地产洗牌，房企爆雷！惠州买房，到底怎样才最稳？
买房要选择好的品牌，这是所有购房者的共识。
但到了如今，我们要重新去定义：什么是好的品牌。
01.
地产行业大洗牌
千亿房企跌落神坛
自去年下半年以来，为了挤泡沫、稳楼市，高层开始正式实施“三道红线”政策。
很快，融资杠杆高、负债率高的房企成为行业洗牌的首要对象，融资被卡脖子，加上市场环境艰难，流动性越来越差，甚至资金链断裂。
因此，全国各地频频传出房企破产，工地停工等新闻。
而在这些爆雷房企中，还有不少是千亿房企、百强房企，即使稳占头部，也在顷刻间跌落神坛。
如x大，它的暴雷，让全国各地楼盘停工，上下流产业链无法付款，内部员工被裁......波及面实在太广了。
另一方面，在过去高周转时代，房企们过于追求扩“量“，而轻了“质”，多年积累下来的隐疾，在潮水褪去后彻底爆发。
今年开始，大批质量投诉、配套落空、打折潮、企业资金问题涌现，市场陷入了恶性循环。
| 近期楼盘投诉问题截图，图源：惠州民意直通车
在这样的环境下，即使面对惠州北站通车这样的大利好，周边楼盘依然不断打折，无论开发商还是购房者，都对楼市缺乏信心。
我们越来越需要一个靠谱的品牌，重塑操盘逻辑，把产品落到实处，来提振市场信心。
02.
买房逻辑已变
选择品牌先求“稳”
行业洗牌，对于购房者而言，我们也必须调整置业的逻辑:
相比于追求品牌的“大”，现在我们更应该追求品牌的“稳”。
更直白一点，房叔总结了3点：
首先，切勿盲目追求大品牌房企，而是要看先它的稳健性。
比如说，你可以看三道红线有没有踩档，全绿档的房企，代表其现金流充足，避免延迟交付、烂尾、企业爆雷等危机。
| 财务稳健的房企，才有长线经营的本钱（图源：视觉中国，已获授权）
第二，更应该多看在当地深耕多年、口碑优秀的房企。
这类房企发展步伐踏实，也更加稳健，我们可直接透过其在当地打造过的楼盘，验证房企的造房功力，质量标准等。
而且，由于深耕本地多年，他们所具备的资源、社会影响力、对城市的熟悉度高于多数外来房企，当他们进驻一个区域后，周边的一切也会随之变化。
| 港惠新天地，改变惠州发展格局（效果图）
第三，要选择那些打造现楼/准现楼的房企，把产品做到所见即所得，才能把确定性拉满。
现在，买期楼就像开盲盒一样，苦等两三年，还得赌房企对产品的良心；但现楼/准现楼，不用等待，配套、交标、品质一清二楚，风险大大降低。
| 现楼交付，品质看得见（图源：视觉中国，已获授权）
那当下的惠州，哪些房企更值得重点关注？
房叔认为，扎根本土13年的港惠，尤其值得关注。
03.
深耕惠州13年
港惠品牌，走出特色化运营路径
说起港惠，很多人第一时间会想起港惠新天地。
2008年，港惠新天地开业，港惠打造出惠州第一个大型城市商业综合体。
从一开始，港惠就有着不一样的发展基因，它不是一个传统的住宅开发商，而是一个综合体运营商。
而港惠品牌的实力，很直观地反映在港惠新天地身上。
丨港惠新天地
13年耕耘，港惠新天地成为目前惠州经营品牌数量最多、业态最全、认可度最高的商业中心。（来源：南方都市报）
目前，港惠经营品牌661个，累积引进惠州首店356家，每年举办各类主题活动近200场，还多次获评“最受惠州市民喜爱的购物中心”。
港惠品牌，先后引入惠州首家沃尔玛、首家万达影城、首个儿童主题会所“蚂蚁家”、首个“3D奇幻艺术馆”、首个购物中心图书馆、首个室内潮酷主题文化街区“红番街”.....持续刷新惠州的商业体验。
丨港惠新天地
同时，港惠新天地的人气和业绩，也是惠州商业的领头羊
港惠新天地曾拿下销售额、车流量、人流量三个全市第一，还凭借单日客流超20万，单日销售额超4200万，刷新惠州客流和销售的最高纪录。（来源：惠城发布）
港惠新天地，还是展示惠州商业水平的主窗口，是惠州商业的“不老神话”。
今年11月，演达-港惠商圈被评为惠州首个省级示范特色步行街（商圈），专家评价其为“珠三角中心城市现代商贸文化崛起的代表商圈之一，定位准确，商圈成熟。
从港惠新天地的发展历程，我们可以清晰看到港惠品牌走出的特色化运营路径：
不盲从楼市节奏，而是稳健务实，脚踏实地做好产品；不是被动享受城市红利，然后卖房套现，而是主动赋能城市发展，持续与城市共生长。
这种特色化运营，还体现在港惠品牌的操盘逻辑：
其他开发商“规划先行”不同，港惠追求“配套先行”，一切必须做到所见即所得，打磨到完美，才把产品投入市场。
距离我们最近的案例，是港惠新天地三期。
就在昨天（12月28日），三期正式封顶，全新的三栋高楼矗立在港惠新天地东区，最高达140米，成为板块新标志性建筑。
| 三期实景航拍
而且，早在三期动工时，招商工作已经前置，目前已取得一定推进，等到三期开业时，一个高端、成熟的商业，将呈现在大家眼前。
按照规划，三期将打造多层次、多元化、森林式的商业公园，植入“梦幻森林”主题，形成惠州新一代的网红步行街。
在业态上，结合创意与艺术产业、商业游乐场、特色主题街区、家庭娱乐中心、创意市集等超前业态，打造新型的综合消费空间。
丨港惠新天地三期效果图
这还不够，三期开业后，一二期还将重新装修，制定升级调整计划，引入新品牌，整个港惠新天地将焕然一新，再度颠覆惠州商业格局。
而从一期到三期，港惠新天地总体量将达约46万㎡，成为惠州最大的商业综合体，将提供近6000个就业岗位，并有望在五年内实现商业零售额破百亿的目标。
借由港惠新天地的升级，港惠品牌将推动花边岭商圈复兴，推动其成为惠州新的“城市客厅”。
显然，港惠特色化运营的路径，还有一个关键点——“高开高走”，本身起点极高，并通过不断地自我更新和升级，引领城市迭代演进。
04.
约39-78㎡精装住宅
穿越周期的稀缺产品
在这样的特色化运营之下，港惠品牌，也带给惠州一种独特的产品——一种可穿越地产周期、与城市共生长的综合体资产。
一方面，从根本上说，港惠新天地作为一个综合体，它的发展价值远超一般地产项目。
港惠新天地，除了居住，还可以同时满足购物、休闲、娱乐、商务、投资等多种需求，吸纳整个城市资源，多方面为城市造血。
但一般住宅，只有单一居住功能，它不能带动产业发展，反过来还得依靠城市来输血。
所以，纵观全国，最有能量的项目，往往不是纯住宅，也不是写字楼，而是位于核心区域的城市综合体。
参考北上广深，同一地段，对比非综合体物业，中心区域优质综合体物业租金至少高出20%，甚至翻倍。
另一方面，商业综合体的稀缺程度比一般住宅更高。
在惠州，具备中心辐射力、商业醇熟度的超级商圈并不多，港惠新天地基本上没有替代品。
但住宅呢，目前惠州新房住宅去化周期已从上半年的15个月攀升到25.8个月，是临深片区库存压力最大的地方。
当市场供过于求，就会倒逼开发商降价促销，这也是为什么，在当下乃至未来，将很少有住宅产品能穿越地产周期。
尤其在住宅高度同质化的时代，仅一个板块就扎堆了十几个项目，大家都是差不多的90-120㎡3-4房，不管将来拿去出租还是放卖，你的竞争力都很弱。
而这，也再度凸显出港惠新天地三期的稀缺性。
目前，项目正在推出约39-78㎡小户型住宅，面积段更低，户型设计更灵活，精装交付，还引入第一太平戴维斯服务。
要知道，这种综合体之上的小户型产品，以往通常是公寓类产品，但港惠新天地却有着70年住宅产权，在惠州市场是独一无二的产品。
丨港惠新天地东区效果图
它也有着更高的灵活性，或出租、或自住、或改造成民宿、或作个人工作室、或作楼上铺，还可同步享受周边学区。
目前，港惠新天地三期已封顶、招商，现场也开放了实景样板间，大家不妨到现场看看，感受所见即所得的确定性。
未来，等到你收楼时，楼下即是46万㎡超级综合体，当下的万象繁华乃至惠州的璀璨未来，全部摆在眼前。
丨港惠新天地东区效果图
如果说，你要在这个不确定的市场中，找一个确定的选择，答案自然是港惠品牌：
愿意重金为城市做配套，用实际行动为惠州发展注入信心，行动力强，确定性高，值得信赖。
这样的品牌，自身有着坚实的发展支撑，有着稳健的发展步伐，也有着13年如一日的产品情怀，才能穿越地产周期，与城市共生长。