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楼市和股市,最近都太猛了...
Original
是你们的二爷
保二爷
2021-08-21
收录于话题
#房子
19个
图:CTO小姐姐(保二爷版权)
有没有发现,最近的房市和股市都很“虎”。
1.
深圳最近有两个新盘上市,
光明新区的金融街,8998人,抢394套房,中签率只有约4%。
宝安中心区的一个新盘更夸张:
新锦安海纳公馆,一共就推了5套房,1171人认筹,中签率约千分之4。
这些楼盘门槛都不算低,认筹都需要冻资100万。
开发商只是冻资,就能冻结一大笔钱,不要太爽。
不只是深圳热,其他城市也很热。
杭州“网红盘”远洋西溪公馆差不多6万人,抢900多套房。
还有南京,也出现了“万人摇”的新楼盘。
新房火,很大程度是因为房价倒挂。
就是周边二手房已经卖5万,新房只要4万,买100平,净赚100万。
谁不想捡个漏,做中间商赚差价呢?
但这中签率堪比
A股打新
,也是百里挑一的幸运鹅才有机会了。
如果说新房,未必能最直观的反应市场。
那二手房的火热,就是真的火热。
6月15日,国家统计局发布了2020年5月,70个大中城市的价格变动情况。
单看二手房,房价上涨城市为41个。
从5月的数据看,很多热点城市,如北京,上海,广州,深圳,杭州,成都,沈阳,都在上涨。
涨得最厉害的还是北京。
二手房环比和同比,均有明显上涨。环比1.8%的涨幅,位列全国第一。
(有点糊,点击可看大图)
我问了问北京的朋友,感受也是如此,5月能感觉成交量明显起来了。
但最近因为第二波疫情,上涨的苗头又有点被按住。
所以,今年北京和上海,都算是不错的买房时机。
我们把楼市行情分为三个阶段:
A.行情不好的楼市低迷期,一般调控政策较紧;
B.市场回暖期,房产行情不好太久了,往往伴随一些政策松动,经济的宽松,市场开始回温;
C.市场火热期,政策和金融环境都宽松,全民讨论买房。
这三个阶段,最好的买房时段是A行情不好,房价横盘甚至下跌的时候。
如果要选一个点,就是A向B过渡的一个点。
北京和上海的楼市,已经横盘回调了3年之久。
今年有了上涨的苗头,基本就处在A向B过渡的阶段。
(2017年3月至2020年2月,北上广深房价走势)
如果要再明确一点:
现在就算是北京最好的买房时机。
因为刚有点上涨的苗头,就被疫情又按住了,但购房需求不会消失,只会进一步累积。
疫情之后,需求会进一步释放,可能就会像三四月的深圳,涨起来吓人。
2.
这阵子,股市表现也挺好。
有种不知道为啥,就是有点嗨的感觉。
特别是
创业板
,涨到飞起。
二爷在5月初开通了创业板,买入了两支股票,一个月左右,已经都有了不错的收益。
我整体账户的收益(股票+基金),也挺夸张,在13%左右。
超过了我在2月的最高点:
赚太多了,我很心慌~
因为我在二三月,
减仓了不少盈利较高的股票。
后面又陆续加仓了一些,
所以挺多股票,持有时间都不长
,涨成这样,有点超预期,也有点心慌。
我属于那种典型的“拿不住”型选手,
在跌的时候,心态能稳的一笔
,时常还能加个仓。
但一涨,我就按捺不住,心痒难耐了。
最近,我每天都要跟自己想清空股票的小手做斗争。
所以,我对自己有个清醒的认知:
本人做不了股神,也等不来牛市,按我的性子,在牛市来之前,就已经卖空了。
但也挺好,能赚点小钱,也不错。
很多人,进入股市都容易丧失对自己的认知。
越是新人,越容易有种幻觉:
自己能成为抓准每个节点,低买高卖,叱咤股市的股神。
但实际操作中,大部分人都是跌了,吓得卖出,涨了赶紧去买入。
不管是楼市还是股市,
要赚钱,都是违背人性的,只有少数人能做到。
利益声明:
本文只是单纯分享一些我的看法,
并不荐股,也不做为购房建议
。
你买不买,啥时候买,跟我没有半毛钱关系。
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保二爷
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