2021年，惠州房价吐血整理！

一眨眼，2021年即将过去。

这一年惠州楼市可谓跌宕起伏，上半年打得火热，下半年却冷成狗，这么刺激的市场，开发商频频暴雷，购房者小心翼翼。

三道红线、调控升级、房贷收紧……蝴蝶效应下，大家最为关心的是房价波动。

|金山湖东

为此，房叔特意整理了年初VS年末的楼盘房价对比，这一年，惠州哪些楼盘涨了？哪些楼盘降了？一目了然。

特别说明的是，本文房价数据参照惠民之家和房天下，而且统计的是在售均价/备案均价，仅供参考，具体以开发商释放为准。

01、惠城区：

38个楼盘价格上涨，最高超2000元/平

据不完全统计，惠城合计61个在售楼盘，其中包含16个纯新盘，基本集中在下半年入市。

如下表所示，对比今年1月份或首开价格，共有38个楼盘价格上调，位于金山新城东的德威江誉城涨幅最高，从年初的约1.28万/平，再到当下的约1.49万/平，上涨了2156元/平。

房叔观察到，价格上调的区域主要集中在金山新城、大江北片区，可见金山湖与江北CBD的辐射区域，价值潜力不容小觑。

值得关注的是，如华润曦江润府、龙湖天宸原著，由于首推一线江景或院墅洋房，首批价格都比较高，后续加推价格相对较低，也是合情合理。

02、仲恺区：

30个楼盘价格上调，含2个全新盘

仲恺，是近两年跑出来的黑马，城市更新项目也是在今年陆续面世，有的楼盘备案均价已破1.4万/平，如时代印记。

据房叔统计，合计30个楼盘价格上调，其中涨幅最高的是，位于潼湖生态智慧区的海伦艺境/艺玺，上涨2369元/平；其二是位于陈江的昊翔源壹城中心，上涨1567元/平。

值得一提的是，在今年10月才首开的新盘，中海寰宇时代首批约1.24万/平，加推后的价格约1.34万/平，上涨超1000元/平。

此外，没有价格波动的楼盘中，除了新盘，还有不少老盘尾货。价格浮动最大的则是碧桂园潼湖凤鸣湾，下跌约1200元/平。

03、惠阳区：

超20盘价格下跌，跌幅3000元/平

与去年底的疯狂不同，今年惠阳的市场可谓平平淡淡，据中原地产数据，临深均价约1.4万/平，环比下跌4.1%。

|图源：中原地产

在售的44个楼盘中，仅14个楼盘价格上调，21个楼盘价格下跌，下跌幅度在1~3000元不等，差异还是蛮大的。

其中，花样年家天下是老盘尾货，首期剩余部分房源，目前价格约10500元/平清货。

涨幅最大的则是天安珑城，新品加推，均价约1.75万/平，上涨3000元/平。

04、大亚湾：

12盘上涨，15盘价格下调

和惠阳一样的临深市场，大亚湾不仅一手价格下跌4.1%，二手住宅下跌幅度也是最大的，下降3.14%，可以说大亚湾一二手住宅市场的冷淡。

来看看一手住宅，据不完全统计，目前大亚湾在售45个楼盘，其中12盘价格上涨，不过上调幅度并不大，仅两盘价格上涨超1000元/平。

整体来看，价格上调楼盘以临深西区为主。

此外，今年大亚湾也有不少新盘，共计12个盘，房叔观察到，这些新盘大多推货节奏较慢，因此，价格方面基本没有波动。

05、博罗县：

25盘涨价，最高涨幅超3000元/平

据克而瑞数据，博罗11月房价约9840元/平，全市排位倒二，但从25个上涨楼盘来看，不少楼盘徘徊在8字头，如江南大道的楼盘。

|图源：克而瑞

整体来看，价格是慢慢上调了，除了临莞片区，罗阳区域是越来越多过万楼盘，如禧临门，年初价格约8700元/平，到现在的约1.2元/平，上涨约3220元/平。

此外，惠博沿江盘的价值潜力也慢慢凸显，上涨楼盘中，有5个江景盘。

06、惠东/龙门：

合计在售33盘，仅12盘上调

惠东、龙门多是以旅游滨海盘或生态盘为主，也是惠州楼市中被忽略的一角。

据克而瑞公布的房价数据，11月惠州全市仅惠东房价上调，均价约10659元/平。在房叔统计的惠东楼盘中，滨海盘为主力军，10个上涨楼盘中占7席。

而龙门在售楼盘仅7个，基本上楼盘价格波动不大，其中佳兆业汤泉驿，是产品类型如公寓、别墅而造成的价格差异。

写在最后

总的来说，今年楼盘价格是有着明显的变化，特别是上半年的楼市热区，如金山新城东，区域内的均价基本去到了约1.4万/平。

又如博罗县城，越来越多过万的楼盘，以及仲恺有盘突破1.4万/平。

不过，受到市场冷淡的影响，不少楼盘相应地推出了特价房、折扣等优惠，可以说，让市场整体有房价下跌的趋势。

但与年初价格进行相比，大部分楼盘都在稳中有升或横盘。当然也有楼盘去尾货或促销等，价格有下跌的现象。

最后，房叔希望大家都能选到合心意的房子！

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