金沙洲旁！美的置业进军里水，签约湖洲村240亩旧村改造
里水湖州村迎来卖地+旧改的双重惊喜！
功夫君获悉：里水湖洲村委已表决通过由美的置业作为前期服务机构，推进约240亩旧村改造事宜。
湖洲村位于里水南部，邻近沈海高速广州支线，与金沙洲仅一桥之隔，区位交通优势十分明显。
▲湖洲村改造范围
10月19日，里水湖州村召开村代表大会，29人全票通过由佛山市南海区美宸房地产开发有限公司为前期服务机构，协议服务时间为18个月。
协议显示，项目拟采取拆除重建的模式推进旧村改造，未来计划上平台公开选取市场改造主体。
因此，现阶段先选取前期服务机构，协助村委进行前期申报工作，并不涉及拆迁及具体实施方案。
天眼查显示，美宸房地产公司股东为佛山市晟越房地产有限公司，背后控股方即为美的置业。
美的置业作为佛山本土房企，相信大家已经再熟悉不过了。
值得注意的是，美的置业（3990.HK）创立于2004年，其开发项目已遍布顺德北滘、高明荷城、禅城南庄、南海大沥等镇街，此番是首次进军里水。
湖洲村工改居地块月底出让
种种迹象表明，美的置业或参与了湖洲工改居项目。从股权结构中发现，佛山市晟越房地产有限公司还100%控股佛山市碧弘房地产开发有限公司。
这家碧弘公司，正是两年前中标沙涌湖洲村工改居地块的前期整理方。
该宗工改居地块位于里水大道东侧，已经完成前期整理，将于10月30日出让，起始价21.8亿，商住用地部分的初始楼面价约12319元/㎡。（不计配建及建安成本）
也就是说，月底地块公开出让时，若美的置业参拍，考虑一级整理溢价分成的收益，相比其他参拍房企，整理方将享有溢价款优势。
周边新盘均价2.3万/㎡
最后来看看区域楼市，距离湖洲村最近的是合生君景湾，新房售价约2.3-2.4万/㎡，若不介意二手的话，1.7-2万/㎡也有交易。
此外，原八达通地块经过司法拍卖后，由碧桂园重新打造的云樾金沙项目，已于8月20日亮相。
据了解，项目占地约8.3万㎡，总建面约34万㎡，规划建设15栋洋房和1栋写字楼、幼儿园、会所等，预计首推建面约87-123㎡三四房。