深圳出最严调控，房价要凉了？
深圳要出调控已经传了很久了，基本在房产圈形成了一个共识。
昨天传得尤其狠，
二爷的朋友圈昨晚很多人不睡，都在等调控来。
今天他来了，深圳带着他的八项超严调控来了...
二爷简单盘了一下，主要影响有5条：
1.限购加码
除了深户，还要求3年社保
以前深圳购房，有深圳户口就行了，深圳落户也相对容易。
因此吸引了一大批年轻人和投资客，到深圳落户买房。
现在则需要深圳落户满3年，且连续缴纳36个月个税或社保，才能买商品房。
门槛进一步提高，二爷身边有一大票落户买房的朋友，现在都失去了购房资格，只能另做打算。
夫妻离婚买房，也做了限制。
任何一方自夫妻离婚之日起，3年内买房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2.税收加码
以前是买房满两年，免增值税，现在需要满5年才能免增值税。
且更新二手房交易计税参考价，以前计税是按2016年10月的评估价，会低于实际成交价。
现在计税价要更新，参考最新的真实成交价来。
反正就是买二手房，税会增加，比以前更高。
特别是增值税，是税收的大头，收和不收，差距非常大，可能就意味着要多付几十万。
关于深圳增值税，可以复习：从今天起，买房少交二三十万~
3.更多房子需要交“豪宅税”
之前的豪宅税标准，只参考容积率和面积：
容积率在1.0（含）以上，套内面积120平以下或建筑面积144平以下，不收豪宅税，也就是增值税。
现在追加了一条：成交价需要低于750万。
就是说总价超过750万的房子，不管大小，都要收增值税。
深圳超过750万的房子还是挺多的，其实也算不上什么豪宅。
二爷的房子现在成交价都超过750万，所以很多小区会受影响。
4.买部分二套房，首付比例增加10%
在深圳无房，且无贷款记录（包含公积金贷款），首付比例最低为30%。
如果在深圳无房，但有贷款记录，购买普通住宅，首付依然是最低50%。
但购买非普通住宅，也就是上一条中的豪宅，首付比例最低为60%。
家庭在深圳有一套房，购买二套，首付比例最低为70%，购买非普通住房，首付比例最低为80%。
就是说：买第二套房，总价如果超过750万，首付比例比以前提高10%。
5.打新的人，会少很多
深圳打新房一直很热，热点楼盘，时常引发全民抢购。
现在上面会重点关注热点楼盘，优先满足无房家庭购房需求，
并根据在深圳缴纳个税或社保时间长短等进行调节。
新房市场，至少表面不会像以前那么火热了。
调控还提到了其他还有一些手段，譬如规范中介行为啦，推行三价合一，影响不大，就不说了。
总的来说，这次深圳的调控非常严，基本是限购，限贷，加税，全部加码。
全面地提高购房门槛，增加购房成本，一大波人瞬间失去购房资格。
但好在这次调控，已经传了很久了，基本还在预期之内。
聪明的人，该买可能早就买了。
背后的原因，很多人也知道。
8月是深圳成立经济特区40年的敏感时期，房价涨得太过火了，面子上肯定过不去。
短期看，这些政策，会限制住一大批买房的人。
对急着卖房的业主，也会有影响，因为短期内买家减少，卖出不会那么容易。
接下来，市场需要调整消化一下，深圳楼市，要冷静一段时间了。
如果没有新的利好，估计会向2017年-2019年那样，进入横盘振荡期。