（三）倡导划拨方式供地为进一步降低旧村居改造成本，加快改造进程，镇（街道）应引导村（居）集体组织和市场改造主体，在回迁安置住宅用地供地方面，更多的采用划拨方式供地。五、合理配建物业，平衡各方利益

省厅发话了！要优先推进广州地铁28号线、佛山地铁11号线的建设。8月3日，广东省自然资源厅印发了《广东省都市圈国土空间规划协调指引》的通知。这是从省级层面给各大城市的空间规划指引定调，对广州都市圈的发展意义重大~《指引》明确，要在全省范围内建设5个都市圈，分别是：①广州都市圈包括广州市、佛山市全域，以及肇庆市的端州区、鼎湖区、高要区、四会市，清远市的清城区、清新区、佛冈县。②深圳都市圈包括深圳市（含深汕合作区）、东莞市全域，以及惠州市的惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县；

奇槎之后，禅城张槎也卖地了。今天上午，佛山建投以起始价89322万兜底张槎一宗望江宅地，楼面地价9500元/㎡。宗地为张槎沙口水厂地块，紧邻海伦堡弘阳悦江一號，可西南向望东平河江景，直线距离佛山二号线智慧新城地铁站约1.7公里，去年因未达保密底价不成交，今天重拍。|

佛山426新政后首宗宅地成功出让！5月23日，广东顺控城投置业有限公司以底价83799万竞得顺德勒流一宗超7.7万㎡商住地，成交楼面价约4010元/㎡。注：楼面价未扣除任何配建设施，未计建安成本。该地块具体位于勒流街道南国西路以南、龙海路以西，西靠富安中学、新龙学校，距离顺德龙光玖龙府约1公里。本宗地块占地约77293.71㎡，其中住宅部分占地69657.63㎡，容积率≤3，最大计容建筑面积为208972.9㎡。|

网传消息得到实锤。4月26日晚，一份备注“不公开”的佛山住建局通知刷屏。简而言之就是：限购区满五年二手房不再纳入限购，即日起执行。1、居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品房住房不计入居民家庭拥有住房套数。2、该商品房住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验，确认时点：简单翻译一下：1、外地人买佛山限购区，无需一年社保或个税，也不用办人才卡，直接买限购区满5年的二手房，多少套都行。2、名下佛山已经有房的，只要满五年，当做名下无房处理，可以在限购区再买两套一手（一手仍要有资格），也能购买无限套满5年的二手。|

就在刚刚，功夫君被一份“不公开”的文件炸醒了。是的，佛山住建局发了个不公开的文件，内容正是关于对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满五年的商品房执行以下政策：简而言之，满五年的二手房不再纳入限购。另外再说一件事，功夫君今日从业内人士处获悉，禅城区的张槎与南庄也将放松限购政策。

南海今天先挂地，明天搞土推会！刚刚，南海公共资源交易中心挂牌一宗巨无霸商住地块，占地约129354.57㎡，起始价621591.4万，拟于4月29日15日网拍出让。该地块位于大沥桂澜路西侧地段，即备受关注的大沥聚豪项目，前期整理方为保利华南。|

今天，伦教荔村地块现场出让。然而就在刚刚，功夫君在竞拍现场获悉：主持人宣布，本地块无竞买人报名参拍，本地块收回另做安排。|

佛山正尝试打破粤港澳大湾区的户籍边界！10月7日，佛山市公安局发布关于征求《佛山市深化户籍制度改革实施方案（征求意见稿）》社会公众意见的通告，10月20日结束意见征集。如何放松入户门槛？佛山提出三大重点对策：其一：积极稳妥，放宽落户限制，主动在佛山实现珠三角城市群户籍准入年限同城化累计互认。其二：在珠三角城市（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆）合法稳定就业缴纳社保累计满3年，且最近2年连续在我市稳定就业缴纳社保、有合法稳定住所（含自有产权住宅房屋或经政府主管部门登记备案的租赁住宅房屋）的非本市户籍人口，可以在居住地申请入户。其三：从2022年起取消原有的购房入户过渡期政策和高明、三水区的积分入户政策。连续一年在高明、三水区缴纳社保，并有合法居所，即可申请入户。但入户后2年内不能在市内跨区迁移。佛山市深化户籍制度改革实施方案（征求意见稿）

南庄凤翔湾迎来重大发展机遇！9月29日，禅城区发布《南庄镇凤翔湾旧改项目前期咨询服务项目采购公告》。投标保证金的金额（人民币）：10万元；提交投标文件截止时间为：2021年10月18日；项目采购预算金额为：1484万元。项目总改造范围534.41亩，其中“工改居”改造面积约394亩，涉上元、柏塱、下东、贝岗、东村以及部分国资，共6个权属人：结合卫星地图来看，项目位于潭州水道夹弯处，景观视野独好，对岸就是南风古灶，西南侧是全新盘凤翔湾壹号，售价约1.7-1.8万/平。红线范围显示，大部分拆的都是工业区，而柏塱村的范围是大片宅基地，或将实施整村拆迁。这件事情早有苗头——9月11日，南庄上元村召开了村民代表大会，详细解读了《禅城区南庄镇凤翔湾旧改项目前期咨询服务机构招标方案》。按照市、区城市更新（“三旧”改造）相关政策文件精神，上元村将联合凤翔湾旧改项目范围内其他权属人（南庄镇东村集团有限公司、南庄镇东村村下东经济合作社、南庄镇东村村柏塱经济合作社）进行城市更新改造，实现集体土地增值、推动集体经济发展、提高村民收入和生活水平。项目将于10月18日确定前期服务机构，主要负责基础数据摸查、土壤调查、城市更新单元计划、单元规划申报等工作，未来还要招标市场改造主体。与此同时，土地权属人应该积极支持配合中标人开展本合同下的各项工作，包括但不限于：村集体改造意愿调研、对土地、厂房测绘、土地、厂房权籍调查、收集整理权属证明材料、协助提供历经企业环评资料、协助维护项目现场治安、防控违建加建、组织成员参加改造项目宣讲、组织召开成员代表大会（或成员大会）、配合出具改造项目前期工作所需的各类书面文件等工作。投标人准入条件：(1)投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。(2)本项目不接受房地产开发公司行业企业法人投标，投标人须是中华人民共和国境内合法注册的法人或者其他组织，能独立承担民事责任，近5年无不诚信记录。(3)投标人须同时具有有效的城乡规划编制甲级资质和土地规划乙级资质，或同时具有有效的城乡规划编制甲级资质和测绘乙级资质（如证书正在办理延续，则视为仍在有效期内）。(4)本项目接受联合体投标，投标联合体牵头单位须是总公司，不接受分公司作为投标联合体牵头单位。投标评审标准为：商务权重65分；技术权重25分；价格权重为10分。凤翔湾的概念，最早于一年前提出。在2020年禅城区两会上，禅城推出五大发展平台的新谋划引起社会各界高度关注。其中：2.37万亩的凤翔湾都市产业区，被视为继绿岛湖之后，推动禅城西部崛起的又一重大布局。凤翔湾对外界的吸引力，首先体现在连片的土地。该片区总规划面积2.37万亩，核心区规划面积1.38万亩，近期可开发城市更新项目约2264亩，其中居住用地1334亩，商服用地930亩。根据规划，凤翔湾将构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”的空间格局。与绿岛湖相似，凤翔湾突出自然禀赋特色，背靠东平河、吉利涌的滨水生态绿环，依托魁奇路都市服务发展轴、南庄大道商贸发展轴，构建禅西大道、纵三路、纵二路的交通格局，组成都市创新智核、田园水乡生态绿核。那么关键来了：凤翔湾作为禅城未来发展的重点板块，这么重要的项目，将由哪家房企操刀？作为扒料小能手的功夫君，从一堆历史资料中找到了部分线索——今年4月开始，南庄镇上元村、东村等一大批村集体物业，均由佛山建投都市置业有限公司以前期垫资的方式进行统租，租赁期2年。天眼查显示，这家佛山建投都市置业有限公司背后的股东，大多数都是国资背景。但其中的广东兴海投资集团就很有意思了，总部位于南海大沥，在南海国际会展中心等项目中，与保利有着深度的合作关系...当然，以上只是功夫君胡乱猜测，咱们还是不能把话说得太满，祝大家国庆节快乐~——END——PS.功夫君已开通佛山旧改、投拓交流群，如果你有更多猛料，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。【桂城】双喜临门！聚龙北＆洲表方案通过【石湾】超500亩！龙光番村项目部揭牌了【政策】一家开发商最多介入两个石湾项目【桂城】冲刺工改居尾班车！这些项目爆发【桂城】投45亿！保利聚龙北拆补方案曝光【桂城】投130亿！万科洲表拆补方案出炉【政策】禅城区城市更新协议出让操作指引

图源：720云一位大神至少3家房企参拍40分钟捅破狮山天花板这块地虽小，但地段不错，近湖、近轨道（规划），近成熟商圈，吸引了至少四家房企参拍，他们分别是：龙湖

旧改项目达到哪些要求，才能完成协议出让？8月25日，禅城区印发了《城市更新国有建设用地协议出让操作指引》，操作流程图如下：附上政策原文：协议出让申请书：——END——PS.功夫君已开通佛山旧改、投拓交流群，如果你有更多猛料，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。【狮山】万科剑指狮山下柏千亩旧厂房改造【桂城】投资70亿！招商宝华拆补方案出炉【祖庙】100%同意！鲤鱼沙拆补方案曝光【大沥】鹏瑞中标瓜步汛旧村改造前期机构【祖庙】东升田边村217亩连片改造将招标

2021年7月12日，佛山诞生又一宗“双限”地块！刚刚，万科以总价50.9亿+2.5万平配建（双封顶）斩获三山巨无霸商住地，折合楼面价约16764元/㎡。（此处楼面价仅计算8240㎡配建，未计建安成本）若计算D区配建医院总投资≥13亿元，还有A区配建学校成本，实际楼面价至少21045元/平。七大房企巅峰对决！不设摇号最先报出封顶2.5万平配建者拿地本宗地块属于真广佛交界地段，起始价42亿，最高限价50.9亿，入场保证金就高达8.4亿元。再来看看复杂的配建要求，需配建学校、医院等，有网友形容：这是把一辈子都安排得明明白白。综上所述，实力稍有不足的房企都已经被挡在了门外。功夫君认为，这是一场不亚于欧洲杯决赛的巅峰对决。首先，央企代表队派出了四大高手：保利华南、中海、华侨城、华润置地，各个都能抗能打，资历雄厚。（注意：招商蛇口并未获取号码牌，而是寻求合作）当然，其余竞买人也不是吃素的：万科有大股东深圳地铁撑腰，龙光、美的置业也是赫赫有名的地方豪强，7家竞买人全部位列《财富》中国500强。据统计，在2021上半年大湾区土地市场中，保利、万科、中海、龙光、华润拿地金额都超过了100亿，而美的置业则是在长三角投入了百亿资金。上半年大湾区拿地金额榜

几经周折，保利置业终斩获容桂地块！7月10日，佛山公共资源网发布公告称：自2021年7月10日15:00时起，恢复顺德区容桂街道容里居委会建丰路以东、昌明路以北地块网上挂牌竞买交易活动。因无人报价，最终仍然由保利置业以总价128348万元竞得，折合楼面价8378元/㎡，跻身容桂第4位（注：该楼面价未扣除任何配建）。值得一说的是，7月9日当天，大约在10:38第23轮报价后，系统出现故障，报价页面停滞，最终宣布中止交易，竞拍结果无效，恢复时间另行公告。如今，我们可以从系统中回顾系统故障时的最后几轮报价。周边配套成熟，规划13号线途径出让文件显示，地块位置位于容桂街道容里居委会建丰路以东、昌明路以北，占地面积51066.63㎡，容积率>1.0且≤3.0，计容建筑面积约153199.89㎡。

北约旧村改造的最新控规出来了！6月25日傍晚，佛山市自然资源局南海分局发布《南海区NH-A-01-05编制单元（桂城虫雷岗片区）控制性详细规划批前公示》。红线范围539.5亩

映月新城风云际会，七大房企决战平洲！6月23日上午，中海以328431万+配建4500㎡人才房问鼎平洲靓地，成交楼面价22000元/㎡（最高限价）佛山前二，仅次于华润陈村地块。（注：上述楼面价仅计算16100㎡幼儿园+社区配建，未计人才房配建及建安成本）|

本周，佛山将连轴出让7宗地块，各位搬好小板凳哦。就在今天上午，美的置业以总价114600万元杀出重围，竞得里水甘蕉3.6万㎡商住地，成交楼面价约16174元/㎡。注：楼面价计算未扣除任何配建设施，也未计建安成本。|

今天是佛山民办摇号大日子全城家长都在求“锦鲤”多妈借用静敏老师的数据分析也给大家呈现一下佛山最难摇中的学校有哪些南海民办小学报录比南海区民办小学，南海实验中学灯湖校区，也就是原来的南海实验小学，无论区内还是区外，都是最难摇中，每46个人就要抢1个位置！仅次于南实小的，就是南海外国语学校，每30个人就要抢1个学位。但部分冷门学校即报即中，像元耕山语湖双语学校、听音湖实验学校、诺德安达学校都可以直接录取。南海民办初中报录比南海区民办初中，区内依然是南海实验中学最难摇中，17个人就要抢1个学位；接着就是太平石门实验学校和狮山石门实验学校，10-12人抢1个学位。禅城民办小学报录比冠华小学只对区内招生，依然是最难进的学校，619人抢16个学位，报录比高达39：1，能中的16位真的是“年度超级锦鲤”了。禅城民办初中报录比禅城区民办初中中签率，让大家惊讶的是，今年华英学校在禅城区内的中签率，竟然比去年容易！比佛山实验学校容易！顺德民办小学报录比顺德区民办小学，区内最难摇中的，跟去年一样，依然是容桂实验学校！最受区外学生欢迎的，是碧桂花城学校！顺德民办初中报录比顺德区民办初中，区内最难摇中的，跟去年一样，依然是德胜学校！区外中签率最低的，是莘村中学！7个中1个！高明民办小学报录比高明民办初中报录比从上表我们知道，无论是小学部还是初中部，沧江中学和德恒菁英都是要摇号的！三水民办小学报录比三水区民办小学，区内最难摇中的，是冠华小学!三水民办初中报录比三水区民办初中，区内最难摇中的，是三水中学附中!优质民办崛起，家长报读更理性再结合2020年报录比来看看！2020年，报名华英学校的人数，禅城区4113人，其余四区7135人。2021年，报名华英学校的人数，禅城区2655人，其余四区3775人。无论区内还是区外，报名人数下降非常明显。这恰恰说明学生和家长填报志愿更理性了。当然，这跟更多的民办学校和公办学校崛起不无关系！佛山实验学校区内招生38人，引发957人报名，中签率是25：1，成为禅城区最难摇中的民办初中！小结佛山最难摇中的民办小学，区内是禅城冠华小学，39人中1人，区外是南海实验中学灯湖校区，46人中1个！佛山最难摇中的民办初中，区内是佛山实验学校，25人中1个，其次是南海实验中学，24人中1人；区外是南海实验中学，17人中1人！——END——希望多妈为你量身定做学区房方案吗？不如加入我们这个宝藏学区VIP群吧！每周五专人答疑，极多内部数据扫码入群【复盘】大沥拍出奇迹后，附近业主不安分了【预测】未来15天土拍，将影响佛山房价走势【二手】半路换妈，千灯湖三大神盘绝地反杀【土拍】三山巨无霸42亿起拍，配建医院学校

本周，佛山土拍的重头戏在大沥。就在刚刚，龙光以142187万元竞得大沥广佛智城旁逾2.35万㎡商住地，成交楼面价约20154元/㎡。注：楼面价计算未扣除任何配建设施，也未计建安成本。至少12家房企参拍功夫君拍前获悉，本地块吸引了至少12家房企参拍，它们分别是：保利、中海、万科、龙光、美的置业、星河、金辉、德信、信达、泰丰、金融街以及一家神秘房企。其中，保利、万科、中海、金辉和美的置业早已布局过大沥，分别建有保利珑门、万科金域华庭、中海金沙湾、美的玖峰广场和碧桂园金辉坚果社区。其余7家房企尚未进驻大沥，但也都不陌生，龙光无需多说，土拍劳模一向如此，德信、星河、泰丰已进驻禅城。唯独信达，佛山人民或许还不太熟悉，该公司是中国信达旗下房地产上市公司，公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家。2018年首入佛山落子容桂，现开发为信达珑桂蓝庭。竞拍过程开拍前半小时，系统显示已有2个报价，第一个报价还是在10天前。而临近正式开拍，报价越发密集，参拍选手陆续站上赛道，功夫君已经闻到一股浓浓火药味。正式开拍！报价立刻进入“子弹式”节奏，你们细品。不过5分钟，楼面价已经逼近1.5万/㎡。开拍15分钟，报价27轮，总价攀上11亿，楼面价达到15817元/㎡，已经超过建发地块。开拍25分钟，总价突破12亿，楼面地价站上1.7万/㎡。从高空看，这块地的形状像极了一把菜刀。开拍35分钟，报价46轮，楼面价已经超过1.82万/㎡。从10点44分开始，报价节奏持续加快，截至第52轮报价，楼面价已经突破1.9万/㎡。报价仍在持续，截至第60轮报价，总价站上14亿，楼面地价突破2万/㎡，超过当代金沙洲迷你地块地价。九龙公园旁

佛山土拍头条，终于轮到南庄。6月2日，万科以总价240813万元夺得南庄一宗占地约7.45万㎡的商住地，楼面价约11013元/㎡。你没猜错，它就是大名鼎鼎的“紫洞村7、8号留用地”，直线距离绿岛湖约1.4公里。今日土拍看点：①这是南庄今年供地计划中较优质的一宗地。②距离4号线绿岛湖北站（规划）直线距离约750米。③7家房企争夺，3家此前未进驻南庄。④本地村民透露，预计人均分红20-30万。|

A区面积24258.95㎡，最大容积率2.2，最大计容建面为53369.69㎡；B区面积770.91㎡，仅作为城乡社区配套公共服务用房（社区用房）建设用地或公园绿地使用，没有设定容积率。

5月21日上午，经过85轮鏖战，旭辉以总价143887万拿下张槎智慧新城旁超4.7万平商住地，成交楼面价约12206元/平，溢价率约42%。（注：楼面价未计任何配建及建安成本）本宗地块近地铁、有江景，由张槎高新公司+古灶+下塱+海二+大江村地块整合而成。项目周边还有一大片厂待拆，同样规划为商住用地。

南庄今年首宗地成功拍出。4月19日上午，广州华以泰以25897万元竞得南庄一宗商住地，成交楼面价6961元/平。注：楼面价未计建安成本。华以泰，创立于2001年，总部位于广州，去年10月首入佛山，布局高明荷城。开拍前已有三轮报价！早在4天前，已有开发商迫不及待报出第一个价。开拍第四轮，地块成交。二度出让，起拍价6800元/平该地块位于杏吉路北侧、佛山一环西侧地块，曾于去年6月出让，但因无人报价不成交。如今地块二度出让，起拍价及出让条件没变。宗地出让面积14880.54㎡，最大容积率为2.5，计容建面约37201.35㎡，兼容商业建面≤7440.27㎡。▲地块位置示意图出让条件显示，宗地须配建配电房、通讯基础设施、公共自行车站点、体育健身场地、社区公共服务用房等公共设施，均不纳入容积率计算。地块起价25297万元，初始楼面价约6800元/㎡，设保密底价，增价幅度为200万/次。北望吉利涌，周边一手约1.35万/平地块处于南庄吉利板块，北侧距离吉利涌直线距离550米，预计未来建成高层可望吉利涌景观。交通方面，其东侧为佛山一环，佛山2号线二期（已获批）建设吉利站，力争今年年底动工。▲吉利购物广场吉利片区配套完善，教育配套有南庄镇中心小学、吉利阳光幼儿园、南庄吉利小学、吉利中学、龙津小学；商业配套有吉利购物广场、吉利市场；休闲配套有吉利文化广场，医疗资源有南庄医院。▲南庄镇中心小学近三年，吉利板块已出让两宗地块，分别建成合景阳光城领峰以及德信禹洲曦悦，如今前者已收官，后者均价1.35万/平。二手方面，有南庄万科城、帝景蓝湾、圣德嘉园，整体价格约1-1.4万/平。吉利板块是南庄老城区，相对于绿岛湖、凤翔湾板块，距离禅城中心较远，而且道路狭窄，因此是整个南庄价格较低区域。距离地块东侧约6公里，有一个全新项目——凤翔湾壹号，预计5月1日开放销售中心，将首推83/100平三四房。▲凤翔湾壹号效果图——END——PS.功夫君已开通禅西新城、绿岛湖交流群，如果你有意向置业禅西板块，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元。【解读】因没地方贴对联，他放弃了金高笋盘【新盘】盐步新盘月底开卖，吹风2.2万/平起【规划】禅城保利天珺曝光，建5栋高层住宅【独家】毛坯2.3万起，城南江景盘最强分析

表面上，这是一批废弃旧厂房惨遭司法拍卖。实际上，这是一宗不错的三旧改造项目！16家竞买人！溢价257%成交4月16日，在淘宝司法拍卖平台上，南海狮山农场“铜鼓岗”及上盖13栋建筑物，遭到16家竞买人256轮竞拍，最终由佛山市某某投资有限公司收入囊中。这批标的物起拍价4676万、评估价6680万，最终成交价16696万，溢价率高达257%！这个激烈程度，可以说不亚于土地拍卖！功夫君猜测：这16家竞买人中，应该有房企参与。公开资料显示：这批法拍标的物原为厂房车间用地，土地使用权面积：39022.5㎡，土地用途：221工业用地，房屋用途：办公、车间。土地登记日期：2006年2月23日、2006年3月17日，土地使用结束日期：2048年12月6日。也就是说：土地使用年限仅剩不到30年。重点来了，功夫君发现：这块地已经完成了控规调整，拍下来之后将妥妥地实施三旧改造。2019年7月，佛山市自然资源局官网发布的《佛山市南海区NH-F-43-06编制单元（狮山城区东北片区）控制性详细规划批后公布》中，就包含本项目。相邻厂房也由同一家公司法拍拿下如果你看得更仔细一些，这批拍卖标的物的位置，处于狮山广云路南侧，即恒福天悦及万荟时代两个楼盘之间，整体已规划作二类居住用地性质。当然，今天成交的13栋建筑物，只是这一整片旧厂房的其中一部分，并不能代表整宗地块。2020年10月21日，同样在阿里法拍平台，狮山农场“大松岗、铜鼓岗”另一批旧厂房使用权以超4000万的价格拍出，竞得人同样是佛山市某某投资有限公司。彼时共有4个竞买人报名，经历46次举牌才得以成交，虽然没有今天激烈，但竞争还是存在的。|

今天傍晚，佛山住房公积金中心发布新规，进一步规范贷款条件，主要有三点变化：①第三条调整为“贷款以职工购买、建造、翻建和大修普通自住住房（规划用途为“住宅”）为发放对象，规划用途为非住宅的（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）不予发放贷款。普通住房标准，参照省住建厅《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号），‘单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下’

今晚注定是个不眠之夜。看完绿城桂语映月，我们将目光转移到平洲另一新盘——佳兆业花样年广雅院。该盘今晚首推1、2座，共计318套住宅，主打83、92㎡三房和103、113㎡四房，折后约2.6-3.15万/㎡，带装修。其中，三房首付最低68.7万，四房首付最低87.3万。|

金沙洲这宗迷你小地拍得有点猛！今天上午，广州广深当代投资有限公司以总价39250万元斩获大沥黄岐7844㎡江景宅地，成交楼面价约20013元/㎡，刷新佛山楼面价新高。注意：楼面价未扣除任何配建及计算建安成本。至少8家房企争夺据功夫君不完全统计，截至网拍开始之前，已有至少8家房企透露参拍意向，他们分别是：兰园、德商、龙湖、当代、龙光、上坤、中梁、宏宇。重点介绍一下新面孔。兰园投资是一家福州房企，去年常活跃在佛山土地市场上。2019年，它以总价96427万将广州花都凤凰路地块四收入囊中，楼面价为14822元/㎡；另外它还在花都，与阳光城合作开发了阳光城兰园·翡丽湾。德商，成都房企，去年联合弘阳以5.4亿夺得禅城张槎地块，楼面价12654元/㎡，首入佛山，打造“弘阳德商昕悦府”。上坤，来自上海，2019年首入佛山，布局丹灶和龙江，已开发翰林湖壹号、云栖公馆等4个项目。【拍地过程】9:41，网拍系统显示，首次报价25500万出现。正式开拍前，已有4次报价，最新报价26250万，一场龙争虎斗即将展开。10:10，三分钟内加价4次，拍地热情瞬间被点燃，楼面价超越正荣新希望金洲府（13558元/平），楼面价达14022元/平。10:13，加价速度开始放慢，在5分钟间隔期准备结束时，两个竞买人同时加价，虽然竞买人开始犹豫，但谁也不想先放手。10:38，两个竞买人同时加价，最新报价29750万，楼面价超1.5万/平。10:57，最新报价3.1亿，楼面价15807元/平，超过时代天境（楼面价15767元/平）。开拍1小时，楼面价超1.6万/平。11:19，拉锯战持续，最新报价32500万，楼面价16571元/平。11:38，几轮加价后，楼面价超1.7万/平，最新报价33500万。11:51，最新报价34500万，楼面价17591元/平，超过华侨城天鹅堡楼面价（楼面价17480元/平）。12:06，几轮报价后，楼面价相继超过时代水岸三期、新希望奥园金沙公馆，达到18484元/平。12：22，报价不断刷新，最新报价3.9亿，溢价率超53%，楼面价19886元/平，刷新佛山地价新高。你争我抢，感觉有房企志在必得。一分钟后，楼面价超2万，创造佛山楼面地价最高纪录。西面或可望江，临近黄岐高级中学地块位于大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段（原泌冲二小），临近黄岐高级中学和水口道大桥（已通车），周边有万科四季花城等二手盘。值得一提的是，地块西面距离江边约500米，由于西侧现状以工业园和村居为主，未来或能望江。▲地块位置图功夫君了解到，该地块原建筑以低矮厂房为主，主要经营藤加工、少量为家具及小五金等行业，今年1月已进行清拆。地块占地7844.82㎡，容积率≤2.5，最高计容建面约19612.05㎡。出让文件要求，地块建筑高度≤80米，兼容商业设施总计容建筑面积≤1000㎡。地块设置起拍价为25500万元，增价幅度为250万，在不计配建及建安成本的前提下，起拍楼面价13002元/㎡，不设最高限价。若扣除150㎡社区配套，起拍楼面价约1.31万/㎡。主要配建要求如下：地价节节攀升

2021年，大湾区三号文给了三龙湾，四号文给了顺德。今日（2月21日），广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组办公室发布《佛山顺德粤港澳协同发展合作区建设方案》通知。功能布局顺德粤港澳协同发展合作区，规划面积约100平方公里，包括顺德港和均安两个组团，通过“德胜河—容桂水道—东海水道”相连，依托顺德客运港、顺德新港货运港强化与广深港澳等中心城市的交通联系，带动人流、物流、资金流、信息流、技术流等要素顺畅流动和集聚，形成“双港领航，双团联动”的空间格局。顺德港组团位于顺德东南部，面积约20平方公里。以南方智谷、开源芯片基地为载体搭建一批科技成果转化平台，推动港澳科技成果与顺德产业精准对接，合作开展集成电路、人工智能等关键技术攻关，发展供应链金融、工业设计等现代服务业，打造港澳青年创新创业和职业教育合作基地。均安组团位于顺德西南部，面积约80平方公里。依托顺德新港发展对外贸易和现代物流，围绕李小龙文化打造功夫特色小镇，加强粤港澳美食等特色文化交流，结合水乡岛屿生态发展高端康养产业，建设现代化主题产业园区和创意生活街区，加快产城融合发展。

三山新城利好接踵而至！今早，佛山市自然资源局挂牌一宗占地77716.68㎡商务金融用地，起拍价70528万，拟于2月8日10:00网拍。经功夫君确认，本宗地块对应的正是规划的地标项目：广佛之眼。不仅如此，项目还预留地铁口、还有严格的产业引进要求：需引进一家产业互联网总部企业（年营收≥100亿元）、引进大学生员工≥8000名。01广佛交界超级地标挂牌项目具体位于桂城港口路东西两侧，临近中海文锦国际，规划佛山地铁4+11号线设站，这两条轨道线路都处于报批状态，纳入近期建设计划。本宗地块规划用地面积77716.68㎡，划分为A/B区，其中A区占地60447.89㎡（限高200米），3.5≤容积率≤4.0；B区占地17714.6㎡，2.5≤容积率≤3.0。详细规划要求如下：①131570㎡≤A区商务办公计容建面≤158690㎡；②21100㎡≤A区商业计容建面≤24200㎡；③A区服务型公寓≤58900㎡，需集中设置；④38780㎡≤B区商务办公计容建面≤46450㎡；⑤4400㎡≤B区商业计容建面≤5350㎡；⑥所有兼容建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%、计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。也就是说，本宗项目只有A区最多可建设58900㎡公寓，其余只能用作商务办公或商业用途。公共配套设施方面，要求建设物业管理用房、公共厕所、微型消防站、垃圾收集站等，重点是：A区需配建≥3000㎡的公交首末站。根据《文翰湖国际科创小镇核心区规划》：A地块将规划建设以一座高层建筑为核心的临江建筑群，营造设计鲜明有特色，错落有致的城市景观；集聚科创企业总部、五星级酒店、高端商业服务配套等国际高端商务载体功能。广佛之眼将成为整个文翰湖国际科创小镇的制高点，也是新经济新技术的增长极和新地标建筑群。（此为官方规划资料，请以实际批复为准）至于B地块，规划为文翰湖公园三期的滨江公园，长度约一公里，由四个地块组成，分别作为高端科创企业总部或研发中心。通过规划引导将临江建筑统一作为具有公共服务性的共享街区和空间，集聚共享实验室、公共技术平台、会议室、图书馆、咖啡厅等功能。（此为官方规划资料，请以实际批复为准）作为广佛交界的超级新地标，本宗地块的实际楼面价无法简单计算，关键是还设置了严格的监管协议，功夫君摘取几项重点：02引入产业互联网总部首先，A区需配建与佛山地铁4号线、11号线换乘站“港口路站”的站厅层或连接地面站点的人行通道。其次，竞得人需引入一家信息传输、软件和信息技术服务行业的产业互联网总部企业，实缴注册资本不少于4亿元。更重要的是，引入的这家产业互联网总部企业，在该宗地内年营业收入必须不少于人民币100亿元。其三，本宗地引入的产业互联网总部企业须引进大学生员工不少于5000名，其他企业须引进大学生员工不少于3000名。两项加起来至少要引进8000名大学生。最后，竞得人需自持≥117436㎡的商务办公用房+≥29000㎡的商业用房。03三山新城5大新盘透视2020年，三山五大纯新盘已全部登场，各有各的王牌。收藏！三山新城五盘透视+板块对比+利好浅析保利华侨城云禧是高交标，龙光玖里江湾是江景资源，万科天空之城主打低密，中交泷湾云城近地铁，中海文锦国际位置靓。其中，保利、万科、中海已踏过3万/㎡这条线，保利最高更是去到3.6万/㎡。三山新城5大新盘进度项目卖点主推产品进度中交泷湾云城在建地铁上盖99-139㎡三至五房已开盘龙光玖里江湾望江89-128㎡三四房已开盘保利华侨城云禧交标对标天悦85-129㎡三四房已开盘万科天空之城小高层81-143㎡三四房已开盘中海文锦国际规划地铁上盖84-113㎡三四房已开盘数据整理：功夫房产2020年5月21日，功夫君参与了文翰湖国际科创小镇核心区规划发布会。三龙湾文翰湖超级蓝图：300米广佛之眼！佛山对接湾区首站佛山三龙湾管委会党工委委员、南海片区建设局局长、南海区副区长盘石在致辞中坦言：“我们就是要做“广佛科技城，湾区第一站”。——END——【户型】69平三房!96平四房！佛山小户型真拼【学区】不懂就问：在佛山,如何入读热门学校?【市场】张槎新房1.4万起!别开心太早，有条件【二手】惊喜！总价100万也能买房读灯湖小学

2020年岁末，南海最后一场土拍狂欢落幕。12月28日上午，保利以总价77.5亿进军映月新城，超过祖庙瑞安岭南天地（总价75.1亿），扣除一众无偿配建设施（计容建面约16585㎡）之后，计算地块综合楼面地价约18265元/㎡（未计建安成本），溢价率达55%。若仅计算A、B、C三区的可售住宅部分，楼面价约21972元/㎡（未计建安成本）。注：无偿配建设施涵盖文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、垃圾收集站、幼儿园等；其中，A、B、C三区住宅总计容建面≤352720㎡。宗地属于桂城映月新城范畴，东侧与南侧一路之隔分别是绿城新盘桂语映月与映月湖。▲出让地块航拍图13家巨鳄年度PK，保证金交足130亿功夫君获悉，本场土拍吸引至少13家房企参拍，大牌云集，单是保证金就交足130亿。他们分别是：万科、弘阳、绿城、中海、新希望、招商蛇口、保利、华发、卓越、龙光、华润、时代中国、建发，个个都是行业大腕。其中，绿城再次现身，其3个月前才首入映月新城，就在本宗地块北侧，楼面价高达1.78万/㎡【回顾】。竞拍过程首枚报价已于两日前出现，开拍前半小时，有五家房企已率先报价，还未开拍综合楼面价已站上1.2万/㎡。几乎同一时间，佛山市自然资源局公示一则映月新城的控规，对部分地块性质进行调整。控规显示，在映月湖公园东侧新增一宗九年一贯制学校用地，用地面积47021㎡，规划小学30班，初中18班。开波！一开拍就是密集5轮报价，报价间隔最短只有4秒，丝毫不带犹豫，这可是5000万一手啊。太刺激！报价刷刷刷地往上跑，目前开拍仅三分钟，场上选手火力全开，最新报价已经超过60亿。功夫君已经不知道说什么好了，当前开拍21分钟已经增价19.2亿，心脏真的有点承受不来，当前最高报价正向着瑞安岭南天地的总价冲击。当前总价超过瑞安岭南天地，开拍50分钟，总价76.5亿，溢价率53%。映月新城核心项目，规划城市综合体地块前身为原东方国际机械广场北区项目，经过三旧改造，土地已平整，将作为映月新城一期核心项目进行开发，规划打造为集青少宫、图书馆、学校、总部、居住于一体的城市综合体。在今年1月7日举办的映月新城2030年规划发布及推介大会上，东方国际机械广场项目曾被重点推介，本次挂牌地块只是其中一部分。

终于等到你！里水有轨电车今日官宣动工！今日上午10：30分，南海区有轨电车里水示范段及配套市政道路工程开工仪式在里水东秀路举行。据了解，开工仪式主办单位为佛山市南海区人民政府，承办单位为佛山市南海区里水镇人民政府、佛山市南海区铁路投资有限公司、中铁一局集团有限公司、广东瑞谷建设有限公司。▲开工仪式现场南海第二条开建的有轨电车按照规划，整个有轨电车总长度9.834公里，其中地面段7.063公里，地下段1.24公里，高架段1.531公里。线路始于里湖新城，经环镇北路、跨白泥水道，通过草场工业路及里广路，止于广州地铁12号线里横路站。全线共设车站13座，其中地下站1座，地面站12座，与地铁换乘站共2座，在岗美站与佛山地铁8号线（规划）换乘，在里横路站与广州地铁12号线（在建）换乘，设定修车辆段1座，车辆段占地面积约80公顷，总投资21.86亿元。据现场负责人介绍，里水有轨电车项目采用钢轮钢轨制式、100%低地板现代有轨电车。同时，项目采用半独立路权，线路在主要路口以隧道下穿及桥梁上跨方式通过。项目主要串联里湖新城和金峰洲片区，链接广佛两地的市政及公共交通系统，主要服务里湖新城、佛山南海电子信息产业园、海南洲片区、金峰洲片区等重点发展区域。此外，项目还规划了配套市政道路，全长8.51公里，具体如下：里水镇环镇北路工程项目（里官路至佛山一环段）里水镇环镇北路工程（佛山一环至东秀路）项目里水镇草场工业大道、里广路改造项目▲环镇北路效果图作为南海第二条开建的有轨电车线路，里水示范段将是佛山首条与广州地铁网无缝衔接的有轨电车线路。▲里水有轨电车效果图富力介入河塱沙旧村居改造资料显示，里水有轨电车在东部工业园片区改造提升项目范围内设有两个站点，该项目是里水三大千亩工业园连片改造项目之一，土地权属人是胜利村五一、丰岗、河塱沙经济社。目前该项目已敲定佛山市南海区联胜置业投资有限公司为改造主体，未来里水胜利村民将分得一笔可观的补偿，外加村集体回购的商业物业，用以长期收租。同样受到里水有轨电车辐射利好的还有河塱沙旧村居改造项目，其早在今年年初就确定由旧改经验丰富的广州富力作为前期服务机构。（天河猎德村、越秀杨箕村均是由富力操刀。）一世人，面临两次拆迁！里水这条村大摆150围贺新年▲改造范围约1700亩沿线新盘2.7-3.3万/㎡目前，里水有轨电车沿线新盘主要集中在金沙洲板块，已有正荣新希望金洲府、时代天境、新希望奥园金沙公馆等新盘，前两者已入市，带装修2.7-3.3万/㎡，后者已开放外展点，主打95-115㎡三四房。——

开放销中仅一周，禅城纯新盘龙光天宸今日开盘。早上9:30，吃饱穿暖的功夫君抵达项目现场，发现销售中心里200个座位几乎全部坐满。跟三山中海开盘截然不同的是，功夫君在现场很少看到粤A车牌，而且龙光的购房者们也不用在室外捱冻，大家一起围着沙盘坐，可以说是“场外冻冰冰，场内暖粒粒”。虽然现场粤A车辆不多，但眼尖的功夫君还是发现了广州买家，一位大叔在用导航软件，计算项目到中山大道的时间。功夫君还发现，现场的购房者大部分都是用粤语交流，一对来自禅城本地的夫妇，在仔细比对楼层朝向，意向94平，想买给儿子自用。现场的每组客户都有一张选房卡，可以写4个意向单位，跟高考填志愿一样，摇到自己的号码牌就进去确认。接下来，来看看大家最关心的产品和价格吧！项目今日开卖1栋及13栋，楼高32层，2梯4户，共计248套货，预售证已下发。其中，13栋全是四房，南边两个望园林的单位为116㎡，北边134㎡及140㎡为南北双阳台设计。1栋南边94㎡与103㎡为三房，北边128㎡为四房，南北双阳台，功夫君此前曾作过简单的选筹分析，点击【回顾】。|

三水多个项城建项目进行时。近日，佛山市公共资源交易中心发布多份关于三水城建的招标/中标公告，我们逐一来看。△图源三水发布01三水城市轨道线网研究招标12月17日，佛山市三水区交通运输局就购买三水区城市轨道线网规划方案研究及新型轨道交通近期建设线路选线研究服务公开招标，预算金额296万元。本项目不接受联合体投标，拟于2021年1月7日14点30分开标。研究范围：三水区范围，规划面积约

一场酣畅淋漓的土拍大战落幕！今天起，佛山地价排行榜前三甲终于有禅城的姓名。今天上午，万众期待的禅城湾华地块成功出让，粤海以总价270740万笑纳，扣除配建计算楼面价约18464元/㎡（未计建安成本），已超绿城平洲新盘、龙光玖悦台（一、二期）、泰丰奇槎地块和深业里水地块，跻身佛山地价榜TOP2.至少10家房企参拍

佛山10月土拍今日喜庆收官！今天上午，美的置业以总价22.4亿摘得南海里水湖洲村工改居地块，在不计任何配建成本的情况下，成交楼面价约12658元/平。事实上，若计算众多配建要求，楼面价成本远不止这个数。本宗地块共吸引4大房企参加，分别是美的置业、保利、招商蛇口、颐安。别看这名单看似不多，这可是来了两家央企，且参拍保证金就高达4.36亿！包酒店贺卖地！出动歌舞团在里水当地的金海酒店，湖州村民纷纷盛装出席看卖地直播，甚至出动了村里的歌舞团。有网友评论：“舞台都被村里阿姨承包了！”，“这哪里是卖地，感觉更像是女儿出嫁。”除了当地村民，周边的商品房业主也是十分期待。由于卖地分红将十分可观，当地银行也是有备而来。功夫君抵达酒店时，看到农业银行正在台上宣讲，稍后还将设置抽奖环节。农行准备的礼品包括微波炉等品牌厨具，但这对于即将分红的村民来说，都是“湿湿碎”啦！10:05分，系统正式进入限时报价阶段。倒计时5分钟将宣布成交，村民心情都提到了嗓子眼上。10:08分，迎来第二轮报价，增价2000万，总价来到22亿，接下来就看谁的子弹更充足了。10:13分，在倒数15秒即将成交的节骨眼上，第3轮报价出炉！紧接着，10:14分，第4轮报价迅速跟上，房企明显还在热身阶段嘛。此前紧张的4分钟里，村民直喊：“系米电脑卡机呀，网络咁差！”。超1.2万/㎡起拍

保利连拿广佛两地！一宗琶洲一宗大沥。今日下午，保利华创以总价44541万元夺得南海大沥岳利沙01-13地块，成交楼面价4500元/平。注：楼面价未计配建及建安成本天眼查显示，拿地企业的大股东为保利华南实业有限公司，占股51%。其既是南海之眼（河西沿江片）项目的前期整理方，亦曾参与桂城石肯钢铁市场等项目的土地整理权竞投。根据板块最新规划，地块周边将挖一个中心湖与千灯湖水体相连，并建设演艺中心、会展中心、体育中心等公共配套，因此东南向并无高层建筑遮挡，可南望金融高新区写字楼群，景观条件优越。此外，由于本宗地块是商业性质，成交价不高是正常的水平。未来周边的住宅地块出让，土地价值或将迎来新一轮暴击。|

各位，顺德大良即将出现单价4万+的平层住宅它就是——鹏瑞皓玥湾吹风4.2-4.5万/㎡总价千万起步10月1日将正式开放样板房验资200万才能看哦不过，今天功夫君已经率先抢看实在是很想分享给大家四个字：壕无人性在此之前，功夫君想先跟大家聊聊这个盘的基本情况。项目位于顺德大良的德胜新城，由T1-T9栋高层住宅+39套类独栋别墅组成，设计团队是深圳湾1号T7莱佛士公寓的原班人马。首批20套价值千万的别墅连样板房都没开过，就被预订完毕，意向客户以本地企业家和新晋富豪为主。不过，今天的主角并不是别墅，而是他的大平层。这批大平层建面为280㎡、350㎡、380㎡，首批将推T1、T2栋约122套，三梯两户。其中T1为楼王，全是380㎡；T2则是280㎡和350㎡。从户型图来看，三个户型除面积有差异外，室内布局相似，加上保姆房有5个房间。向右滑动今天，皓玥湾率先向媒体开放了280㎡和380㎡两个样板房，10月1日将正式开放。话不多说，我们马上来看：

今天，位于祖庙板块的岭南天地怡廷开售最后一栋T6住宅，包括62套150㎡大四房+2套270㎡的首层复式，成交价约2.7-3.1万/㎡，突破3万。早上9点左右，客户陆续到达销售中心，约60多组客户签到，主要为佛山本地客，也有少量外地客，还有香港客户通过疫情安检等专程到场选房。|

罗村孝德湖7年宅地零供应的局面今日结束了。刚刚，越秀以总价201065万元斩获罗村孝德湖公园旁近7万方宅地，成交楼面价约12250元/㎡，大狮山最高。注：楼面价计算已经扣除8020㎡配建设施，未计建安成本。△地块西侧为罗村孝德湖

今天上午（8月21日），上坤以68900万元拿下丹灶大金智地近4.9万㎡商住地，成交楼面价为7114元/㎡。（注：楼面价计算已经扣除1130㎡，未计建安成本。）据了解，本宗地块吸引了3家房企参与，分别是美的置业、碧桂园、上坤，均为熟面孔，早已布局丹灶。其中，发迹于上海的上坤对丹灶市场尤为看好，近两年先后斩获了大金智地地块、金沙地块。竞拍过程开局前连刷两轮报价，间隔只有10秒。正式开拍后，报价节奏有所缓慢，基本三分钟报一次价来到第12轮，楼面价已破7000元/平。第13轮楼面价已超上坤翰林湖壹号（楼面价7088元/平），刷新板块记录。6370元/㎡起拍

积极拥抱改造，祖庙果房村将翻开历史新篇章！8月19日，关于表决“同意《佛山市禅城区祖庙街道果房地块城市更新项目实施方案》4项内容”已过90%同意线，宣告禅城首例村改方案正式通过。（表决结果目前处于公示期）4项内容具体包括：①《佛山市禅城区祖庙街道果房地块城市更新项目实施方案》②《佛山市禅城区祖庙街道果房地块城市更新项目协议书》③《佛山市禅城区祖庙街道果房地块城市更新项目土地和房屋拆迁补偿安置合同（村集体物业）》④《佛山市禅城区祖庙街道果房地块城市更新项目土地和房屋拆迁补偿安置合同（村民宅基地）》果房村最新公示的表决结果显示：符合表决权股东人数638人，赞成579人，通过率为90.75%。下一步：区政府审批后实施入户动迁相较于南海区旧改政策，禅城区旧改政策对于实施方案的通过率要求更为严格。南海区旧改政策要求方案表决同意率超2/3即可进入下一阶段。禅城区旧改政策则要求实施方案3个月内表决同意率超90%，难度更高。东建果房项目这一成绩，已经超过了碧桂园永胜项目创下的83.38%同意率。实施方案获表决通过，对于整个果房旧村改造项目而言，无疑是一项重大突破。果房旧村改造作为禅城区首个旧村改造项目，一路摸着石头过河，走到这一步实属不易。不少业内人士表示：果房村改方案过线了，禅城区其它项目就有信心了！城市更新

今天（8月19日），禅城土拍再度沸腾。刚刚，龙光以总价16.23亿竞得禅城港口路2.6万㎡商住地，成交楼面价约17569元/㎡（未计配套设施与建安成本），刷新禅城地价峰值，跻身佛山楼面价TOP5。▲本次出让地块航拍图本地块位于港口路东侧，新明路北侧，周边多个成熟小区环绕，直线距离2号线湾华站（在建）约900米。18组房企围猎

映月新城效果图今早9点，南海桂城举行《桂城街道推进广东省城乡融合发展改革创新实验区行动计划（2020-2022年）》发布会暨映月新城重点项目推进会。|

久旱逢甘霖，罗村孝德湖板块终于要卖地了。讲真，看到挂牌文件那一刻，功夫君有些激动，毕竟这个板块将近7年宅地零供应了。△罗村孝德湖

本周，佛山将密集出让四宗商住地，今天的主角是容桂。刚刚，信业以总价30673万竞得容桂桂洲大道南侧地块，成交楼面价约7585元/㎡（未计建安成本和任何配套设施），溢价率超过48%。一周之后，桂洲大道北侧还将出让另一宗地块，就在容里小学以南、容英路以东，出让面积接近10万㎡，体量颇大。至少7家房企争夺