火灾需防范，税务也需排隐患

2020年

是多灾多难的一年

整年的新冠，年中的洪灾

跌宕起伏的全球经济市场

都在这个特殊的年份

留下了特殊的记忆

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2020.01.01

加州花园火灾

2020年开年的头一天，重庆市渝北区加州花园小区既迎来了通天的“热火”，A4栋发生了大火灾，大火从二楼延续燃烧至顶楼，现场一度火光冲天，浓烟蔽日。此次火灾过火面积约970平方米，加州花园小区A4栋遭受了巨大的损失，不过万幸的是，没有人员受伤。受灾后，消防部门出具了《火灾事故认定书》，认定损失为374.1万元，之后更是联系重庆恒禾资产评估有限公司出具了《资产评估报告》和“补充说，将损失修订为393.97万元。

时隔近一年后，加州花园火灾再次进入公众视野。

12月29日下午，重庆市渝北区加州花园小区“1·1火灾”民事诉讼赔偿案件在渝北区人民法院第五审判庭开庭审理。在全部60户受灾业主中，有11户业主成为原告，他们联合聘请了律师提起诉讼，要求6名被告赔偿各项损失340多万元。这6名被告中既有加州花园的物业管理方，引发火灾涉嫌失火罪的阳某某，还有阳某某的雇主，也有因为停车阻碍消防通道那位私家车车主。

今天我们从另外一角度

来分析下整个事件

税

BRSINTC

一场大火里的税务问题

财产损害赔偿

一起看看！

房屋租赁

人身损害赔偿

公司为员工租赁生活用房税务分析

公司为职工租用宿舍属于职工福利，理论上职工个人需缴纳个人所得税；虽对计缴的金额没有明确的税收政策规定，但曾有广州市地方税务局印发的《个人所得税若干征税业务指引规定（2009年）》第六条——关于企业职工无偿使用企业房产征税问题：

企业职工无偿使用企业自有或租赁的房产，应视为职工取得其他经济形式的应税所得, 在使用期内按月并入职工当期工资薪金所得依法计征个人所得税。

其中使用房产属企业租入的，按照企业每月支付的租金计算确认工资薪金收入额；使用房产属企业自有的，应先以租金的公允价格确认工资薪金收入额，但对缺乏公允价格做参考的，应按照企业每月提取的折旧额计算确认工资薪金收入额。

实务中，新个税改革后，各地税务机关对该事项的具体征管尺度各有不同，但可以确定的是，如果确定纳税义务，纳税人不按期申报，因此造成不缴或者少缴税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，严重者将处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

增值税：

用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产不得抵扣进项税。

财税【2016】年36号文件二十七条

因此即使取得个人房东代开的增值税专用发票，企业纳税人也不能抵扣。

诉讼赔款的税务分析

根据开庭情况来看，原告若胜诉，将获得赔偿，至于具体的赔偿何种形式，下面我们将从两方面分别展开解释。

人身损害赔偿款不需要交纳个税；

【小必观点】

《个人所得税法》中并没明确该类赔偿的处理方式，小必认为我们应根据本事件的实质性去判断是否属于应税所得。如果事件实质具有交易性质，视为权利人有偿转让、租赁财产，应当按“财产转让所得”、“财产租赁所得”征税；如事件实质不具有交易性质，则不属于征税范围，不征个人所得税。

 对受灾业主的纯现金赔偿

咱们可以理解为该笔赔偿是为火灾中受损业主的一种经济补偿，业主本意并不想产生交易，因此不用缴纳个人所得税。

 附加受损房屋产权转移条件

如果部分受灾业主房屋损毁较严重，其本人不打算继续持有该房屋，要求被告将其房屋买去获得的赔偿。即赔偿伴随着房屋产权转移，那么就可以将该赔偿视为个人出让房地产所有权，原告需要交纳增值税，土地增值税，个人所得税。

① 增值税  

将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

②个人所得税

国税发〔2006〕108号文件规定，个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税；转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

③土地增值税  对个人销售住房暂免征收土地增值税。

不管诉讼结果与否，悲剧已然发生，真真切切的给这些住户带来了损失和不便。沉痛的教训理应带来足够的认知，督促我们在以后做的更好，总结经验。

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