楼面7585元/平超实地！信业3亿首进容桂！至少7家房企争夺
本周，佛山将密集出让四宗商住地，今天的主角是容桂。
刚刚，信业以总价30673万竞得容桂桂洲大道南侧地块，成交楼面价约7585元/㎡（未计建安成本和任何配套设施），溢价率超过48%。
一周之后，桂洲大道北侧还将出让另一宗地块，就在容里小学以南、容英路以东，出让面积接近10万㎡，体量颇大。
本场土拍吸引了至少7家房企参与，其中5家分别是：保利、东原、颐安、蓝光、海伦堡，另有两家未知，暂且称之为“神秘房企”。
对于容桂市场来说，保利、东原、颐安已经是“老熟人”了，蓝光与海伦堡虽未进入容桂，但此前容桂土拍已露过面。
其中，颐安去年1月容桂拿地时，海伦堡就曾竞争过。蓝光虽然也未进驻过容桂，但此前已进入顺德，布局均安。
正式开拍之前，网拍系统已有8个报价，运动员陆续登场。
开拍之后，报价迅速出现。仔细观察，有一家房企会在前一个报价出现之后秒跟，间隔通常只有几秒。
开拍20分钟，报价25轮，当前楼面价约6351元/㎡。
去年底，重庆东原首入佛山落子容桂，所拿地块楼面价约6687元/㎡，就在本次出让地块的西北侧。
开拍半小时，节奏放缓，秒跟的现象偶尔还会出现。
第34轮报价，楼面价攀升至6795元/㎡，超过东原去年底所拿地块。
开拍45分钟，第39轮报价，楼面价突破7000元/㎡，当前楼面价为7042元/㎡。
今年二月，实地首入容桂，在桂洲大道北侧拿了一块地，楼面价达到7292元/㎡。
▲实地项目位置图
没想到啊，容桂一块小地竟然被如此激烈争夺。第46轮报价报出后，楼面价为7338元/㎡，已经超过了实地项目。
开拍即将一小时，总价突破3亿，溢价率超过45%。
宗地分为A、B两区，其中A区面积约13511.38㎡，用途为商住；B区面积约511.87㎡，用途为公园绿地，建设成本不得低于71.8089万。
地块周边多为灶具、五金、汽修、不锈钢等产业配件产业，暂无新盘在售，整体居住氛围并不是很浓厚。
▲今日出让地块位置图
因此，地块周边的生活配套其实并不算成熟，要走远一点才能满足。
从地图上看，地块距离暨南大学附属顺德医院（原顺德区第二人民医院。）驾车约1.5公里，距离东湖花园驾车约2.5公里。
如果想要去大一点的商场购物，那就要往西驾车大约3.3公里，可以到达容桂天佑城。
教育配套方面，地块西侧约3公里处有容桂实验学校，北侧有慈风幼儿园等配套。
一周之后，桂洲大道北侧还将出让另一宗地块，面积接近10万㎡。
该地块位于容里小学以南、容英路以东，起始价147742万，起拍楼面价约5246元/㎡（已扣除4800㎡幼儿园，未计建安成本），拟于7月13日15点网拍。
▲桂洲大道北侧为出让地块②
相比今日出让地块，这宗地块周边的配套会更加成熟。其更靠近东湖公园、容里市场、城光购物广场等配套，距离广珠轻轨容桂站约1公里。
教育配套方面，地块临近容里小学和容里中学。
目前地块周边暂无新盘在售，但有时代倾城、佛罗伦斯、朗宁郡、城光荟景等多个二手楼盘，二手成交价在1.2万-1.5万/㎡之间。
| 周边二手盘 | 价格 |
|---|---|
| 城光荟景 | 14674元/平 |
| 朗宁郡 | 13231元/平 |
| 时代倾城一期 | 11983元/平 |
| 时代倾城二期 | 13724元/平 |
| 佛罗伦斯 | 12520元/平 |
▲数据来源：佛山链家
如果就容桂整个镇街来看，目前一手盘已有碧桂园凤凰湾、颐安灏景湾、金辉路劲江山云著、凯蓝滨江时光、雅居乐万象郡等盘，在售价价差蛮大，低的一万以下也有，高的卖到1.9万/㎡。
今年2月24日，实地以楼面价7292元/㎡摘得容桂旧城区一宗商住地块，定名实地剑兰郡，规划7栋高层住宅。
除了上述两宗地块之外，容桂今年还有4宗靓地要推向市场。详情见下表↓
| 2020年顺德容桂拟供商住用地 | |||
| 地块位置 | 面积 | 用途 | 容积率 |
| 容桂桂洲大道8号地块之二 | 134亩 | 商兼住 | 4.4 |
| 容奇大道东25号地块 | 63亩 | 住兼商 | 3.5 |
| 105国道以东、文海西路以北地块 | 55亩 | 住兼商 | 3 |
| 容桂桂洲大道以北地块之一 | 43亩 | 住宅 | 2.5 |
| 数据来源：顺德城市网 整理：功夫房产 |
其中，容桂桂洲大道8号地块之二与7月13日出让地块相隔不远，更靠近容桂轻轨站。
▲蓝色框内为桂洲大道8号地块之二