A区围合大园林，B区望江小高层！华润64.5亿地块规划披露

Original Mr 功夫君功夫房产 2023-02-24

有些项目，天生便自带光环。

比如说，4月9日出让的陈村TOD地块，成交楼面价22330元/平，把佛山彻底带入了地价2万+时代。

项目已经命名为华润置地润府，顺德区自然资源局官网刚刚公示了A区的项目规划，一起来看：

A区分四期建设，统一层高30F

如图所示，项目A/B区将由马路隔开，其中A区占地6.32万㎡、计容建面29.7万㎡，容积率为3.5，将建设14栋30层住宅，共计2090户，车位合计2084个。

园林绿化方面，A区的绿地率为35.58%，高于出让条件要求的30%，公共绿地面积21574㎡，并设置了约900㎡的泳池，整体舒适度应该是挺不错的~

| A区总经济技术指标

至于梯户比，如果结合楼体形状来看：A区的1-6栋、9-14看起来像T5产品，7-8栋则可能是T6产品。

▽1-6栋、9-14栋长这样▽

▽7-8栋长这样▽

由于项目体量较大，仅A区就将分四期建设，一期位于项目东南侧，计容建面6.4万㎡，约609套住宅。

也就是说，首批开卖的有可能是8-10栋。

另外，虽然B区暂不属于这次报建范围，但功夫君也从公示文件中找到了一些线索：23-28栋为落地住宅，即不设架空层，有可能为小高层大面积望江产品。

| B区非本次报建范围

机构预测：保本房价约3.5万/平

众所周知，在陈村拿地之前，华润置地在佛山乐从、南庄的两个项目，采用的都是“悦系”产品线。

而“润府”这个品牌，则是比悦系更高端的产品线，如深圳华润城·润府、成都二十四城·润府等。据说能叫“润府”的，在市场上的美誉度都不低。

| 深圳华润城·润府项目

目前，项目周边的二手小区如万科缤纷四季、广佛颐景园等楼盘，二手放盘均价在2.4-2.6万/平。

而润府的楼面价成本已经是22330元/平，据好地网专业测算，保本房价要去到34891元/㎡。华润该交出怎样的作品才能让购房者买账？我们拭目以待~

| 数据来源：贝壳找房佛山站

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