降了，房贷利率真降了！
1.
今天，央行公布了最新的LPR，
1年期为4.15%，5年期以上为4.8%，较之前下调了0.05%。
这个LPR，二爷写过：房贷利率，说变就变了~
他叫贷款市场报价利率，相当于以前央行公布的基准利率。
以前，房贷利率=基准利率*（1+浮动比例）；
今年10月起，按央行的新规定：
首套房利率≥5年期以上LPR；
二套利率≥5年期以上LPR+0.6%，加多少银行自己定。
所以5年期以上LPR下调，意味着房贷利率，也能跟着下调。
举个例子，
深圳的招行，上个月执行的首套房房贷利率是：
4.85%（LPR）+0.3%=5.15%，加点0.3%。
这个月开始，就可以是：
4.8%（LPR）+0.3%=5.1%。
二爷算了一下：
100万的贷款，等额本息还30年，一个月大概能少还30块吧。
2.
关键是，这是8月实行LPR以来，
5年期以上LPR的首次下调：
虽然下调得很少，对实际的房贷利率影响并不大。
但更多的是心理层面的影响。
它代表了高层对楼市的一个态度。
总的来说，是调控为主。
但也不能调控到让楼市一潭死水。
大概就是不能大涨，也不能大跌，
涨也只是小涨，跌也只能略跌，经济稳定最重要。
3.
还有一个好消息是，老房贷也可以获利。
LPR是对今年10月开始的新房贷适用。
老房贷咋办？一直不明确。
11月16号，央行就发话了：会抓紧出台存量贷款利率基准转换方案。
（来源：2019年第三季度中国货币执行报告）
也就是说：
以前的房贷，大概率也可以按最新的LPR来执行。
不再是按之前的基准利率。
LPR每月公布一次，有可能下降，也可能上升。
但我觉得大概率是会下降的。
全球经济增长放缓，主流经济政策是货币宽松。
大家都在降息，咱们很难不降。
所以，我还是希望央行的政策尽快出来。
二爷的房贷额度400万，
当时房贷利率是按基准利率上浮10%算，为5.39%。
如果能按现在的5.1%算，一个月能少还700多。
如果LPR能再降一些，那就更完美了。
啊，已经降了一次，第二次还会远吗？