别紧盯惠阳、大亚湾！2022年买房，惠城不容错过！

近期，一位深圳好友叫房叔带他去惠阳、大亚湾看房。

房叔果断回复，都2022年了，还只盯着惠湾，赶紧来看看我们大惠城！

|惠城一角

惠城究竟有什么底气，让房叔这么支持。今天，房叔就带大家从多方面了解惠城。

惠城GDP全市NO1

无论时代如何变迁，中心始终是中心。惠城作为惠州的主城区，可以说只有惠城先做优，才能带动周边各大板块做强做大。

我们先从GDP说起，2021年，惠城区GDP以972.61亿元领跑整个大惠州，大亚湾、惠阳区分别以805.71亿元、750.41亿元位居第三、第四。

而纵观近几年，惠城的GDP总量依旧稳超惠湾两大板块，可以说遥遥领先了。

惠城常住人口>大亚湾+惠阳

从2020年末各区县常住人口来看，惠城区以约155.87万人位居全市第一，其次是博罗县（约121.08万人）、惠东县（约101.8万人）。

至于惠阳、大亚湾，常住总人口加起来都没有惠城多。

而值得关注的是，惠城常住人口近156万中，大专及以上学历共33万多人，占全区总人口的21.2%，占全市的44.6%。

换句话来说，全市四成以上高素质人口集聚惠城，这对创新发展来讲至关重要。

不难发现，在GDP、人口上，惠城优势明显，但有人会说，惠城都没啥企业。

不过，房叔梳理了一下，近年来，惠城的产业发生着巨变，最具有代表性的产业有天安数码城、信利康5G智慧园、东江湾产业园等，个个来头都不小，产业大咖将纷纷入驻，也将加速壮大惠城高新科创版图。

高新产业项目扎堆落户

惠州天安数码城

据了解，惠州天安数码城总投资69亿元，将引进培育创新型成长性企业超500家，辐射就业岗位超4万个，实现园区年产值超100亿元。

据悉，2021年已先后进行了三批入园企业签约，80多家科创型企业争相入驻，其中80%以上都是数字经济、节能环保、新能源、新材料等高新科技、高成长型企业。

|项目效果图

惠州天安数码城项目总占地面积约15.7万㎡，规划总建筑面积42万㎡。

建成后，将涵盖产业大厦、研发中心、总部基地、配套街区、人才住宅等多种产品形态，集聚数字经济、智能制造、医疗健康等产业。

东江湾产业园

东江湾产业园将按照近期省级、中期国家级园区的思路开发建设，全力创建省级高新区，将打造成集聚高端项目的核心平台。

在去年东江湾产业园举办的产业项目集中动工竣工投产活动，34宗项目集中动工、竣工（投产），总投资219亿元，年产值预计396亿元。

此外，到“十四五”期末，东江湾产业园总产值将超1000亿元。

|东江湾产业园效果图

信利康5G智慧园

信利康5G智慧园位于金山湖奥体板块，紧邻惠澳大道，读者文化公园旁，地理位置优越。

项目去年7月10日摘牌即动工，总投资超25亿元，预计年产值150亿元，智慧园项目按产业功能分为四大模块：信利康华南总部、5G产业定制研发及运营中心、5G产品展示及交流中心、配套设施中心。

|来源：惠州日报

值得关注的是，项目将建设成信利康集团华南总部，计划服务、培育惠州中小微企业超过500家，主要服务于新一代信息、智能装备、智能产品等新兴产业。

|项目效果图

哈工大机器人智谷项目

哈工大机器人智谷项目位于惠城江南大道，一期占地面积约10万㎡，建筑面积约40万㎡；二期建设面积约30万㎡，建筑面积约100万㎡。

据了解，哈工大机器人智谷总投资25亿元，计划2022年竣工。

|哈工大机器人智谷项目效果图

将重点引进商业航天智能制造和机器人应用技术，设立机器人与航天研究院、共享实验室等，并将牵头成立相关产业基金，预计服务、培育惠州市和惠城区中小微企业800家以上，预计年产值超过100亿元。

顺丰粤东总部基地

顺丰粤东总部基地位于惠城江南大道，占地约10万㎡，规划建筑面积20万㎡，计划总投资10亿元，项目达产后，年产值预计近20亿元，年税收贡献超1亿元。预计直接创造就业岗位2000个。

|来源：惠州日报

规划建设智慧供应链科技研发中心、智慧供应链应用中心和产业服务中心三大功能中心，提供涵盖科技研发、智慧物流、大数据、供应链金融等全产业链服务。

惠城终迎高铁时代

房叔在这里不得不提到惠城的交通配套。去年惠州北站如期开通，结束了惠城无高铁时代，穗深莞一路畅达，轨道交通愈发便捷。

要知道，惠州北抵达深圳北最快仅需29分钟，大大拉近惠城与深圳的时空距离。

|惠州高铁交通图

而往后，惠城还将迎来惠城南站，届时经由广汕高铁（建设中）、深惠城轨（规划中），从惠城南站前往广州、汕尾，以及深圳南山-前海中心，最快只需30分钟。

总之，现如今的惠城变得越来越宜居，“颜值”越来越高了。

|惠城实景图

最后，房叔整理了江北及周边、金山湖及三栋、金山湖东及鹿江、惠州北站四大热门板块房价数据，涵盖在售价格、户型等信息，供大家参考。（数据来源：惠民之家&房天下）

【金山湖及三栋】

项目	产品	均价 （万/平）
中洲天御|云悦府	100-149㎡高层	备案均价 1.69
龙湖天宸 原著花园	125-144㎡洋房	备案均价 1.9
153-171㎡叠墅	备案均价 2.1
天翔湖沁庭	128-143㎡高层	1.83
景富双湖湾	115-154㎡尾货	1.73
天安数码城	96-173㎡ （主要面向入园企业及企业上下游员工推出）	备案均价 1.68
中洲南麓院	100-129㎡高层	1.53
时代风华	100-130㎡高层	备案均价 1.34
招商依山华府	80-118㎡高层	备案均价 1.32

【江北及周边】

项目	产品	均价 （万/平）
碧桂园·日昇昌领峰	100-150㎡	备案均价 1.5
中交·和风春岸	93-140㎡	备案均价 1.37
宝悦豪庭	88-114㎡	备案均价 1.29
御豪庭	114-135㎡	备案价 1.13
泰丰千湾汇	102-177㎡	备案均价 1.52
嘉和盛世	118-142㎡	备案价 1.52
盛越华府	75-150㎡	备案价 1.61

【金山湖东及鹿江】

项目	产品	在售均价 （万/平）
金悦华府	94-137㎡	1.43
德威江誉城	95-160㎡	备案均价 1.48
金地招商中交未来花园	92-116㎡	备案均价 1.38
万科中交 金枫花园	92-142㎡	备案均价 1.52
华发旭辉 铂钻花园	96-136㎡	1.41
隆生鹿江 花园	106-150㎡	1.4
华润置地 曦江润府	97-135㎡	备案均价 1.63
吉祥东方 花园	88-117㎡	备案均价 1.26
佳兆业·樾伴湾	95-135㎡	备案均价 1.54
佳兆业时光道	78-115㎡	备案均价 1.4

【惠州北站】

项目	产品	在售均价 （万/平）
合能·旭辉 江来花园	84-119㎡高层	待售
梵高的花园	113-172㎡	备案均价 1.5
领地蘭台府	高层：98-119㎡ 别墅：133-142㎡	高层：1.2 别墅：1.5
中海 锦宸花园	96-128㎡高层	1.16
金裕星河丹堤	别墅：133㎡	备案均价 1.42
金裕星河 天璨	89-119㎡高层	1.21
雅居乐龙湖 常乐府	84-115㎡	备案均价 1.17
龙湖雅居乐· 春江紫宸	93-140㎡	1.2
江茂华府	81-123㎡	备案均价 1.26
九颂中奥 沃华瑞府	97-119㎡	备案均价 1.35

那么，如果是你，会推荐朋友选择在惠城买房吗？欢迎大家在下方留言探讨！

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