你瞅瞅，街边咋这么多店铺都要转让？
西安钟楼西北角方向视野开阔，在夜里会发现一个玻璃金字塔建筑，霓虹灯里看似罗浮宫门前。这里是世纪金花，是西安百货跨世纪的老牌子，皇冠中最亮的珠。
本周，世纪金花易主。珠光黯淡的不仅仅是世纪金花，如今西安街头的铺面，有不少都空置、关门了。
草场坡临街旺铺聚集，秋冬里，楼下的好几家餐饮店几乎都换了门头和老板，其中两家的门已经记不起上次开门的时间。早前常去那家，在夏天换了经营者，还没来得及进店，最近又开始装修换门头。
老话说“一铺养三代”。因为只要有人，就会有商业活动，只要有商业活动，就必须有商铺。
但如今面对着电商网购、物价不断上涨，货币贬值、人力成本上涨……随着房地产的发展，商铺也变的越来越多，商铺过量已成为一个普遍问题。各方面的因素影响，买铺er发财这几年看起来是难度越来越大了。
普通人并不活在GDP的数据中。最近几年，身边人买过商铺的人，如今都倍感艰难。
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中午我们在吃外卖的时候，一位中年同事走过来看着我们几个说：“实体经济就是被你们这样吃垮的！”
很多人印象中，餐饮行业算是实体产业中受冲击较小的了。
据从事餐饮行业的人说，如今要开餐饮，环保与消防是越来越难了。好不容易手续办齐全了，装修花了20万，人力成本上涨，每天开门就要亏1000块。3个月就背不住了，只能赶紧找下家转让。
“止损”——无奈下的生存智慧。
“10年前，店铺转让可都是有转让费的，5万到20万都有可能。”现在能转让出去，已经是烧了高香的好运了。
经营好点的饭店，面对着西安突飞猛进的房价，签了三年的商铺合同，第二年业主也是要涨房租的。房价上涨，商铺价格自然上涨，租金涨了，意味经营成本更高。算算还是划不来，也只能关门算了。
我国餐饮商户的传统三大痛点：房租水平高、原材料成本高、人力成本高，在如今更是痛上加痛。
实体店腹背受敌，即受到了电商的冲击、也受到了人力成本上涨的压力。老板的生意不好做，商铺的生意自然也不好。
不去饭店，买外卖，已经成了主流消费，其他的产业就更难了。
2017年开始，房价上涨，于是大家把钱都投资在了房产上，居民负债累累，也没有钱消费了。工资没涨，物价涨了，商铺开那么多，卖给谁呢？
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老板一核算，一年到头都给房东打工了，但房东也是有苦说不出。
买商铺的人都期待把资金变成固定资产，每月有固定的现金流。现如今商铺握在手里还成了块烫手山芋。
商铺和写字楼都属于非住宅类商业地产，转手税费太高，基本上达到了销售的20%左右，一般人也承受不起。
李女士2017年在西安市高新区购买了146平米的写字楼，花费了113万元，可原房主只得到90万元。其中差额，是被缴纳的中介费、房屋资产评估费、过户手续费和增值税等。
为什么突然要买写字楼呢？李女士说，2017年，西安开始限购，当时流行“存钱炒股不如买铺”。况且房价涨的人眼红，不买不行。
就这样被套住了。如今想要出手，就是亏本买卖。
在2017年前后因限购所买了商铺写字楼的人，绝大多数都闹心：不好卖，也不好租。
我大姨在2009年西安房价比较低的时候，看上了绿地世纪城，当时周围除了正在施工的建筑工地外，啥也没有，是真正的郊区。
上一辈的人，还有着想靠商铺发家致富的梦想，最终在绿地世纪城住宅4400元每平的时候放弃了买住宅，买了绿地价格在6000元左右的写字楼。当时隔壁绿地缤纷城的商铺2万元，幸亏当时没钱买不起。
现在大姨那个可以做餐饮的房子，不好卖也不好租，实打实的“过期宝贝”。大姨总说，“如果当时不投资商铺，而换作投资住宅，那我真的是发家致富了。”
大姨挥手说，我还不算最糟糕的，买了隔壁绿地缤纷城商铺的更惨，想着背靠大地产商能发财，没想到光开业就拖了好几年，利息都不知道搭进去多少。
西安住宅价格飙升，商铺租金却没有那么大幅度的上涨，也不愿意便宜租，如果降价租出去，想要涨回来就难了。所以出现了部分业主，宁愿商铺空着也不愿意出租的现象。好多商铺投资者难以实现“以租养贷”的梦想。
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不过这世界上，有人哭，就有人笑。
全国的商业业态都在发生着变化，西安借着网红的风，更是变化多端。新的行业和产品就像鲜花，网红是一种肥料，让花开起来也快，凋谢也快。这花儿开到哪里，哪里的商铺才会“旺”一下。
那些红起来的地方，生意自然好做，但是那些曾经“红过”的街，也有没落的。
东大街在八九十年代，也算是“西安第一街”，2013年一改造，老旧的改造理念，恰好遇到电商爆发，这条街就被时代甩在身后了。
然而今天，东大街的商铺租金依旧居高不下，据了解，骡马市里面5平方米的铺位，就需要20万租金，自然吓退了不少小商户。
与此同时，西安的商业中心开始分解，也迎来了大爆发。赛格、大悦城、熙地港等有着更先进的购物中心理念的商业中心开始成熟，集吃喝玩乐于一体已经成为了吸引年轻人的亮点。
也就是说，商铺的生意，受周边的环境因素影响很大，升值空间也需要有独到和超前的眼光。普通人，谁也不知道风往哪里刮，赶上了，都是运气。
西安一方面是朝着国家中心城市奔跑，一方面又是大量空置和下滑的商铺。
商铺生意艰难，或许不仅存在于西安。不是每个商铺都有长久生命力，但也不是每个商铺的生意都不好做。
外卖确实养活了上班族的续命问题，在中老年不理解“外卖有什么好吃的”情况下，我国网上外卖用户规模已经达到了4.21亿，较 2018 年底增加 1516 万，占网民整体规模的一半左右（数据来源：CNNIC第 44 次《中国互联网络发展状况统计报告》）。
数据来源：Trustdata 《 2019 年上半年中国外卖行业发展分析报告》
根据Trustdata 《 2019 年上半年中国外卖行业发展分析报告》中显示，中国外卖行业2019年全年的交易金额预计将从2018年的4613亿元增长到6035亿元。且未来仍然有持续增长的空间。
更让人惊讶的是，住宅是外卖配送的第一大场景，占到一半，接下来才是写字楼、学校、酒店。
数据来源：美团外卖
坐在家里不仅懒得做饭，连下楼吃饭都省了。人们的生活习惯发生改变，住宅周边的商铺生意，也越来越难。
不光饭要做的好吃，还要品牌宣传的好。
电商更是直接击垮了大多数实体店。在刚刚过去的双11，天猫双11全天成交达到2684 亿元、京东双11成交额超2044亿元，其他平台交易金额都比以前有所增长，各大平台老板都或多或少说过中国消费的潜力巨大。
一边是电商的狂欢，一边是实体店铺的哭泣。
数据来源:《斯维登置业·胡润2019上半年全球房价指数》
胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2019上半年全球房价指数》，匈牙利城市布达佩斯房价涨幅居世界第一，而西安则领跑全国，涨幅达19.3%，位居全球第二位！比去年同期上升6位，成为2019年上半年中，中国房价涨幅最快的城市。
商铺也跟着水涨船高，租金自然也跟着涨了起来。租金虽然涨了，铺面却不好租。
这世界变化太快，没什么是永恒的，“一铺养三代”的时代也已经过去了，谁也无法给你承诺购买商铺的回报率。不过风水轮流转，下一次买啥赚，还得仔细观望着。
商铺也叫门面。门面巨变，影响的可不仅仅是商铺，而是一个城市的生活。这个冬天有点冷。
西京杂记 撰稿：方秉蕳
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编辑：撞撞 Cindy
责编：解码
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