22.4亿成交！美的置业夺金沙洲旁靓地！村民穿旗袍包酒店庆祝
佛山10月土拍今日喜庆收官！
今天上午，美的置业以总价22.4亿摘得南海里水湖洲村工改居地块，在不计任何配建成本的情况下，成交楼面价约12658元/平。
事实上，若计算众多配建要求，楼面价成本远不止这个数。
本宗地块共吸引4大房企参加，分别是美的置业、保利、招商蛇口、颐安。
别看这名单看似不多，这可是来了两家央企，且参拍保证金就高达4.36亿！
有网友评论：“舞台都被村里阿姨承包了！”，“这哪里是卖地，感觉更像是女儿出嫁。”
除了当地村民，周边的商品房业主也是十分期待。
由于卖地分红将十分可观，当地银行也是有备而来。功夫君抵达酒店时，看到农业银行正在台上宣讲，稍后还将设置抽奖环节。
农行准备的礼品包括微波炉等品牌厨具，但这对于即将分红的村民来说，都是“湿湿碎”啦！
10:05分，系统正式进入限时报价阶段。倒计时5分钟将宣布成交，村民心情都提到了嗓子眼上。
10:08分，迎来第二轮报价，增价2000万，总价来到22亿，接下来就看谁的子弹更充足了。
10:13分，在倒数15秒即将成交的节骨眼上，第3轮报价出炉！紧接着，10:14分，第4轮报价迅速跟上，房企明显还在热身阶段嘛。
此前紧张的4分钟里，村民直喊：“系米电脑卡机呀，网络咁差！”。
出让地块位于里水大道东侧，土地权属方为湖洲村民小组，周边已有合生君景湾、碧桂园云樾金沙等楼盘，一河之隔便是金沙洲。
宗地占地约74718.04㎡，分A、B、C、D、E区开发，仅A区为居住用地，占地58986.21㎡，容积率≤3.0，最高住宅计容建面为176958.63㎡。
其余各区面积与功能分区详见下表：
| 分区 | 规划用途 | 占地面积（㎡） |
| A | 住宅兼容商业 | 58986.21 |
| B | 文化设施用地 | 5216.17 |
| C | 公用设施用地 | 1338.05 |
| D | 公园与绿地 | 8270.40 |
| E | 907.21 |
地块起始价为21.8亿，在不计任何配建设施及建安成本的前提下，计算初始楼面价约12319元/平，不设限价。
主要配建要求如下：
①A区15班幼儿园，计容建面≥5850㎡；
②A区社区用房，计容建面≥2650㎡；
③A区老年公寓，计容建面≥4000㎡；
④A区农贸市场，建筑面积≥2000㎡；
⑤A区公交首末站，配建面积≥2000㎡；
⑥B区文化活动中心，计容建面≥5000㎡。
⑦D区体育健身场地，占地面积≥2000㎡。
由于项目配建设施众多，且部分设施尚不明确处于哪个区域，因此楼面价计算暂不包含上述配建。
换句话说，若计算配建要求，居住用地部分的真实楼面价成本远不止这个数。
本宗地块属于村级工业园改造项目，土地权属为里水沙涌湖洲村，2018年由佛山市碧弘房地产开发有限公司中标为前期整理方。
天眼查显示，这家中标单位的股东有美的置业高明公司的身影。因此，美的置业参拍本宗地块享有土地整理溢价款的成本优势。
除了工改居，湖州村还在推进约240亩旧村改造事宜。
就在上周（10月19日），湖州村召开村代表大会，29人全票通过由佛山市南海区美宸房地产开发有限公司（美的置业子公司）为前期服务机构，协议服务时间为18个月。
该地块处于里水沙涌片区，最新控规显示，该片区要以交通建设为引领，主动承接南海中轴线以及金沙洲的辐射，目标打造智造洼地、生态新城，未来还将释放商住用地。
再来看看区域楼市，目前地块周边有合生君景湾、碧桂园云樾金沙、保利紫山、深业旗山雅苑一手新盘。
其中，距离湖洲村最近的是合生君景湾，新房售价约2.3-2.4万/㎡，二手1.7-2万/㎡也有交易。
▲合生君景湾
此外，原八达通地块经过司法拍卖，已由碧桂园建成云樾金沙，预计11月7日举行产品发布会，11月14日开放销售中心及样板房。
该项目占地约8.3万㎡，总建面约34万㎡，规划建设15栋洋房和1栋写字楼、幼儿园、会所等，预计首推建面约87-123㎡三四房。
▲碧桂园云樾金沙效果图
地块3公里范围内，还有保利紫山、深业旗山雅苑，前者带装修2.1万/㎡，后者预计近期开卖，带装修吹风2万/㎡左右，三房最低总价161万起。
▲深业旗山雅苑