想租个办公室，也太难了~
图：CTO小姐姐（保二爷版权）
这一周，二爷有点忙，忙着找办公室。
我现在的办公室，很快就要到期了。
他的优点是：地段极好，就在地铁口旁边，对面就是深圳很知名的购物中心。
可以说商业配套和交通，都很完美。
但有个硬伤：上厕所不方便。
这栋大厦有点老，厕所是隔一层一个，一层男厕一层女厕。
我们的办公室刚好在男厕层，于是每次上厕所都要上楼或下楼，阿姨打扫也不干净。
我们忍了很久，想着到期一定得换一个。
前几天，我几乎每天都出去看三四个项目，
才发现找到满意的办公室，也是辣么难。
媒体天天报道，写字楼空置率居高不下，也确实如此。
我看了几个新的写字楼，入驻企业非常少，冷冷清清。
运营比较久的几个写字楼，也有大量的办公室空置出来。
看门牌，很多都是XX财富管理，XX贷，XX投资之类的公司。
想想我去年离开北京时，就提前订好了一个共享办公室。
结果刚到深圳，就被另一家公司抢了，商户直接赔了我双倍定金。
对比一下，今年情况好了太多，起码主动权在我手里。
要想随便租个办公室很容易，价格也好谈。
有个全新的甲级写字楼，物业好，装修也好，厕所也好，
代理商直接给了我特价：99元/平。
但是这些低价的，空置率高的写字楼，都有缺点：
离地铁较远，大于700米；
商业配套不成熟，周边除了写字楼，就是在建的写字楼。
楼下的商铺，也很少有商家入驻，基本没什么吃饭的地儿。
搁以前，我会觉得离地铁700米不远。
在北京，上班花1个多小时，大家都觉得很正常。
要是上班在1小时以内，还觉得挺近。
但很奇怪，
人到了深圳，对通勤距离的忍受度，就大大降低了。
因为深圳很小，并且有大量的廉租公寓和农民房。
即便在繁华的核心上班区，附近不远也能租到比较便宜的房子。
所以，大家上班都比较近。
租房族，很少有上班需要花上1个小时的，除非是自己房子买太远了。
我现在的同事，像十三姨她们，都是走路上班，10几分钟就到了。
但要租一个离地铁近，物业好，装修好，周边环境也好的办公室，
就会有一点不好...就是贵。
我看中的两个物业，一个很贵，要230+/平，想租一个共享办公区，还要排队预约。
另一个，离地铁三四百米，周边环境好，办公楼也不错。
可惜，在租的房源也不多，谈价空间也不大。
所以，写字楼空置率高，是真的。
但好的写字楼，依然紧俏。
就好比新闻天天说男女比例失调，单身男特别多，
但你一去相亲市场，依然会发现：好男人都结婚了...
不管啥时候，优质的资源都是稀缺的。
影响一个写字楼的重要指标，有几个：
A.交通和位置；B.商业配套；C.物业服务；D.户型装修。
能满足指标越多，就越优质。
实在满足不了，那就要抓主要矛盾，
交通和位置，才是写字楼的核心竞争力。
没有好的交通和位置，物业服务和装修再好，也没啥用。
有一个五星级厕所，也不行。
大家买房，也一定是抓住核心要素。
先选城市，再选地段和交通，再去纠结什么户型，绿化，朝向等小问题。
另外，
房产投资，我有且只建议住宅。
商铺和写字楼，对普通人来说，不是好的投资品类。
看数据，即便是北上广深，也有大量的写字楼空置。
（戴德梁行7月发布的最新数据）
深圳和上海，空置率都在20%以上，
很多二线城市，写字楼空置率会更高，大家可以自己去查一查。
商铺和写字楼，都极度依赖地段。
但一个城市的繁华商圈是有限的。
好地段的商业，是稀缺资源，很难抢，而且也很贵。
个人投资商业地产，没有强大的招商和运营能力，出租只能靠天吃饭。
一遇到疫情这样的特殊事件，就更惨淡了。
有人会问二爷，怎么判断商铺稀不稀缺？
只要能推销到你面前，就证明他不稀缺。
除了商铺，写字楼，也不建议买公寓。
公寓的居住体验还不错，但生活成本高，二手交易税费极高，流动性很差，买了很难卖出去。
我知道最近深圳调控厉害，很多人想着买公寓，
最好先了解一下公寓卖出的各项费用，再做决定。
如果你钱多，只把公寓当纯粹的商品，不想着卖，那当我没说。
周末愉快~
保二爷
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