可怕！溢价率83%！激战138轮！惠城法拍房800万成交！

又一套别墅法拍成交！

近日（12月17日），位于惠城汝湖的一套别墅法拍房，起拍价437.2万元，经过138轮竞价，最终以800.5万元的总价成交，溢价率达83%！

|该别墅信息

对比起拍价437.2万元，成交价近乎翻倍！这套别墅为何如此火爆？

激战138轮，溢价率83%

据平台查询，该别墅位于惠州市惠城区汝湖镇雅居乐雅居乐白鹭湖，为东岸别墅组团，门牌号为10栋01号。

|房源现状图

其建筑面积约273.29㎡，总层数3层。其中，一层为2室2厅2卫，二层为2室2卫，三层为1室1卫，合计5房2厅5卫户型，房屋现状为毛坯状态。

|房屋现状图

房屋属于住宅性质，使用年限至2073年7月18日，也就是说房屋年限剩余52年。

|房屋信息

从阿里拍卖平台获悉，该房源起拍价437.2万元，评估价约437.2万元，共有7人报名，101人设置提醒，近8000次围观。

|竞买记录

在经过138次出价后，最终成交价锁定在800.5万元，折合单价约2.9万/平，溢价率达83%，可见该别墅房源热度之高。

那么，为何能拍出如此高溢价率呢？

其一，别墅产品的稀缺性，当下是卖一套少一套的现象。

实际上，雅居乐白鹭湖别墅放盘量并不多，据房叔不完全统计，贝壳找房以及乐有家两家平台，仅12套别墅挂牌房源。

|白鹭湖

图源：美丽鹅城

其二，自然生态景观。放眼惠州城区，别墅产品之少，自带景观资源的墅院更是少得可怜，而雅居乐白鹭湖又是以生态景观主打的社区。

二手挂牌价高达约4.5万/平

这个成交价格于市场价而言，是怎样的水平呢？

据房叔在二手平台查询，由于独栋、联排、双拼等别墅类型不同，雅居乐白鹭湖别墅的价格差异蛮大的。

比如贝壳找房，仅有7套挂牌别墅房源，价格区间238万~1158万，折合单价约13830~30635元/平。

|贝壳找房二手数据

据乐有家平台，房叔查询到与该房源一样位于东岸组团的别墅，面积、户型均一致，其二手挂牌价达1080万，折合单价约45570元/平。

|乐有家二手房数据

与之对比，该法拍别墅以800.5万竟得，折合单价约2.9万/平，算得上是“捡漏”了。

法拍房捡漏有无风险？

事实上，法拍房还隐藏着不少额外费用。

目前，该房源还存在2067.72元的物业管理欠费（截至2021年10月，具体以现场物业查询为准）。

|竞买公告

另外，过户手续办理过程中所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，均由买受人承担。

这也意味着，买受人实际上应付的费用，远远超于成交价800.5万元。

与此同时，法拍房还隐藏着无法办理过户等风险。

法院不作过户的任何承诺，竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果；或因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。

|竞买公告

此外，还需要关注，法拍房是否受限购政策的约束。

|竞买公告

值得关注的是，12月19日，最高人民法院发布通知，全国法拍房将纳入各地房地产限购政策约束，受限购约束的竞买人将不被允许参与法拍房竞拍。

|政策规定截图

该实施从2022年1月1日起执行，重点内容如下：

1、各地法院组织的司法拍卖房产，竞买人必须符合当地限购政策要求，没有资格不能买。

2、司法拍卖公告中必须对以上要求进行明示。

3、房产成交后，竞买人必须出具具备购房资格的材料证明，提供虚假材料的，拍卖行为无效并承担赔偿责任。

4、即便流拍，没有购房资格的申请执行人也不能要求以房抵债。

也意味着，没有购房资格，无法从任何渠道任何方式获得法拍房。但根据惠州目前的购房政策，惠州法拍房暂时不受限购的约束。

总的来说，法拍房虽易捡漏，但所产生的实际费用与购买风险，远远大于“价格诱惑”，如若选择法拍房，还需谨慎为妙。

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