（公寓） |
江湾峰景花园 | 14708 |
| 旭辉华宇·东江公元 | 14998 |
| 聚龙天誉湾三期 | 14941 |
| 中穗御峰 | 14500 |
| 数据来源：惠民之家 |
|地块控规图
|地块红线图