8378元/平！还是保利置业，容桂地块维持原出让结果

Original 功夫君功夫楼视 2023-02-24

几经周折，保利置业终斩获容桂地块！

7月10日，佛山公共资源网发布公告称：自2021年7月10日15:00时起，恢复顺德区容桂街道容里居委会建丰路以东、昌明路以北地块网上挂牌竞买交易活动。

因无人报价，最终仍然由保利置业以总价128348万元竞得，折合楼面价8378元/㎡，跻身容桂第4位（注：该楼面价未扣除任何配建）。

值得一说的是，7月9日当天，大约在10:38第23轮报价后，系统出现故障，报价页面停滞，最终宣布中止交易，竞拍结果无效，恢复时间另行公告。

如今，我们可以从系统中回顾系统故障时的最后几轮报价。

周边配套成熟，规划13号线途径

出让文件显示，地块位置位于容桂街道容里居委会建丰路以东、昌明路以北，占地面积51066.63㎡，容积率>1.0且≤3.0，计容建筑面积约153199.89㎡。

起拍总价为100346万元，折合起拍楼面价约6550元/㎡，增价幅度约1000万/次。

规划条件显示，地块建筑密度≤30%、绿地率≥30%，需兼容商业服务业设施用地建筑面积约61279.95㎡，另外需配：

①建社区用房为≥600㎡且≤2500㎡

②物业管理用房约50-300㎡

③文化活动室≥1500㎡

值得一提的是，地块西南面规划佛山13号线，规划图也显示出地铁线保护区，要求地块内建筑须对该轨道进行避让，并作抗震减噪处理。

此外，地块与颐安灏景湾一路之隔，北侧为眉蕉河，不是大江大河，大致景观可以参考百度实景图。

分析地块周边配套，居住氛围相对成熟，东侧有广珠城轨，距离容桂站直线距离2公里。

3公里范围内教育资源有容里小学、南区小学、容边小学、容里中学、文华中学、容桂实验学校等。

此外，还有顺德医院、海骏达中心、聚德公园、容里公园等满足基本生活医疗、商业、休闲配套。

4个纯新盘待售，二手价不超1.6万/㎡

从2019年底至今，不少开发商陆续进驻容桂板块，目前已有待售或在售纯新盘约7个，当中乏中粮、中建、保利等国企，以及方直、爱情置业、东原等品牌房企。

此外，一手顺销盘有东原印阅府在售86-115㎡三四房，毛坯均价16000/㎡，保利时光印象在售69-96㎡三四房，带装修均价14500元/㎡，颐安滨悦名庭在售89-121㎡三四房，带装修均价13000元/㎡。

此外，还有4个纯新盘待入市：信业悦容台规划3栋住宅；中建壹品鄂旅投·东湖学府规划21栋住宅，G-park星耀国际规划10栋住宅+4栋公寓，最近已开放销售中心和板房，爱情力高·印玥万璟府规划16栋住宅。

回顾一下容桂近几年成交楼面价